買旅游保險上無憂保網(wǎng)！在線支付，保單電話驗真！
　　【摘要】由于缺乏堅實的支撐，市場在短暫的回暖后再度遭遇“剎車”。最近，上海商品住宅市場成交量較前周減少近一半。
　　根據(jù)中國房產(chǎn)信息集團CRIC系統(tǒng)提供的最新數(shù)據(jù)，上周（6月6日—6月12日）共有8個項目推出共計16.8萬平方米的新房源，其中含有別墅項目5個。華燕分析師指出，公寓市場的新增供應面積在5月底出現(xiàn)大幅度上揚后，自上周起已持續(xù)兩周呈下降趨勢。開發(fā)商在前段時間進行了大量推盤后，市場上的樓盤需要一段時間的去化，以保證開發(fā)商資金能夠得到有效的回流，公寓供應量小幅下滑亦在情理之中。
　　成交方面，上海商品住宅成交量在前周沖破20萬平方米大關(guān)之后，大幅回落至上周的12.16萬平方米，降幅高達49%。成交均價為21928元/平方米，環(huán)比前周下降4%。
　　中房信分析師薛建雄指出，除去時值月初和供應量偏少的慣例性因素，樓市缺乏大量需求的有力支撐是當前樓市成交一直在低位徘徊，回暖趨勢難以持續(xù)的主要原因。因此，從4月中旬開始出現(xiàn)的樓市成交數(shù)據(jù)上的回升，和所謂的回暖跡象在6月份并沒有得到很好的延續(xù)。像保利葉語這樣開盤就能熱賣的情況并不多見，多數(shù)項目當前的銷售形勢不容樂觀。目前市場上的打折樓盤數(shù)量在慢慢增加，低于9折的優(yōu)惠力度又重現(xiàn)市場，說明由于貨幣政策的持續(xù)緊縮和銷售前景的不明朗，開發(fā)商的資金壓力正在承受嚴峻的考驗。
　　德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟也認為，全市商品住宅成交量在前周突破20萬平方米之后，上周再次出現(xiàn)大幅回落，跌回至今年4月初的水平，表明了前期成交反彈的不可持續(xù)性。在當前政策高壓以及貸款收緊的情況之下，房價的調(diào)整才是樓市成交回暖的主要條件。
　　事實上，商品住宅的可售余量自從2010年以來基本保持上升狀態(tài)。同策分析師指出，今年 2 月份以來，上海商品住宅連續(xù) 4 個月呈現(xiàn)供大于求，可售余量呈現(xiàn)每月上升態(tài)勢，5 月 750.86 萬平方米的余量盡管環(huán)比前月僅小幅上升兩個百分點，但依舊釋放出開發(fā)商清貨壓力較大的信號。其中外環(huán)外的可售余量走勢與全市相同，自 2010 年底以來一直保持上升狀態(tài)，5月 538.7 萬平方米的可售余量占全市商品住宅可售余量的 72%，近期大量剛需板塊的項目入市致使區(qū)域內(nèi)可售余量逐步增大。在國家政策的密集打壓和多種調(diào)控政策實施的背景下，市場對存量的消化能力大大減弱，要想改變可售余量較高的態(tài)勢，還需要一定時間。
　　無憂保在此給您推薦：