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　　【摘要】很顯然，當(dāng)前的房地產(chǎn)行業(yè)正呈現(xiàn)出“微妙”的態(tài)勢。經(jīng)過多年的改革與發(fā)展后，房地產(chǎn)行業(yè)深層次的矛盾逐漸顯現(xiàn)出來。其中，房地產(chǎn)行業(yè)的“資金鏈”問題，今年更是被炒得火熱。
　　SOHO中國董事長潘石屹在最近一個論壇活動上提出，中國的房地產(chǎn)企業(yè)受保障房沖擊，至少有一半會在未來被淘汰。時隔僅兩天，有報告稱，開發(fā)商資金來源增幅快速回落至16.3%，比近十年來的均值低8個百分點。
　　資金情況差，又面臨保障房的沖擊，中國的房地產(chǎn)業(yè)真的面臨行業(yè)大洗牌嗎？《每日經(jīng)濟新聞》房產(chǎn)周刊本期推出中小地產(chǎn)商行業(yè)生存報告，用新鮮的財務(wù)數(shù)據(jù)、融資成本數(shù)據(jù)、項目合并數(shù)據(jù)以及各家公司目前的戰(zhàn)略抉擇方向，來描述這個行業(yè)的生存現(xiàn)狀。
　　調(diào)控從緊之下，房企融資渠道收縮，資金鏈日趨緊張，對于中小房企來說更是如此。
　　Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，截至3月16日，滬深兩市共有30家房地產(chǎn)公司披露了去年年報，30家房企歸屬上市公司股東的合計凈利潤為252.23億元。凈利潤總額雖然同比增長43.67%，但在嚴(yán)厲調(diào)控之下，市場開始分化，中小房企處境日趨艱難，甚至出現(xiàn)虧損。
　　以綠景地產(chǎn)為例，該公司3月16日發(fā)布的2010年財報顯示，去年公司凈利潤為-4943.24萬元，而2009年與2008年同期的數(shù)據(jù)為3251.41萬元和5663.68萬元。
　　迫于資金壓力，綠景地產(chǎn)管理層在年報 “公司未來發(fā)展所需資金及來源”一項中特別指出，“2011年度，公司將積極開展多渠道、多形式的融資工作，采取有力措施，科學(xué)合理地確定項目開發(fā)規(guī)模和計劃，使開發(fā)經(jīng)營與現(xiàn)金流協(xié)調(diào)統(tǒng)一，確保開發(fā)經(jīng)營計劃實施到位，同時要嚴(yán)格控制成本、減少費用，提高資金使用效率，保證資金需求。”
　　非主流房企嘉凱城集團股份有限公司的凈利潤同比也出現(xiàn)小幅下降。
　　該公司3月10日發(fā)布的2010年財報顯示，2010年該公司歸屬上市公司股東的凈利潤為11.15億元，比上一年的11.97億元下降6.82%。
　　中小房企凈利潤成績單表現(xiàn)不佳的同時，現(xiàn)金流凈額也在收縮。
　　Wind的數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，已公布年報的30家房企去年經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額為-358.9億元，而上一年，該數(shù)據(jù)為216.1億元，同比大幅下滑266.08%。其中，中小房企拖了不少后腿。
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