買(mǎi)保險(xiǎn)我們都選無(wú)憂保網(wǎng)！用戶最信賴網(wǎng)上投保平臺(tái)！
　　【摘要】在央行不斷加息、商業(yè)房貸利率不斷提高的背景下，選擇公積金貸款，無(wú)疑可讓購(gòu)房者支付更少的成本。然而，最近有讀者聲稱自己前往長(zhǎng)沙一些樓盤(pán)售樓處買(mǎi)房時(shí)，一開(kāi)始開(kāi)發(fā)商沒(méi)有拒絕公積金貸款，甚至明確表示可以辦理。但交了購(gòu)房定金后卻突然變臉，說(shuō)辦理公積金貸款的話就享受不了樓盤(pán)給出的活動(dòng)優(yōu)惠。
　　長(zhǎng)沙樓盤(pán)拒絕公積金貸款現(xiàn)象調(diào)查
　　11月16日，長(zhǎng)沙市民黎先生在萬(wàn)國(guó)城MOMA購(gòu)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商拒絕了他用公積金貸款，黎先生因此要多付9萬(wàn)元左右的利息。黎稱看到了今年8月10日《法制周報(bào)》曾推出的《開(kāi)發(fā)商拒絕公積金貸款遭起訴》，報(bào)道了湖南長(zhǎng)沙市民伍先生因“恒大雅苑”樓盤(pán)拒絕接受公積金貸款購(gòu)房，憤而將其起訴至長(zhǎng)沙市開(kāi)福區(qū)法院一事。
　　《法制周報(bào)》小編通過(guò)調(diào)查長(zhǎng)沙預(yù)售或在售的37個(gè)樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，有8家樓盤(pán)的售樓員明確表示不接受購(gòu)房者公積金貸款購(gòu)房。業(yè)內(nèi)人士表示，即使售樓員承諾可以用公積金貸款購(gòu)房，但等消費(fèi)者付了定金后，又會(huì)極力勸導(dǎo)消費(fèi)者使用商業(yè)貸款。
　　市民投訴萬(wàn)國(guó)城拒絕公積金貸款
　　黎先生是某大學(xué)的老師，10月30日，他第一次去萬(wàn)國(guó)城MOMA樓盤(pán)看房時(shí)，看中了萬(wàn)國(guó)城MOMA二期7棟的1606號(hào)房，并“一時(shí)頭腦發(fā)熱”就交了定金。11月4日，黎先生就去售樓中心交了首付，并簽了購(gòu)房合同。
　　在簽合同前，黎先生咨詢置業(yè)顧問(wèn)，是否可以用公積金貸款，得到了否定的答復(fù)。黎先生告訴小編，置業(yè)顧問(wèn)給他的解釋是，暫時(shí)不可以用公積金貸款，沒(méi)額度了。但事后他咨詢長(zhǎng)沙市住房公積金管理中心得知，根本沒(méi)有“額度”這回事。置業(yè)顧問(wèn)建議黎先生，首套房用商業(yè)貸款，第二套房才用公積金貸款。細(xì)心的黎先生計(jì)算了一下，他貸款額度是33萬(wàn)，還款期數(shù)是240期，公積金貸款的利率是4.05%，商業(yè)貸款的利率是6.14%，用公積金貸款的還款總額為482025元，而商業(yè)貸款的還款總額為573830元，兩者相差約9萬(wàn)元。
　　萬(wàn)國(guó)城回應(yīng)：又不是我們一家在這樣做
　　萬(wàn)國(guó)城MOMA位于開(kāi)福區(qū)福元西路199號(hào)，公開(kāi)資料顯示，其開(kāi)發(fā)商為當(dāng)代置業(yè)（湖南）有限公司。11月17日，《法制周報(bào)》小編來(lái)到了萬(wàn)國(guó)城MOMA二期的售樓中心，一位沒(méi)有透露姓名的營(yíng)銷(xiāo)中心負(fù)責(zé)人告訴小編，拒絕公積金貸款購(gòu)房并不是只有他們這樣做，長(zhǎng)沙市樓盤(pán)都是這樣的。
