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　　【摘要】中國房地產(chǎn)開發(fā)投資依然熱情不減。國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，今年前七個(gè)月，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資3.19萬億元人民幣，同比增長33.6%。其中，住宅投資22789億元人民幣，增長36.4%。而多家市場(chǎng)監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)的最新數(shù)據(jù)表明，7月份，一線城市執(zhí)行樓市限購市場(chǎng)依然低迷，但是從全國總體數(shù)據(jù)反映出，成交量、成交金額依然相比上半年有所上漲。調(diào)控力度更大的一線城市都持續(xù)萎縮。而部分沒有限購的二三線城市則是上漲的主力。
　　而上半年依托二三線城市大量銷售實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)大幅上漲的房企，將面臨銷售環(huán)境愈加艱難的局面。業(yè)內(nèi)人士表示，未來開發(fā)商對(duì)于有限的有效購買力，將展開更激烈的爭(zhēng)奪戰(zhàn)。”
　　開盤日去化大半
　　7月30日，煙臺(tái)龍湖·葡醍海灣開盤當(dāng)日搖號(hào)排隊(duì)預(yù)約選房，開盤當(dāng)天9.7折的優(yōu)惠活動(dòng)使千余套房源全部售罄，認(rèn)購金額達(dá)20億元。
　　同日，惠州碧桂園·十里銀灘推出三年分期付款及首天認(rèn)購7.5折優(yōu)惠，開盤當(dāng)日推出的5000多個(gè)單位，在上午便消化了1600套，碧桂園三天進(jìn)賬50億元。
　　除此之外，長三角區(qū)域的二三線城市同樣表現(xiàn)搶眼。
　　7月30日，蘇州保利觀湖國際開盤當(dāng)日去化七成，而優(yōu)惠活動(dòng)僅僅是送電器。
　　7月29日，南京萬科金域藍(lán)灣開盤當(dāng)日去化七成。推出全款享受9.5折，按揭享受9.6折優(yōu)惠。
　　7月24日，無錫萬科酩悅開盤兩日內(nèi)優(yōu)惠9萬元/套，當(dāng)日售罄。
　　7月23日，常州龍譽(yù)城前期辦卡VIP卡客戶可享10萬元優(yōu)惠，開盤當(dāng)日即售罄。
　　7月23日，湖州保利原鄉(xiāng)開盤成交八成。開盤當(dāng)天憑VIP卡可優(yōu)先選房，開盤三天內(nèi)選房總價(jià)減1萬元。
　　相比重點(diǎn)城市尤其是一線城市被遏制的上漲勢(shì)頭和市場(chǎng)交投活躍度，二三線城市在近期表現(xiàn)依然活躍。分析師楊晨青告訴小編，“根據(jù)我們監(jiān)測(cè)，近期熱銷項(xiàng)目均位于二三線甚至四線城市。其中既有已出臺(tái)限購令的天津、濟(jì)南、無錫、蘇州等城市，也有安陽、重慶、惠州、湖州、常州、煙臺(tái)等未實(shí)施限購的城市。”
　　房企業(yè)績(jī)將無所依？
　　正是受益于大舉進(jìn)軍二三線城市，包括中海、恒大、萬科等在內(nèi)的房企在上半年業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)大幅增長。不過，隨著限購令的擴(kuò)容，預(yù)計(jì)未來半年到一年時(shí)間內(nèi)，二三線城市的銷售環(huán)境將愈加艱難。
　　對(duì)此，已有業(yè)內(nèi)人士透露，房企對(duì)于二三線城市的限購還是相當(dāng)警覺，已有企業(yè)開始調(diào)整戰(zhàn)略，爭(zhēng)取在細(xì)則落實(shí)之前，快速出貨、加速銷售回款。
　　今年以來，由于一線重點(diǎn)城市實(shí)施住宅限購，房?jī)r(jià)漲幅明顯趨緩，但二三四線城市房?jī)r(jià)漲幅已超過一線重點(diǎn)城市，成為拉動(dòng)全國房?jī)r(jià)上漲的重要力量。
　　無憂保提示：限購對(duì)于城市房產(chǎn)銷售環(huán)境的影響，也說明了國家出臺(tái)政策的重要性。畢竟生活中風(fēng)險(xiǎn)無處不在，做好保障很重要！