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　　【摘要】公積金貸款買(mǎi)房在房貸中扮演著越來(lái)越重要的角色，就現(xiàn)在國(guó)家關(guān)于房產(chǎn)頒布了一些列的政策，寧波市相關(guān)單位響應(yīng)國(guó)家政策出臺(tái)了關(guān)于公積金貸款的條例。
　　從市住房公積金管理中心了解到，住房公積金貸款又有新政出臺(tái)。新政變化體現(xiàn)在4個(gè)方面：提高二套房貸款首付、明確二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、支持用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房、統(tǒng)一貸款最高限額等。
　　新政按照寧波市規(guī)定執(zhí)行
　　據(jù)市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)人介紹，寧波市住房公積金管理委員會(huì)辦公室近日下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整寧波市個(gè)人住房公積金貸款政策的通知》，寧波市的住房公積金貸款政策全部按照寧波市的規(guī)定執(zhí)行。與原有的政策相比，新政要求，借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套商品住房的，貸款首付款比例調(diào)整為不低于６０％，貸款利率執(zhí)行同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍。而按原來(lái)住房公積金貸款政策，要求二套房首付款比例為至少50％。
　　明確二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
　　市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)人表示，新政在借款人的家庭住房套數(shù)認(rèn)定上，明確了以擬購(gòu)房所在地房屋登記管理部門(mén)出具的借款人家庭住房情況證明和人民銀行個(gè)人征信系統(tǒng)個(gè)人住房貸款余額記錄為依據(jù)。也就是說(shuō)，如果購(gòu)房人曾有過(guò)住房貸款，若其貸款已還清，且目前名下無(wú)房的，如再買(mǎi)房子需要貸款，將被視作第一套。名下已有一套房，則執(zhí)行第二套房公積金貸款政策。
　　支持用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房
　　新政對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房者的貸款條件也有所調(diào)整：借款人家庭申請(qǐng)純住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款首付款比例調(diào)整為不低于20％，比原來(lái)有一定幅度降低，但購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)住房公積金貸款的其他條件都不變。與原有的政策相比，新政對(duì)公積金貸款支持低收入群體購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房力度有了明顯增強(qiáng)，門(mén)檻也明顯低于商業(yè)貸款。
　　統(tǒng)一貸款最高限額
　　這次出臺(tái)的新政，寧波市對(duì)住房公積金貸款限額作了統(tǒng)一規(guī)定：住房公積金貸款最高限額每戶嚴(yán)格控制在60萬(wàn)元以內(nèi)。也就是說(shuō)，原來(lái)由各縣（市）區(qū)各自執(zhí)行的貸款最高限額標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)在統(tǒng)一了。因此，我市相應(yīng)調(diào)整了公積金貸款限額，符合條件市民的住房公積金貸款最高限額由原來(lái)的單方20萬(wàn)元、夫妻雙方40萬(wàn)元調(diào)整至單方30萬(wàn)元、夫妻雙方60萬(wàn)元。
　　目前，寧波市公積金管理中心頒布的《關(guān)于調(diào)整寧波市個(gè)人住房公積金貸款政策的通知》處于試水階段，有疑問(wèn)的市民可以咨詢相關(guān)部門(mén)進(jìn)行了解。
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