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　　【摘要】繼“限購(gòu)令”后又出臺(tái)了“限價(jià)令”，廣東省深證市也出臺(tái)地方性質(zhì)的“禁漲令”，起到對(duì)房?jī)r(jià)的限制作用。
　　深圳市龍崗區(qū)國(guó)土局近日召開房地產(chǎn)價(jià)格指導(dǎo)會(huì)議，對(duì)深圳現(xiàn)行的限價(jià)方式作出細(xì)化要求——成交均價(jià)“月度環(huán)比零增長(zhǎng)”。該報(bào)道援引深圳市規(guī)劃國(guó)土委相關(guān)負(fù)責(zé)人的話說，這只是龍崗區(qū)局的一個(gè)座談會(huì)，并沒有全市統(tǒng)一的限價(jià)細(xì)則。
　　對(duì)此，中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟分析，通過控制價(jià)格來調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，這被實(shí)踐證明是有效的，但有效的前提是短期的，如果長(zhǎng)期使用會(huì)產(chǎn)生副作用。“短期內(nèi)這樣操作可以理解，但一定不能讓行政手段慣性化，依賴化，否則會(huì)對(duì)市場(chǎng)不利。”
　　雖然深圳市龍崗區(qū)的這一“禁漲令”，尚未得到官方正面證實(shí)，但限購(gòu)政策繼續(xù)從嚴(yán)執(zhí)行已成定局。
　　國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，提出的五項(xiàng)措施中，即包括“各地從嚴(yán)把握和執(zhí)行房?jī)r(jià)控制目標(biāo)……房?jī)r(jià)過高的地區(qū)要加大調(diào)控力度”“已實(shí)施住房限購(gòu)措施的城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)政策，房?jī)r(jià)上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購(gòu)措施”。
　　就此，中國(guó)指數(shù)研究院19日發(fā)布的一份研究報(bào)告解讀稱，這不僅意味著“房?jī)r(jià)較高、漲幅較快的城市，將可能納入新一輪限購(gòu)范圍”，還意味著“房?jī)r(jià)漲幅大、限購(gòu)政策不嚴(yán)的城市或?qū)⒓哟a”。
　　前述中國(guó)指數(shù)研究院的報(bào)告預(yù)計(jì)，新出臺(tái)限購(gòu)措施的城市可能為10-20個(gè)。報(bào)告認(rèn)為，如果最終實(shí)際出臺(tái)限購(gòu)政策的城市較少，對(duì)全國(guó)商品房銷售面積和銷售額的影響將更小。此外，該報(bào)告還指出，限購(gòu)令擴(kuò)容的難點(diǎn)在于，很難判斷哪些城市屬于“房?jī)r(jià)上漲過快城市”，地方政府主動(dòng)出臺(tái)限購(gòu)政策的意愿不足。
　　關(guān)于限購(gòu)本身仍存爭(zhēng)議。中房信分析師薛建雄即稱，政府應(yīng)該多通過市場(chǎng)化手段調(diào)節(jié)。“比如增加土地供應(yīng)，增加保障房供應(yīng)，銀行貸款更嚴(yán)一點(diǎn)，利率更高一點(diǎn)，等等。”
　　在現(xiàn)有政策之外，上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，“新增調(diào)控手段的余地不大”。
　　住建部研究中心副主任王鈺林稱，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，只是重申和強(qiáng)調(diào)原先的調(diào)控要求，加入了嚴(yán)格執(zhí)行的要求。
　　中國(guó)人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)劉瑞認(rèn)為，要解決目前房?jī)r(jià)畸高的問題，從根本上講，需要消除導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫形成的條件。
    　控制房?jī)r(jià)需要中央與地方政府的相互配合與交流，要加大對(duì)房?jī)r(jià)過高城市的力度。
　　無憂保提示：一系列的政策的目的只有一個(gè)，限制房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)，解決老百姓住房問題。無憂保推薦！