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　　【摘要】根據(jù)月初四部委頒布的《關(guān)于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。
　　據(jù)悉有媒體報道北京公積金貸款二套房認定標準已放寬。小編昨日獲悉，目前本市公積金貸款在住房套數(shù)認定方面仍堅持此前的“認貸”政策，且二套房貸款對原住宅面積仍不做限制。需要注意的是，今年1月1日起統(tǒng)一執(zhí)行公積金貸款新利率，市民還款額會有小幅上漲。
　　北京“認房”，本市二套房仍“認貸”
　　據(jù)媒體報道，自元旦開始，北京公積金貸款調(diào)整了二套房的認定標準：只要是目前名下無房的家庭，并出具相關(guān)證明材料，申請公積金貸款就可得到首套房的待遇。
　　這是繼去年11月，北京對公積金貸款發(fā)放的首次放寬，此舉將二套房認定標準從“認貸”轉(zhuǎn)為了“認房”。
　　昨日從本市有關(guān)部門了解到，本市公積金貸款仍主要參考申請人及配偶的征信記錄，即如果征信記錄未顯示曾經(jīng)辦理過公積金或商業(yè)住房貸款，則按照首套辦理，否則為二套或多套。對于二套房貸款申請人現(xiàn)有住房面積也未作出限制。
　　二套房貸款      30萬20年月供多70元
　　事實上，先賣房再買房的改善型購房人在市場上并不少見，兩種不同的認定方式在首付和月供上都會造成影響。以購房人小王為例，他曾貸款買過一套自住房，目前已還清貸款并賣掉，準備再買一套房。如果“認房”，小王可按首套辦理，而“認貸”則需按照二套辦理。首付方面，如果被認定為首套，按照新購房面積需首付兩成至三成，而認定為二套則要首付五成。貸款方面，以貸款30萬元20年還清，月等額還款為例，首套房采用基準利率4.3%，月還款額為1865.71元；如按二套房辦理，利率上浮10%，為4.73%，月還款額為1935.4元，每月相差69.69元，總還款額則差1.6萬余元。
　　相關(guān)人士認為，對于二套房，現(xiàn)在無論公積金還是商業(yè)貸都做了10%的上浮處理，因此公積金貸款仍然存在很大優(yōu)勢，從目前辦理情況來看，凡是能夠使用公積金貸款的職工，肯定都是優(yōu)先選擇使用住房公積金的。
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