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　　【摘要】中國(guó)房地產(chǎn)是以投資品為導(dǎo)向，還是以消費(fèi)品為導(dǎo)向。如果房地產(chǎn)作為投資品的屬性而存在，那么其決定因素就是利率，這跟任何其他的資產(chǎn)價(jià)值決定沒(méi)有什么區(qū)別。如果房地產(chǎn)以普通居民住房消費(fèi)品為導(dǎo)向。
　　如果房地產(chǎn)以普通居民住房消費(fèi)品為導(dǎo)向，那么政府所要做的事就是，一方面加大保障性住房的供應(yīng)和完善相應(yīng)的供給機(jī)制；另一方面出臺(tái)嚴(yán)苛的交易所得累進(jìn)稅，讓那些持有大量房產(chǎn)的投資和投機(jī)的人即使賣出也賺不到錢。這樣在資金成本的壓力下，房?jī)r(jià)會(huì)慢慢地下降。
　　來(lái)自上海房屋租賃指數(shù)辦公室的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月，本市房屋租賃指數(shù)為1301點(diǎn)，較5月上漲8點(diǎn)，漲幅為0.61%。今年第一波大學(xué)畢業(yè)生進(jìn)入租賃市場(chǎng)，增加了供需矛盾，推高了房屋租金。房屋租賃指數(shù)辦公室認(rèn)為，中低端房源供需矛盾表現(xiàn)較為強(qiáng)烈，房東漲租心態(tài)萌動(dòng)，導(dǎo)致中低端市場(chǎng)租金一路上揚(yáng)；高端租賃市場(chǎng)未集中迎來(lái)商務(wù)需求，漲幅趨平。
　　低端房供需緊張
　　6月，低端房租賃市場(chǎng)租金環(huán)比上漲0.63%，漲幅比5月擴(kuò)大0.23個(gè)百分點(diǎn)。其中，一房和兩房租金環(huán)比分別上漲0.69%和0.57%。在所監(jiān)測(cè)的12個(gè)行政區(qū)中，租金全線上漲。中環(huán)區(qū)域租賃市場(chǎng)繼續(xù)領(lǐng)漲，寶山表現(xiàn)突出，6月環(huán)比上漲0.94%。長(zhǎng)寧和徐匯環(huán)比分別上漲0.78%和0.77%。 5月第一波畢業(yè)就職潮已消耗一部分內(nèi)環(huán)房源，6月畢業(yè)租房持續(xù)，房租水漲船高。同時(shí)，6月畢業(yè)生租客普遍集中在內(nèi)環(huán)區(qū)域，尤其以連接人民廣場(chǎng)、陸家嘴等市中心辦公區(qū)域的軌道交通2號(hào)線、8號(hào)線沿線板塊為主，上班出行時(shí)間在半小時(shí)內(nèi)，租賃行情供不應(yīng)求。目前租賃熱潮正從內(nèi)環(huán)轉(zhuǎn)移至中環(huán)甚至外環(huán)，如部分在市中心就業(yè)的畢業(yè)生，選擇在寶山區(qū)軌道交通7號(hào)線沿線租房，寶山大華和張廟板塊環(huán)比分別上漲1.04%和0.99%。
　　中端房漲幅明顯
　　6月，中端房租賃市場(chǎng)租金環(huán)比上漲0.7%，漲幅較5月擴(kuò)大0.46個(gè)百分點(diǎn)。其中，兩房租金環(huán)比上漲0.65%，三房環(huán)比上漲0.67%。中端房以閘北、新黃浦等傳統(tǒng)市區(qū)表現(xiàn)最為突出，環(huán)比分別上漲0.91%和0.86%。普陀和寶山（近市區(qū)部分）表現(xiàn)次之，環(huán)比均上漲0.82%。靜安、徐匯等區(qū)雖然交通便利、位置優(yōu)越，但租金不菲，新入職的上班族難以承受，往往選擇大戶型合租或向外圍擴(kuò)展。如閘北、普陀及寶山等區(qū)租金相對(duì)便宜，房齡較短，同時(shí)這些區(qū)域又集中了中高考考點(diǎn)，6月恰逢各種考試集中，學(xué)校附近的短租房、酒店式公寓價(jià)格上漲。
　　高端房漲幅趨平
　　6月，高端房租賃市場(chǎng)租金環(huán)比上漲0.35%，漲幅比 5月擴(kuò)大0.02個(gè)百分點(diǎn)。其中，一房租金環(huán)比上漲0.31%，兩房和三房環(huán)比分別上漲0.4%和0.3%。徐家匯、石門二路和打浦橋等市中心板塊表現(xiàn)較為活躍，環(huán)比分別上漲0.56%、0.55%和0.48%。這些傳統(tǒng)市中心區(qū)憑借地理位置優(yōu)勢(shì)、便利的交通和配套，租金穩(wěn)中有升。高端房市場(chǎng)的新租客多為外籍人士，工作較為穩(wěn)定，導(dǎo)致部分板塊可選房源日漸稀少，租金持續(xù)上漲。如徐家匯板塊的東方曼哈頓，6月漲幅0.77%。
　　房屋租賃指數(shù)辦公室分析認(rèn)為，6月延續(xù)5月的畢業(yè)就職高峰，租賃市場(chǎng)交投兩旺。但與5月不同的是，6月以即將畢業(yè)的外地學(xué)生看房、租房為主，推動(dòng)部分區(qū)域租金繼續(xù)上漲。由于中小戶型租金已處于高位，大部分畢業(yè)生難以接受過(guò)高租金，或選擇推遲離校，或選擇合租大戶型并向外圍地區(qū)轉(zhuǎn)移。預(yù)計(jì)隨著最后一部分畢業(yè)生入市，7月租賃市場(chǎng)供需矛盾仍難以改善。
　　將經(jīng)濟(jì)適用房出租，肯定是不合法的；限價(jià)房如果出租，要看業(yè)主的身份是否合規(guī)。如果當(dāng)初的申請(qǐng)購(gòu)房資格有問(wèn)題，那也是要予以處罰的。
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