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　　【摘要】7月20日，中共中央政治局常委、國(guó)務(wù)院副總理李克強(qiáng)同省部級(jí)領(lǐng)導(dǎo)干部住房保障與房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控專題研討班學(xué)員進(jìn)行座談。他強(qiáng)調(diào)，大規(guī)模實(shí)施保障性安居工程，是推動(dòng)科學(xué)發(fā)展、加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的重大實(shí)踐，也是當(dāng)前經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和宏觀調(diào)控的重要工作。要充分調(diào)動(dòng)各方面力量，把保障房建設(shè)這項(xiàng)重大民生和發(fā)展工程辦實(shí)辦好。
　　除了農(nóng)行還能提供九五折優(yōu)惠外，其余銀行的首套房貸款利率優(yōu)惠已經(jīng)絕跡。而部分外資銀行也已改變了其利用中資行全面緊縮采取利率優(yōu)惠擴(kuò)大個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的策略
　　這是楊鳴兩個(gè)月來第三次遞交房貸申請(qǐng)，細(xì)則的變化讓他焦頭爛額：從八五折，到九折，再到1.1倍。如果這次銀行按1.1倍利率發(fā)放貸款，和八五折相比，楊鳴每月將多支付2400多元。但楊鳴不再猶豫，他打聽下來，上海幾乎所有的銀行都取消了首套房貸優(yōu)惠利率。即便1.1倍的利率，也并非馬上就能拿到錢。
　　楊鳴很無奈，缺錢的銀行已經(jīng)把額度壓縮到了首套房貸。
　　首套優(yōu)惠不再
　　兩個(gè)月前，楊鳴在顧村公園某樓盤看中一套三室兩廳的期房。開發(fā)商的貸款銀行告訴他，如果是首套房，現(xiàn)在辦理可以享受八五折優(yōu)惠。楊鳴湊齊了三成首付后，開始準(zhǔn)備申請(qǐng)房貸材料。一周后，楊鳴接到銀行電話，告訴他總行剛下發(fā)通知，八五折已經(jīng)取消，新的細(xì)則是九折優(yōu)惠。楊鳴猶豫了幾天后，決定繼續(xù)申請(qǐng)貸款。0.5個(gè)點(diǎn)的價(jià)格，在他承受的范圍里。
　　遞交了申請(qǐng)后，楊鳴開始了漫長(zhǎng)的等待，其間，他給銀行打過兩次電話。銀行的答復(fù)是肯定的，“現(xiàn)在額度緊張，騰出額度會(huì)辦的”。
　　一個(gè)多月后，楊鳴終于接到銀行的電話。但這個(gè)電話，不是告訴他貸款是否批下來，而是往他心里扔了一個(gè)炸彈：貸款利率上浮到1.1倍。
　　由于貸款基數(shù)大，和楊鳴最初的預(yù)算相比，每月要多支付2400多元。楊鳴這次猶豫不決了。他開始一家家銀行詢問，到底還有沒有更低的優(yōu)惠利率。但咨詢的結(jié)果令楊鳴喪氣不已，除了兩家銀行外，所有的銀行都明確沒有優(yōu)惠利率，多數(shù)銀行將首套利率提高到了1.1倍。而有優(yōu)惠的兩家銀行，要求甚是苛刻，必須在該行有超過一定數(shù)額的存款或者等值理財(cái)產(chǎn)品。
　　楊鳴又回到了原地。房子已經(jīng)買了，開發(fā)商在催余款，他現(xiàn)在等不起。
　　“我現(xiàn)在只期盼著這個(gè)1.1倍利率的貸款，能快點(diǎn)放下來。”楊鳴說。
　　在采訪中發(fā)現(xiàn)，除了農(nóng)行還能提供九五折優(yōu)惠外，其余銀行的首套房貸款利率優(yōu)惠已經(jīng)絕跡。而部分外資銀行也已改變了其利用中資行全面緊縮采取利率優(yōu)惠擴(kuò)大個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的策略。
　　信貸額度依舊緊張
　　事實(shí)上，隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策執(zhí)行不斷深入，商業(yè)銀行逐漸取消了首套房貸利率優(yōu)惠。
　　銀監(jiān)會(huì)此前通知商業(yè)銀行將房貸優(yōu)惠利率調(diào)整至最低下浮15%，而商業(yè)銀行可以根據(jù)自己的情況對(duì)房貸業(yè)務(wù)作出適當(dāng)?shù)奈⒄{(diào)。
　　目前，上海大多數(shù)銀行已經(jīng)取消了首套房貸的優(yōu)惠利率，基本按照央行同期限的基準(zhǔn)利率或1.1倍執(zhí)行，即使房貸利率可以適當(dāng)下浮，銀行設(shè)置的條件也非?？量?，一般人難以獲得。
　　銀行內(nèi)部人士表示，目前大多數(shù)銀行是上市公司，有業(yè)績(jī)考核的壓力，今年銀行信貸額度非常緊張，自然希望尋求比較高的貸款利率，以價(jià)補(bǔ)量。
　　從事房地產(chǎn)交易的相關(guān)人士也指出，在信貸資金趨緊的背景下，銀行要追求更大的利潤(rùn)空間，不可能繼續(xù)執(zhí)行八五折優(yōu)惠，銀行具有提高利率的沖動(dòng)和操作空間，首套房貸優(yōu)惠利率取消的趨勢(shì)很可能會(huì)蔓延到多數(shù)一二線城市。
　　事實(shí)上，中國(guó)銀監(jiān)會(huì)主席劉明康關(guān)于資金流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的講話已被銀行業(yè)內(nèi)人士看成明年房地產(chǎn)信貸或?qū)⑦M(jìn)一步收緊的風(fēng)向標(biāo)。上周五，劉明康指出，目前資金仍然流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，并造成房地產(chǎn)價(jià)格上升，并稱“這種情況要治理”。
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