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　　【摘要】住房公積金貸款利率每隔一段時(shí)間就會發(fā)生調(diào)整，這也是國家宏觀調(diào)控的一項(xiàng)。
　　上海市公積金管理中心官方網(wǎng)站昨日轉(zhuǎn)發(fā)住建部關(guān)于調(diào)整住房公積金存貸款利率的通知，從昨天起，上調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點(diǎn)。調(diào)整后，五年期以上公積金貸款利率從4.05%調(diào)整為4.30%。
　　與最近一次加息時(shí)公積金存款利率小幅上調(diào)相比，按照住建部通知要求，此次加息后公積金存款利率上調(diào)幅度比較“給力”——上年結(jié)轉(zhuǎn)的個人住房公積金存款利率上調(diào)0.34個百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的1.91%調(diào)整為2.25%。
　　個人住房公積金貸款利率上調(diào)后，五年期以下（含五年）及五年期以上個人住房公積金貸款利率均上調(diào)0.25個百分點(diǎn)。五年期以下（含五年）從3.50%調(diào)整為3.75%，五年期以上從4.05%調(diào)整為4.30%。地產(chǎn)業(yè)界人士分析認(rèn)為，公積金貸款與商業(yè)貸款利率相比仍存在較大的息差，對大多數(shù)公積金貸款購房者影響并不大。
　　專家建議
　　連續(xù)加息讓不少公積金貸款購房者萌生了提前還貸的想法。對此有理財(cái)專家表示，若近期貸款利率不再進(jìn)一步上調(diào)，對于采用公積金等額本息還款且已到還款中期的，或者公積金等額本金還款期數(shù)已過1/3的購房者，并不建議提前還款。
　　短期內(nèi)CPI仍將保持高位，在貸款利率接近甚至“跑輸”CPI的預(yù)期下，與其用現(xiàn)金提前還貸，不如保持適度負(fù)債，進(jìn)行其他穩(wěn)健的投資理財(cái)。
　　住房公積金貸款的利率的調(diào)整直接影響的購房者的購房能力和市場的銷售，市民有疑問還要詢問相關(guān)的部門。
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