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　　為了貫徹落實(shí)福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等四部門轉(zhuǎn)發(fā)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等四部委關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》精神，近期，廈門市住房公積金管理委員會(huì)對(duì)住房公積金個(gè)人住房貸款政策進(jìn)行調(diào)整，規(guī)范公積金貸款使用情況。
　　新規(guī)定從2011年5月17日起正式實(shí)施。首套住房90平方米以上首付比例不低于30%，購(gòu)買第二套房，公積金貸款首付比例不得低于50%，第三套房將不能享受公積金貸款。
　　二套房首付不低于50%
　　根據(jù)新的規(guī)定，住房公積金個(gè)人住房貸款只能用于繳存職工購(gòu)買自住住房，以支持基本住房需求。嚴(yán)禁使用住房公積金個(gè)人住房貸款進(jìn)行投機(jī)性購(gòu)房。
　　繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）使用住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買首套自住住房，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。
　　如果是購(gòu)買第二套住房，使用住房公積金個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率為同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。
　　第三套房停止公積金貸款
　　如果購(gòu)買第三套及以上住房的，我市將停止向繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。
　　三種情形執(zhí)行二套房政策
　　如何認(rèn)定職工購(gòu)房套數(shù)？市住房公積金管理中心指出，存在以下三種情形的，對(duì)借款人執(zhí)行第二套（及以上）住房公積金差別化信貸政策。
　　一是借款人首次申請(qǐng)利用住房公積金貸款購(gòu)買住房，在廈門市國(guó)土房產(chǎn)測(cè)繪檔案管理中心出具的廈門市居民家庭住房情況查詢結(jié)果中確認(rèn)已登記有一套（及以上）成套住房的；
　　二是借款人已利用住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買過(guò)一套（及以上）住房，又申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買住房的；
　　三是通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談（必要時(shí)居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
　　該規(guī)定的實(shí)施有利于加大投資買房者的經(jīng)濟(jì)壓力，將住房公積金提供給真正需要房子的人。
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