　　至于開(kāi)發(fā)商為什么拒絕公積金貸款購(gòu)房，該負(fù)責(zé)人解釋，按要求，樓盤(pán)封了頂?shù)?，才可以跟公積金中心簽協(xié)議，他們的樓盤(pán)現(xiàn)在還沒(méi)封頂，但已經(jīng)符合預(yù)售條件了，可以發(fā)放預(yù)售許可證。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，預(yù)售許可證發(fā)下來(lái)7天內(nèi)，開(kāi)發(fā)商必須銷(xiāo)售。這才導(dǎo)致黎先生用公積金購(gòu)房遭拒。當(dāng)小編詢問(wèn)是否還有其他原因時(shí)，該負(fù)責(zé)人說(shuō)：“還有的原因不能講。”
　　根據(jù)《長(zhǎng)沙市住房公積金管理?xiàng)l例》第53條規(guī)定，企業(yè)在預(yù)售或者現(xiàn)售商品房時(shí)阻撓或者拒絕購(gòu)房人選擇住房公積金貸款的，或者對(duì)選擇住房公積金貸款實(shí)行不同銷(xiāo)售價(jià)格的，或者增加不利于選擇住房公積金貸款購(gòu)房人的附帶條件的，由管理中心責(zé)令限期改正；拒不改正的，由市建設(shè)行政管理部門(mén)記入不良信用記錄，在企業(yè)信用信息系統(tǒng)中予以公示。小編表示，萬(wàn)國(guó)城MOMA的行為，不是違反了本條例嗎？該人士回答：“是違規(guī)。我跟你講，都是這樣的。”同時(shí)他還透露，“即使一些樓盤(pán)承諾可以做，但你要做的時(shí)候，他就勸你別做。”
　　在長(zhǎng)沙市住房公積金管理中心的按揭樓盤(pán)名單上，發(fā)現(xiàn)恒大城在列。11月6日，咨詢恒大城樓盤(pán)得知，他們樓盤(pán)不可以用公積金貸款購(gòu)房，只能用商業(yè)貸款。接線員解釋：“因?yàn)楣e金貸款適用于經(jīng)濟(jì)適用房，而恒大城的均價(jià)為7000元／平方米。
　　另外，調(diào)查發(fā)現(xiàn)萬(wàn)科金域華府、北辰三角洲、建發(fā)匯金國(guó)際、曙光泊岸、康斯丹郡等樓盤(pán)也拒絕公積金貸款購(gòu)房。
　　公積金中心：“無(wú)論開(kāi)發(fā)商背景多強(qiáng)硬也要整改”
　　據(jù)介紹，目前，在長(zhǎng)沙市城區(qū)，與住房公積金管理中心簽約的樓盤(pán)已超過(guò)400家，市民在辦理公積金貸款時(shí)的效率越來(lái)越高，但一些置業(yè)顧問(wèn)在售樓時(shí)，故意夸大了公積金貸款的不足，誘導(dǎo)消費(fèi)者辦理商業(yè)貸款。
　　一位業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，其實(shí)開(kāi)發(fā)商與商業(yè)銀行有著千絲萬(wàn)縷的利益聯(lián)系。例如，購(gòu)房者去商業(yè)銀行貸款，開(kāi)發(fā)商能從中“返點(diǎn)”，另外，開(kāi)發(fā)商在銀行前期的貸款過(guò)程中，也能得到一些優(yōu)惠。還有，資金流對(duì)一些開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)異常重要，這樣他們肯定會(huì)優(yōu)先選擇商業(yè)貸款。
　　無(wú)憂保提示：如果你在購(gòu)房時(shí)遭遇了開(kāi)發(fā)商拒絕公積金貸款購(gòu)房，可撥打長(zhǎng)沙市住房公積金中心法規(guī)監(jiān)督處電話投訴0731-84886827，公積金中心接到市民投訴后會(huì)核實(shí)調(diào)查，情況屬實(shí)的話，長(zhǎng)沙市住房公積金管理中心將會(huì)聯(lián)合市建設(shè)行政管理部門(mén)、長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局聯(lián)合要求開(kāi)發(fā)商整改，不論開(kāi)發(fā)商的背景有多強(qiáng)硬。