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　　【摘要】《婚姻法》司法解釋（三）首次明確一方婚前貸款購買的不動產(chǎn)應(yīng)歸產(chǎn)權(quán)登記方所有。但也不要忽略了，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
　　小姑出資買婚房離異哥嫂分家難
　　《婚姻法》司法解釋（三）首次明確婚后一方父母出資為子女購買不動產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。偏偏有一個案例，哥嫂住的房子還是小姑購買的，那又該怎么下判呢？
　　小莉和阿興是一對山東來滬做生意的小夫妻，2004年春節(jié)剛過，阿興的妹妹阿英看中了上海近郊一套兩室一廳的二手房，房屋轉(zhuǎn)讓價款總計394000元，阿英首付了109000元，余款由阿英作為借款人向銀行申請商業(yè)貸款。產(chǎn)權(quán)備注中共有人為哥哥阿興。此后，阿英對房屋進(jìn)行裝修，大度地讓哥嫂帶了自己的孩子入住使用。三年后，哥嫂的婚姻亮起紅燈，2009年5月，阿英將房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓，得房款905000元。阿興與小莉則于2010年4月上法院離婚。今年6月，小莉以房屋轉(zhuǎn)讓款包含了夫妻共同財產(chǎn)為由，將前夫和小姑告到徐匯法院，請求判令前夫和小姑吐出賣房款226250元。
　　庭審中小莉提交一份其母親的郵局匯款憑證，稱當(dāng)年在買下這套住房時，自己的母親也拿出了37000元以彌補(bǔ)首付款的不足。雖說這筆錢是通過郵局匯給小姑的。其實(shí)是母親對女兒女婿的贈與。此后的銀行按揭，則應(yīng)理解為前夫以夫妻共同財產(chǎn)與小姑的共同還貸。前夫婚姻存續(xù)期間與小姑在原告不知情的情況下，將房屋轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓房款理應(yīng)有原告的份額。
　　被告阿興辯稱，當(dāng)時考慮到今后在上海立足發(fā)展及孩子就學(xué)等因素，念在手足之情，妹妹同意產(chǎn)權(quán)登記時將其名字空掛上去。其當(dāng)時聲明今后無意、也不會主張房屋產(chǎn)權(quán)。購房首付款、還貸、裝修費(fèi)用均是妹妹一人出資。貸款期間，原、被告夫妻倆入不敷出，根本沒有能力還貸。原告現(xiàn)在提出要分割房款是惡意起訴。
　　第三人阿英辯稱，當(dāng)時房屋登記空掛了哥哥的名字，并不涉及房屋產(chǎn)權(quán)，沒有各自50%產(chǎn)權(quán)的合意。買房原本是自己準(zhǔn)備結(jié)婚用的，僅僅讓哥嫂臨時過渡。再說由妹妹出資為哥嫂購買婚房也不符合生活常理。
　　法院認(rèn)為，被告及第三人稱雙方曾口頭約定該房屋為第三人個人財產(chǎn)，因被告及第三人未對其主張?zhí)峁┳C據(jù)，法院對這種辯解不予采信。該房屋購買于原、被告婚后，屬于被告的份額應(yīng)為原、被告的夫妻共同財產(chǎn)。原告舉證，訴稱首付款包含了母親部分出資的贈與主張成立；但未舉證被告出資首付還貸。根據(jù)實(shí)際出資、還貸情況，判決第三人應(yīng)給付原告房屋轉(zhuǎn)讓款42500元。
　　離婚分家達(dá)成協(xié)議一方不能隨意反悔
　　《婚姻法》司法解釋（三）明確當(dāng)事人以協(xié)議離婚為條件達(dá)成的財產(chǎn)分割協(xié)議，如果雙方協(xié)議離婚未成，一方在離婚訴訟中反悔的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該財產(chǎn)分割協(xié)議沒有生效，并根據(jù)實(shí)際情況依法對夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割?，F(xiàn)在的問題是，一方在離婚訴訟后對達(dá)成的財產(chǎn)分割協(xié)議反悔，那又該怎么判呢？
　　今年39歲珍珍去年離婚了，今年1月，她又打起了財產(chǎn)官司。19歲那年，珍珍結(jié)識了帥哥大新，很快墜入愛河，奉子成婚。隨著兒子的長大，珍珍發(fā)現(xiàn)丈夫?qū)ψ约喝諠u冷淡，明察暗訪，得知丈夫已有外遇。去年4月，在經(jīng)過近十年的磕磕碰碰后，這對冤家夫妻終于走進(jìn)了區(qū)民政局登記離婚。雙方約定，兒子與爸爸共同生活，夫妻共同財產(chǎn)歸兒子所有。大新同意給珍珍5萬元，另有一輛汽車歸珍珍所有。還同意離婚后珍珍戶口暫時不遷，待房產(chǎn)動遷后按法律規(guī)定分配相關(guān)利益。
