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　　按照江蘇淮安市的貸款政策規(guī)定，住房公積金貸款額度主要是按照借款人的申請(qǐng)金額，結(jié)合借款人住房公積金繳存情況和實(shí)際償還貸款能力計(jì)算確定。據(jù)了解，淮安市近期調(diào)整繳存職工購(gòu)買第二套及以上住房公積金貸款政策?！　?br> 　　二套房首付60%，利率上浮10%，停放三套房貸款
　　根據(jù)通知規(guī)定，繳存職工購(gòu)買第二套普通自住房的，貸款首付比例不得低于60%，貸款利率不低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍；停止向購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。住房套數(shù)的認(rèn)定，以中國(guó)人民銀行個(gè)人征信系統(tǒng)和我淮安市住房公積金業(yè)務(wù)系統(tǒng)所顯示的借款人家庭住房貸款歷史記錄以及房產(chǎn)主管部門出具的借款人家庭住房登記書面查詢結(jié)果作為依據(jù)。
　　對(duì)比首套房商貸仍有較大優(yōu)勢(shì)
　　那么，政策出臺(tái)后對(duì)于購(gòu)房者有何影響呢？小編隨后以40萬(wàn)貸款，20年期，等額本息還款的方式算了一筆賬。小編發(fā)現(xiàn)，即使上浮10%的利率，對(duì)于淮安市民來(lái)說(shuō)，二套房的公積金貸款仍比首套房商貸有優(yōu)勢(shì)。
　　自7月7日起，五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào)至4.90%，利率上浮10%后，40萬(wàn)元，20年期的貸款，淮安市民每月還款額為2726.76元。
　　商貸五年期以上貸款利率目前是7.05%，同樣的40萬(wàn)貸款和相同的20年還款時(shí)間，首套房的商貸每月還款額為3113.21元。
　　這也就意味著，利率上浮10%后的公積金二套房貸款，每月仍比商貸首套房少還386.45元，優(yōu)勢(shì)仍然較為明顯。
　　據(jù)了解從淮安市住房公積金貸款處了解到，淮安公積金貸款政策一直堅(jiān)持以穩(wěn)健為主差距不大。   
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