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　　【摘要】簽婚前協(xié)議，約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，應先做公證；婚前忠誠協(xié)議無法律效力；夫妻一方的財產(chǎn)，也可通過公證約定為共同所有?！痘橐龇ā匪痉ń忉專ㄈ┳?月12日公布起，引起社會熱議。引發(fā)人們的種種思考。
　　最近從上海市公證協(xié)會了解到，近期涉及婚姻財產(chǎn)公證的咨詢尚未見漲。市民對該司法解釋可能存在認識誤區(qū)。只有經(jīng)公證的約定才不可撤銷《婚姻法》新司法解釋出臺后，不少人忙著在產(chǎn)證上加名字。針對這種做法，沈宗仁提醒說，夫妻婚后前往房產(chǎn)交易部門在產(chǎn)證上加名字，只需帶上房產(chǎn)證、結(jié)婚證等證件辦理，并無問題。但若兩人尚未結(jié)婚，直接在產(chǎn)證上加名字，涉及稅收問題，于是雙方婚前簽訂協(xié)議，約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，那么這種協(xié)議約定需要經(jīng)過公證，才能保障其法律效力。
　　根據(jù)新司法解釋（三）第六條的規(guī)定：贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照《合同法》第一百八十六條的規(guī)定處理。沈宗仁指出，《合同法》該項規(guī)定是，除了贈與具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同之外，當事人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。所以，“夫妻婚前的這類贈與協(xié)議，只有經(jīng)過公證才是不可撤銷的。”
　　如今，也有不少公婆想“留一手”，產(chǎn)證上已有公婆及兒子三人的名字，雖然同意加上媳婦的名字，但約定媳婦只能獲得該房產(chǎn)中兒子份額的一半，也即全部產(chǎn)權(quán)的1/6。針對這種做法，《婚姻法》的原則是“約定大于法定”，只要在產(chǎn)證上的各權(quán)利人全部到場簽訂協(xié)議并進行公證，這樣的約定同樣是有法律效力的。
　　與法不合，不可公證“若婚姻中一方出軌，則所有財產(chǎn)歸另一方所有”，不少戀人拿著這樣一份保障婚姻中無過錯方利益的所謂“忠誠協(xié)議”到公證處要求公證，不過實際上，這類協(xié)議不受法律保護，也無法進行公證。
　　沈宗仁“婚內(nèi)忠誠”是個道德概念，而公證只證明符合法律規(guī)定的內(nèi)容，無法按道德標準辦理公證手續(xù)。“忠誠協(xié)議這類協(xié)議在法律上沒有依據(jù)，其執(zhí)行只能依靠雙方當事人自覺自愿，所以無法公證。若一方不愿履行協(xié)議內(nèi)容，另一方也無法獲得法院的支持。”“在結(jié)婚時同意把女方的名字加到產(chǎn)證上，但若女方率先提出離婚，則視為自動放棄產(chǎn)權(quán)”，針對此類“忠誠協(xié)議”的變相提法，沈宗仁表示，也與法不合。“加上女方的名字，在法律上視為財產(chǎn)贈與，女方已經(jīng)擁有了房屋的產(chǎn)權(quán)。所以，即便離婚，如果女方不同意轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)，之前的約定都是無效的。”
　　夫妻一方付首付款，產(chǎn)證上只有這一方的名字，婚后雙方共同還貸，離婚時產(chǎn)權(quán)卻只能歸登記方所有，另一方只能得到還貸款的相應補償。由于實際情況中，多為男方買房，不少情感專家把這一條解讀為“女方凈身出戶”，認為是對男方權(quán)利的偏袒，而沈宗仁不這么認為，“在公證行業(yè)看來，這些司法解釋并不意外，我們早就按照這些原則操作了。”“此次涉及婚內(nèi)房產(chǎn)問題的第十、十一、十二條，其核心是厘清物權(quán)與產(chǎn)權(quán)的關(guān)系。買房登記是物權(quán)， 《物權(quán)法》規(guī)定根據(jù)的不動產(chǎn)登記制度，登記在誰的名下產(chǎn)權(quán)就歸誰所有；而共同還貸是債權(quán)問題。”沈宗仁告訴小編，在尚未出臺這一解釋之前，由于我國的《婚姻法》實行夫妻財產(chǎn)共有制度，與《物權(quán)法》的規(guī)定有沖突，往往造成同樣案子法院判決不同的結(jié)果。
　　那么，如何保障非產(chǎn)權(quán)方的利益呢？一方面，參與還貸的一方在產(chǎn)權(quán)登記時不能放棄自己的權(quán)利，不要只寫一個人的名字。另一方面，婚后也可以通過公證，將一方的財產(chǎn)約定為夫妻共同所有?，F(xiàn)在我們受理的此類公證“也不少，有男士被妻子懷疑有外遇，為了自證清白，維系婚姻，往往同意將自己的房產(chǎn)約定為夫妻共同所有。”
　　雖然目前咨詢涉及婚姻財產(chǎn)公證的市民尚未見漲，但隨著大家對新司法解釋的深入理解，相信會有更多的人通過公證約定夫妻財產(chǎn)是共同所有、個人所有還是部分共同、部分個人所有，從而避免糾紛。
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