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　　【摘要】目前地價可以限定，但日后的房價卻存在變數(shù)，“限地價、競房價”的項目，一旦房價預期下跌，開發(fā)商如果通過降低建房成本減少損失的話，那么房屋的質(zhì)量就無法得到更多的保障。
　　房價回調(diào)一方面反映在老樓盤的不斷調(diào)價上，另一方面也影響著新盤的定價。據(jù)了解，目前一線城市的新開樓盤大多定位中低端客戶。不過，盡管開發(fā)商促銷力度越來越大，跳水樓盤此起彼伏，但購房者的觀望情緒空前堅定，成交量仍未明顯回暖。
　　限購“擴容”、限貸“升級”、限房價、限地價等面對正在全面“升級”的“限”令，這一輪房地產(chǎn)調(diào)控打出的“組合拳”中，行政手段比重較以往更高，“‘有形之手’如何對樓市‘深度介入’，必須把握分寸”。
　　北京大學房地產(chǎn)金融研究中心主任馮科的話說，樓市服用過猛的“退燒藥”，會否出現(xiàn)“副作用”，應有充分預估。其次，一些城市明確限購政策將執(zhí)行至今年年底。一旦限購取消，相關(guān)地區(qū)的樓市是否會遭遇反彈？后續(xù)政策如何銜接？“要防止一些地方產(chǎn)生對行政手段的過度依賴，為達到短期房價調(diào)控目標，而忽視對樓市根本性問題的解決。”
　　馮科等一些專家分析，“有形之手”主導的強制“退燒”，無疑能取得短期效果，但如果土地供應緊張、供應結(jié)構(gòu)失衡、投機炒作活躍等關(guān)鍵問題不解決，那么一旦“限”字令有所放松，房價報復性反彈將是“大概率”事件。如何使調(diào)控由短期的價格目標向長期的結(jié)構(gòu)目標轉(zhuǎn)變，使樓市及時回歸“市場化”軌道，考驗著各級政府的智慧和膽略，要嚴防樓市陷入“一管就死、一放就亂”的境地。
　　要防止樓市“報復性反彈”，下半年要保證土地“充足供應”，堅持房地產(chǎn)信貸政策，保障房建設(shè)不容許有懈怠，并把好政策執(zhí)行關(guān)。
　　國內(nèi)管控房地產(chǎn)業(yè)主要以政策為主，而政策易多變。業(yè)內(nèi)人士統(tǒng)計，近年來國內(nèi)關(guān)于樓市調(diào)控政策有數(shù)十個，僅去年以來被稱為“國Ｎ條”的“組合拳”就有“四大套”，“應及時對政策梳理完善，適時形成制度，并落實監(jiān)察和問責等一系列約束機制”。
　　監(jiān)管部門已經(jīng)著手調(diào)查部分二三線城市和中小城市房價快速上漲的原因，并據(jù)此草擬新一輪限購城市的名單。這是因為，在各地嚴格執(zhí)行限購令的前提下，樓市已經(jīng)沒有了投資者的空間，而剛性需求的購買力相對有限，都有一個預期的心理價位。這個心理價位是與購房者的收入水平和支付能力相對應的。房價只有降到這個心理價位以下，才會有大量剛性需求集中入市，這是成交能夠反彈的唯一條件。
　　無憂保提示：政策多變，真情不變，及時做好保障很重要。