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　　【摘要】除限購(gòu)措施，國(guó)務(wù)院新出臺(tái)的8條措施中，地方政府確定合理房?jī)r(jià)目標(biāo)、二套房首付提至六成等也受到了普遍關(guān)注。房地產(chǎn)相關(guān)人士解讀認(rèn)為，新“國(guó)八條”可以說(shuō)是我國(guó)近幾年來(lái)有房地產(chǎn)調(diào)控政策以來(lái)最嚴(yán)厲的政策組合，可見(jiàn)政府監(jiān)管部門(mén)對(duì)目前高房?jī)r(jià)帶來(lái)的問(wèn)題已經(jīng)有充分的認(rèn)識(shí)。
　　受“新國(guó)八條”的影響，上海二手房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)整體呈現(xiàn)出較為低迷的狀態(tài)。今年全市二手房月均成交套數(shù)維持在1.3萬(wàn)套。營(yíng)業(yè)稅提高、各大銀行優(yōu)惠利率取消、加息等不利因素的影響，再加上7月份 “新滬四條”的出臺(tái)，給本來(lái)就不溫不火的二手房市場(chǎng)帶來(lái)了重創(chuàng)。
　　部分中介門(mén)店反饋的數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)上海二手房掛牌量較以往有了近15%的減少，部分區(qū)域這一比例甚至達(dá)到30%以上。市場(chǎng)上更是出現(xiàn)了買(mǎi)家觀(guān)望，賣(mài)家由售轉(zhuǎn)租的現(xiàn)象。
　　盡管轉(zhuǎn)售為租房源增多，但中低端租賃市場(chǎng)供求矛盾仍然突出，租金持續(xù)走高。不過(guò)漲幅有縮小。上海租賃指數(shù)辦公室認(rèn)為，7月，租賃需求沿軌道交通向遠(yuǎn)郊區(qū)縣分流，租賃市場(chǎng)合租比例增加，而《上海市居住房屋租賃管理辦法》的出臺(tái)并未掀起太大波瀾，其對(duì)租金走勢(shì)的影響或在10月正式實(shí)施時(shí)方能體現(xiàn)。
　　7月，上海高端市場(chǎng)租金環(huán)比僅微微上漲0.06%，即便是傳統(tǒng)高租金區(qū)域靜安寺、陸家嘴和新天地漲幅都較前兩個(gè)月大大縮小。
　　究其原因，住宅市場(chǎng)繼續(xù)被政策打壓，CPI持續(xù)走高，高端房業(yè)主選擇以出租持有房源漸增，導(dǎo)致短期內(nèi)高端房集中的板塊出租房源數(shù)量增多，而租房需求并未同步放大，因此，原本上漲的租金在7月出現(xiàn)漲幅大大縮小的局面。 7月，高端市場(chǎng)新增租客以臺(tái)灣、香港地區(qū)來(lái)滬的管理類(lèi)人士居多，令金融、管理類(lèi)公司集中的靜安寺、陸家嘴板塊租金上漲。于有能力，并準(zhǔn)備置業(yè)的剛性需求而言，目前是他們出手的大好時(shí)機(jī)。
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