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　　有房成為結(jié)婚的一個必然條件，在上海住房按揭壓力較大的今天，利率相對較低的上海公積金貸款則成為了很多人的心底首選。
　　29日，上海市公積金管理中心發(fā)布《上海市住房公積金運行分析報告（2011年一季度）》（以下簡稱《報告》）指出，今年一季度，在加息效應(yīng)的作用下，上海住房公積金個人購房貸款提前還貸現(xiàn)象開始明顯增加。
　　據(jù)統(tǒng)計，今年一季度提前還貸資金同比增長25.37%，增幅比上年同期上升23個百分點。
　　平均每月還貸增67元
　　數(shù)據(jù)顯示，今年一季度的公積金提前還貸資金同比出現(xiàn)明顯增長。一季度，本市公積金個貸回籠本金43.64億元，同比增長5.58億元，增幅為14.65%。1-3月回籠本金的同比增幅分別為23%、20%、3%。而同期的個貸余額（借款人尚未歸還的貸款總額）同比增幅僅為6.93%、6.47%、6.88%。
　　“個貸回籠本金在一季度前兩月的大幅度增長，表明提前還款量有明顯增加，這與貸款利率上調(diào)增加了還款金額有密切關(guān)系。”《報告》分析稱，年初的存量貸款按照新的利率計算，由此導(dǎo)致月還款額相應(yīng)增加。
　　按照年初存量貸款的戶均貸款金額30萬元，平均貸款年限18年計算，加息后每月還款額為1997.41元，比加息前增加了66.91元。
　　公積金增值收益減少
　　《報告》還指出，加息也造成了今年一季度公積金的增值收益相比去年同期有所減少。當(dāng)季實現(xiàn)增值收益3.68億元，同比減少39.27%。
　　《報告》稱。原因之一，存貸款利率上調(diào)幅度不同使利差縮??；原因之二，住房公積金存款和貸款利率執(zhí)行時間不同步，致使一季度業(yè)務(wù)支出和收入的增加不同步；原因之三，由于新增貸款減少，而歸集量不斷加大，致使存款余額比貸款余額多130多億元。
　　房產(chǎn)調(diào)控見效
　　受一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，2010年，上海住房公積金共向9.96萬戶職工家庭發(fā)放購房貸款302.93億元，分別同比下降46.86%和46.48%，減少近半。而今年一季度，住房公積金個貸發(fā)放額與上一季度相比保持穩(wěn)定，體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場調(diào)控的積極效果。
　　數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，住房公積金個貸發(fā)放額76.81億元，比上一季度增長4.56%，比去年同期下降20.89%；發(fā)放戶數(shù)2.14萬戶，比去年同期下降33.33%。去年四季度和今年一季度，本市住房公積金個貸月發(fā)放額大致保持在20億-30億元之間，個貸發(fā)放規(guī)模保持相對穩(wěn)定。
　　此外，截至3月底，住房公積金個貸余額為1160.63億元，比年初增加33.17億元；公積金個貸余戶67.85萬戶，比年初增加1.26萬戶。
　　繳存人數(shù)五年來最高
　　今年一季度，本市住房公積金繳存人數(shù)逐月上升，季末繳存人數(shù)較去年底凈增4.17萬人，創(chuàng)近五年來同期繳存人數(shù)的新高?！秷蟾妗贩治稣J(rèn)為，一季度本市經(jīng)濟繼續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展，帶動就業(yè)形勢的好轉(zhuǎn)，為住房公積金繳存人數(shù)增長創(chuàng)造了條件。
　　上海公積金貸款首先要符合以下條件才能貸款：（1）具有城鎮(zhèn)常住戶口；（2）申請前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月；（3）購房首期付款的金額不低于規(guī)定比例（現(xiàn)為20％）；（4）申請人有償還貸款的能力；（5）沒有公積金個貸債務(wù)及其他尚未還清的數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務(wù)。
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