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　　【摘要】中國(guó)內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值仍待挖掘，尤其是二三線城市機(jī)會(huì)多多。早些年在上海、北京等地“快進(jìn)快出”投資商業(yè)地產(chǎn)的海外房地產(chǎn)基金，正把套現(xiàn)的資金投向到中國(guó)內(nèi)地的二三線以及四線城市的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。
　　中國(guó)商業(yè)聯(lián)合會(huì)專家委員陳湛勻教授在中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)博覽會(huì)主題研討會(huì)上指出，“未來(lái)只要我國(guó)經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持向上走勢(shì)，商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格和成交量都存在較大的提升空間，它的可實(shí)現(xiàn)價(jià)值重估程度將遠(yuǎn)高于住宅地產(chǎn)。”他還指出，根據(jù)地產(chǎn)周期理論，2013-2017年將有可能進(jìn)入下一輪房地產(chǎn)行業(yè)景氣周期，對(duì)于產(chǎn)業(yè)資本來(lái)說(shuō)，目前正是布局商業(yè)地產(chǎn)的好機(jī)會(huì)。
　　“中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)博覽會(huì)”是由中國(guó)商業(yè)聯(lián)合會(huì)和上海購(gòu)物中心協(xié)會(huì)主辦，中國(guó)城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)管理聯(lián)合會(huì)、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟等共同參與舉辦的一項(xiàng)商業(yè)地產(chǎn)大型展示交易會(huì)。創(chuàng)辦于2005年，曾連續(xù)5年被國(guó)家商務(wù)部列為重點(diǎn)支持的會(huì)展項(xiàng)目。此屆博覽會(huì)將有二三百家海內(nèi)外商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)、商業(yè)樓宇設(shè)備設(shè)施供應(yīng)商和部分地方政府等參展參會(huì)，包括國(guó)內(nèi)主流商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商、專業(yè)服務(wù)商和設(shè)備設(shè)施供應(yīng)商等。
　　相比一線城市，隨著中國(guó)內(nèi)地二三線城市居民購(gòu)買力大幅提高，開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的空間更大。據(jù)雅士鉑（亞洲）機(jī)構(gòu)總裁楊詠詩(shī)透露，不少在北京、上海成功套現(xiàn)的海外地產(chǎn)基金（包括摩根士丹利等）正把獲利的資金重新投向中國(guó)市場(chǎng)，目標(biāo)則變成二三線城市的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，這些項(xiàng)目的價(jià)值仍處被低估階段。
　　寶龍商業(yè)集團(tuán)副總?cè)~際屏則明確表示，寶龍商業(yè)集團(tuán)的商業(yè)策略就是重點(diǎn)投資內(nèi)地二三線城市的商業(yè)綜合體項(xiàng)目，其投資回報(bào)率要高于一線城市，目前已經(jīng)在20個(gè)城市布局了近30個(gè)項(xiàng)目，其中有7個(gè)項(xiàng)目將在今年開業(yè)。事實(shí)上，DTZ戴德梁行最近發(fā)布的“中國(guó)最值得投資的商業(yè)零售市場(chǎng)”排名中，重慶、成都排在第三及第四位，超過一線城市廣州和深圳，排名緊隨北京和上海，而其他值得投資的二線城市還包括沈陽(yáng)及武漢。
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