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　　【摘要】限購(gòu)、限價(jià)頒布以來(lái)，房地產(chǎn)受到影響比較明顯，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局根據(jù)上海市購(gòu)房者信心指數(shù)研究結(jié)結(jié)果來(lái)分析房地產(chǎn)方面。
　　2011年第二季度上海購(gòu)房者信心指數(shù)調(diào)研結(jié)果日前正式發(fā)布。該指數(shù)是由國(guó)家統(tǒng)計(jì)局中國(guó)經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測(cè)中心和中房信聯(lián)合編制，新浪樂(lè)居、克而瑞及中國(guó)市場(chǎng)信息調(diào)查業(yè)協(xié)會(huì)提供調(diào)研支持，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)進(jìn)行項(xiàng)目指導(dǎo)的房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)課題。
　　報(bào)告顯示，2011年上海二季度購(gòu)房者信心指數(shù)為93.4點(diǎn)，較上一季度95.6點(diǎn)下降2.2點(diǎn)，總體信心仍處于觀望區(qū)間。與全國(guó)購(gòu)房者信心指數(shù)比較，上海二季度購(gòu)房者信心指數(shù)低于總體指數(shù)的102.4點(diǎn)，但略高于一線城市指數(shù)的92.8點(diǎn)，位列全國(guó)倒數(shù)第五。
　　數(shù)據(jù)顯示，二季度一線城市購(gòu)房者信心較上季度有明顯下滑，現(xiàn)狀滿意指數(shù)88.0點(diǎn)，較上季度下滑7.2點(diǎn)，預(yù)期信心指數(shù)96.7點(diǎn)，較上季度下滑8.7點(diǎn)。上海本季度的信心指數(shù)整體略高于一線城市的信心指數(shù)，現(xiàn)狀滿意指數(shù)88.8點(diǎn)，略高于一線城市0.8點(diǎn)，預(yù)期信心指數(shù)97.1點(diǎn)，高于一線城市0.4點(diǎn)。
　　專家分析表示，一線城市購(gòu)房者的信心有較大幅度下滑，較低的現(xiàn)狀滿意指數(shù)揭示了他們較為濃烈的觀望心態(tài)，購(gòu)房者實(shí)際購(gòu)房積極性隨著他們對(duì)現(xiàn)狀的不滿而降低。
　　數(shù)據(jù)顯示，2011年第二季度上海購(gòu)房者對(duì)國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策信心指數(shù)為81.7點(diǎn)，環(huán)比2011年第一季度小幅上升1.9點(diǎn)。同時(shí)，二季度上海購(gòu)房者對(duì)地方政府調(diào)控房地產(chǎn)態(tài)度信心指數(shù)為88.4點(diǎn)，環(huán)比2011年第一季度上升8.3點(diǎn)。表明政策調(diào)控使得購(gòu)房者對(duì)于調(diào)控效應(yīng)產(chǎn)生較好的預(yù)期。
　　數(shù)據(jù)還顯示，上海購(gòu)房者的價(jià)格承受度指數(shù)及對(duì)商品房住宅價(jià)格水平的信心指數(shù)皆為72.6點(diǎn)，是所有信心指數(shù)中最低的兩項(xiàng)。專家分析，購(gòu)房者目前仍處于與開(kāi)發(fā)商博弈的政策觀望期，主要原因還是房?jī)r(jià)居高不下。
　　分析2011年第二季度購(gòu)房者信心指數(shù)下降，一是房?jī)r(jià)下調(diào)仍是局部現(xiàn)象，二是多數(shù)消費(fèi)者對(duì)后市政策判斷從緊，認(rèn)為三季度房企業(yè)有可能會(huì)加大供應(yīng)，采用靈活價(jià)格策略跑贏大市。出于這種預(yù)期，二季度購(gòu)房者多持幣觀望。
　　雖然購(gòu)房者信心指數(shù)下降，但是當(dāng)房產(chǎn)不再成為一個(gè)個(gè)人的投資項(xiàng)目且隨著房地產(chǎn)政策的相對(duì)穩(wěn)定和實(shí)施，這一指數(shù)會(huì)有所回升。
　　無(wú)憂保提示：越來(lái)越多的人把房子做成個(gè)人的商品投資，這本是就是一種不好的行為，如果少一些這些現(xiàn)象，中國(guó)的房地產(chǎn)會(huì)更好。買保險(xiǎn)不要東奔西跑，無(wú)憂保幫你解決所有煩惱。