　　辦妥離婚手續(xù)后，珍珍左思右想感到自己虧吃大了。今年1月，她以大新隱瞞婚后財產(chǎn)為由，向徐匯法院提起訴訟，要求撤銷離婚協(xié)議中財產(chǎn)的約定，重新分割夫妻共同財產(chǎn)。珍珍在法庭上稱，這段婚姻的死亡皆因被告感情出軌所致，錯在被告。去年被告因婚外情催促原告離婚，原告一氣之下與被告在民政局協(xié)議離婚。離婚協(xié)議由被告起草，被告隱瞞了婚后財產(chǎn)，如外地的房產(chǎn)、服裝店、汽車、工程收入及戶籍所在地的動遷款等?，F(xiàn)不同意共同財產(chǎn)歸兒子所有，要求撤銷離婚協(xié)議中的財產(chǎn)約定，分割包括六家服裝店、工程款、兩輛轎車在內(nèi)的夫妻共同財產(chǎn)。
　　被告大新辯稱，原告主張的有關(guān)房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)證明明白白，不存在被告隱瞞的事實(shí)；雙方在離婚協(xié)議中約定的汽車和5萬元已于離婚當(dāng)日交付原告；所謂的動遷款被告并未取得；原告主張的六家服裝店與被告無關(guān)，被告只是個打工的。離婚協(xié)議書的內(nèi)容是雙方事先協(xié)商好的，在民政局由被告執(zhí)筆、工作人員指導(dǎo)下形成的，該協(xié)議合情合理，不存在欺詐、脅迫的事實(shí)。
　　法院認(rèn)為，根據(jù)《婚姻法》規(guī)定，離婚協(xié)議中關(guān)于財產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議，對男女雙方具有法律約束力。原、被告在長期共同的家庭生活中，對彼此所從事的工作及其經(jīng)濟(jì)收入，應(yīng)該是了解的?，F(xiàn)原告稱對被告長期以來所從事的經(jīng)營和經(jīng)濟(jì)收入全然不知，不符合社會常理。從雙方達(dá)成的離婚協(xié)議的內(nèi)容看，雙方的約定是理性的，原告作為一個有完全民事行為能力的人，要求撤銷雙方達(dá)成的離婚協(xié)議，缺乏法律的依據(jù)。據(jù)此判決駁回原告的訴訟請求。
　　閃婚閃離上法庭，蜜月消費(fèi)各買單
　　離婚后的財產(chǎn)糾紛，人們總是把眼光投在財產(chǎn)分割，卻很少關(guān)注夫妻關(guān)系存續(xù)期間的債務(wù)。事實(shí)上，夫妻債務(wù)才往往是法官斷案的難點(diǎn)。
　　小陳與小君都為70后。2009年初經(jīng)人介紹相識，同年4月登記結(jié)婚，5月舉行婚禮，6月新郎新娘至歐洲旅行。10天后回國，雙方感情出現(xiàn)裂痕，新娘小君離開婚居房住回娘家。7月小君打起離婚官司，9月法院判決離婚。所幸婚后未生育子女，只是新郎心氣難平。今年3月，小陳以離婚后財產(chǎn)糾紛未了告上公堂，請求法院判令被告小君返還原告墊付的夫妻共同債務(wù)7萬元。
　　原告小陳訴稱，原被告登記后為籌辦婚事及至歐洲旅游、購物，共刷卡消費(fèi)了近14萬元。由于從登記結(jié)婚至信用卡還款僅三個月，期間原告的收人也就是1萬元，刷卡消費(fèi)的欠款大部分是用原告婚前個人財產(chǎn)及原告父母的資助償還的，這些欠款應(yīng)屬雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間產(chǎn)生的夫妻共同債務(wù)。特別需要說明的是，在歐洲旅游中購買的化妝品及“歐米茄”女表都是為被告?zhèn)€人所用，要求被告承擔(dān)一半債務(wù)并不為過。
　　被告小君辯稱，雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間對財產(chǎn)沒有約定，所有財產(chǎn)均為雙方的共同財產(chǎn)。原告償還了刷卡消費(fèi)的欠款，應(yīng)理解為用雙方的婚后共同財產(chǎn)歸還了上述透支費(fèi)用，債務(wù)已歸于消滅。且離婚訴訟時兩塊“歐米茄”男、女手表已分割，原告再行主張是重復(fù)計算。法院認(rèn)為，原、被告雙方婚齡極短，為婚禮等所支出的費(fèi)用，應(yīng)本著平等兼顧公平原則合理分擔(dān)。原告的收入并不高，扣除日常生活必要支出，所剩有限，婚禮花費(fèi)既有原告歷年工作積蓄，也包含其家人資助。購置的“歐米茄”女式手表已分割給被告，依據(jù)物權(quán)原理，原告訴求對應(yīng)債權(quán)，兩者并無矛盾，被告應(yīng)當(dāng)分擔(dān)爭議費(fèi)用，具體數(shù)額可酌情考慮。據(jù)此判決被告返還原告4萬元。
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