養(yǎng)老保險(xiǎn)太單一？全面保障更需重疾保險(xiǎn)！
　　【摘要】樓市種種數(shù)據(jù)，令人眼花繚亂，撲朔迷離。各數(shù)據(jù)發(fā)布機(jī)構(gòu)所代表的利益不一樣,難免帶有一定的傾向性,多數(shù)機(jī)構(gòu)成為利益集團(tuán)的代言人和吹鼓手。
　　“樣本不一樣、研究方法不一樣、統(tǒng)計(jì)口徑不一樣,房地產(chǎn)數(shù)據(jù)結(jié)果肯定不一樣。數(shù)據(jù)不僅混亂,有時(shí)甚至截然相反。”上海乘星行行銷服務(wù)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理李驍表示,目前樓市數(shù)據(jù)分三類:一類是有關(guān)部門的數(shù)據(jù),如統(tǒng)計(jì)局、住建部等;一類是以高校和社科院系統(tǒng)為主的研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的報(bào)告;一類是房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和其他商業(yè)機(jī)構(gòu)發(fā)布的報(bào)告。
　　李驍介紹,部分開發(fā)商有兩個(gè)版本的數(shù)據(jù),一個(gè)供內(nèi)部研究使用,一個(gè)上報(bào)主管部門。這一現(xiàn)象在房產(chǎn)交易數(shù)據(jù)沒有上網(wǎng)的地方比較突出。
　　佑威機(jī)構(gòu)執(zhí)行董事黃志堅(jiān)表示,雖然佑威的信息化系統(tǒng)僅供開發(fā)商、代理商內(nèi)部使用,但佑威服務(wù)的客戶數(shù)量多,數(shù)據(jù)“滿天飛”也是不爭(zhēng)的事實(shí)。甚至有個(gè)別機(jī)構(gòu)不惜采用各種手段,將佑威的數(shù)據(jù)或照搬或“改頭換面”,變成了他們自己的數(shù)據(jù)了。
　　李驍認(rèn)為,由于樣本有差異,許多市場(chǎng)研究缺乏科學(xué)性,研究者只是按照自認(rèn)為所謂的專業(yè)方法去統(tǒng)計(jì),談不上權(quán)威。一些房地產(chǎn)數(shù)據(jù)堪比“達(dá)·芬奇密碼”,讓參與房地產(chǎn)市場(chǎng)的各方“霧里看花”。
　　“目前我國缺乏獨(dú)立、客觀的第三方數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)。”李驍說,事實(shí)上,各數(shù)據(jù)發(fā)布機(jī)構(gòu)所代表的利益不一樣,難免帶有一定的傾向性,多數(shù)機(jī)構(gòu)成為利益集團(tuán)的代言人和吹鼓手。”一些商業(yè)機(jī)構(gòu)為滿足客戶需要,做一些定向宣傳,根據(jù)利益需要,對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行加工,導(dǎo)致數(shù)據(jù)亂象叢生。”李驍說。
　　業(yè)內(nèi)人士表示,一個(gè)以商業(yè)利潤(rùn)為目的的機(jī)構(gòu)難免不會(huì)與房地產(chǎn)開發(fā)商結(jié)成同盟,每一種數(shù)據(jù)都有被操縱的可能。中介機(jī)構(gòu)希望樓市保持交易活躍,房地產(chǎn)開發(fā)商希望有關(guān)部門出臺(tái)有利于自己的政策。各方在統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)時(shí)傾向于使數(shù)據(jù)偏向?qū)ψ约河欣姆较?。在某些地?房地產(chǎn)開發(fā)商擔(dān)綱決定房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)的“主角”。房?jī)r(jià)漲幅的“統(tǒng)計(jì)表格”如何填?填多少?主動(dòng)權(quán)掌握在房地產(chǎn)開發(fā)商手里。在某些地方統(tǒng)計(jì)局采集房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)樣本時(shí),多由房地產(chǎn)開發(fā)商“填表”報(bào)價(jià)。
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