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　　【摘要】2011年下半年，房價得到了有效的控制，主要城市房價下降比較明顯，二三線城市也有下降的趨勢。
　　中國內(nèi)地房地產(chǎn)市場進入調(diào)控期以來，房價漲勢漸漸得到扼制。那2011年底及2012年初，北京會不會放松調(diào)控強度？我看基本不會。
　　相關人士表示，中國政府將根據(jù)房價漲幅和房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅這兩個指標擬定新一輪限購的二、三線城市名單。
　　這證實了之前市場預測。報道稱，這份名單極有可能于12月底前公布。而據(jù)預計，珠海、昆山、秦皇島、廊坊和洛陽等城市可能被列入名單，因為這些相對富裕的城市房價仍在強勁上漲。
　　除了限購令可能擴大實施范圍，北京還在進一步加快督建保障房。
　　中國住房和城鄉(xiāng)建設部（以下簡稱住建部）近期表示，截至6月末，已有超過500萬套保障性住房開工建設，全年開工建設1000萬套保障性住房的目標已經(jīng)完成了一半以上（5月末開工建設的保障性住房僅有340萬套）。
　　住建部官員在該部網(wǎng)站發(fā)布的一篇文章中稱，6月份保障房開工套數(shù)較5月份增加了160萬套，建設進度明顯好于去年同期水平。而之所以6月份保障性住房開工率能大幅上升，是由于地方政府到位資金增加，且北方地區(qū)氣候轉(zhuǎn)暖。一般而言，保障房項目的前期準備工作需要3-6個月的時間。所以大量保障房項目是在6月份最終完成準備，正式進入開工建設階段。
　　從最新數(shù)據(jù)看，在北京實施包括限購在內(nèi)的一系列反投機舉措和大張旗鼓展開保障房建設熱潮之后，最近幾個月中國一線城市的樓市交易確實有所降溫。
　　根據(jù)非官方的市場數(shù)據(jù)顯示，中國內(nèi)地7月份房價與上月相比創(chuàng)下今年以來的最低漲幅，表明北京開始有效遏制部分地區(qū)出現(xiàn)的房價上漲失控的現(xiàn)象。中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)（以下簡稱中房指數(shù)）周一公布，7月份中國100個主要城市住宅價格較6月份上漲0.21%，漲幅低于6月份的0.41%。
　　中房指數(shù)稱，對地產(chǎn)開發(fā)商和房地產(chǎn)中介機構的調(diào)查顯示，7月份的住宅價格漲至每平方米人民幣8874元，6月份為每平方米人民幣8856元。自從北京官方從今年1月份開始停止公布全國房價指數(shù)之后，由中房指數(shù)與搜房控股有限公司聯(lián)合編制的這份調(diào)查報告?zhèn)涫苁袌鲫P注。中國國家統(tǒng)計局將于8月18日公布7月份國內(nèi)70個大中城市住房價格。
　　一線城市房價出現(xiàn)停滯，甚至下降。在深圳、北京等熱點城市，很多小型地產(chǎn)開發(fā)商也不得不加入折價促銷的隊伍。然而，中國內(nèi)地二、三線城市房地產(chǎn)市場卻有所升溫。顯然，大量投資者遭大城市限購令狙擊后，轉(zhuǎn)向了限購政策執(zhí)行不嚴或者缺少限購措施的其他地區(qū)。中房指數(shù)顯示，7月份仍有66個城市的房價較前月上漲。而且，7月份新住宅的平均價格較上年同期上漲了6.8%，漲幅高于6月份的5.2%。
　　從種種跡象看，北京的調(diào)控政策還不到撤退之時。上周五，中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會主席劉明康向中國中央電視臺表示，根據(jù)最新壓力測試結果，即使房價下跌五成，銀行業(yè)也能夠承受。該監(jiān)管機構過去兩年實施了多輪壓力測試，以評估房價下跌對于銀行貸款的潛在風險。劉明康表示，壓力測試結果增強了銀行業(yè)實施房地產(chǎn)調(diào)控舉措的信心。
　　無憂保提示：很明顯，201111年底到2012年初國家不可能對房地產(chǎn)的政策放松，一些分析專家估計2012年的一線城市房價降價會達到百分之十，保障房和商品房的建設要結合城市的經(jīng)濟建設和人民的生活水平。生活水平的提高，出外旅行要主要安全！