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　　【摘要】最近，二三線城市的購(gòu)房主體和一線城市區(qū)別較大，一線城市中有一定資金實(shí)力的換房群體、對(duì)抗通脹的避險(xiǎn)資金的比例較高，這些資金作為剛性需求的必要補(bǔ)充，一定程度上支撐著一線城市中高端物業(yè)的堅(jiān)挺。
　　對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在最重要的是讓房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)軟著陸。房地產(chǎn)需要從最高位逐漸回歸到理性價(jià)位。宏觀經(jīng)濟(jì)應(yīng)該甩開(kāi)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的過(guò)度依賴，不論是金融體系，地方政府，乃至整個(gè)實(shí)體經(jīng)濟(jì)都應(yīng)該接受房?jī)r(jià)的大幅下調(diào)。近期，伴隨著宏觀調(diào)控的再度加碼，加碼限購(gòu)令近期已箭在弦上，浙江臺(tái)州打響第一炮，其他城市也將陸續(xù)跟進(jìn)。在一線樓市調(diào)控房?jī)r(jià)難見(jiàn)成效之后，調(diào)控之手果斷地伸向二三線城市。這一次二三線樓市的量?jī)r(jià)齊跌可能已在所難免。
　　首先，是資金環(huán)境。相對(duì)于一線城市的資金渠道多樣化，二三線城市的資金渠道主要依托銀行、銷售回款，尤其是二三線城市的中小開(kāi)發(fā)企業(yè)，此二者之外，資金的獲取渠道就主要來(lái)自于民間借貸。限購(gòu)令的再度加碼，再度收緊了銷售回款這條當(dāng)下唯一安全的生存之道，由此，打價(jià)格戰(zhàn)，斷腕求生將成為企業(yè)的必然選擇。而對(duì)于一線大型房企而言，上半年對(duì)業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)巨大的二三線市場(chǎng)遭遇限購(gòu)，勢(shì)必將對(duì)下半年的年報(bào)業(yè)績(jī)、資金回籠帶來(lái)巨大壓力，在重新調(diào)整一線城市市場(chǎng)策略之外，二三線城市項(xiàng)目加大力度降價(jià)促銷，跑量出貨也將成為必然選擇。因此可以毫不夸張的說(shuō)，巨大的資金壓力下，二三線城市下半年的市場(chǎng)或?qū)⒊尸F(xiàn)血拼態(tài)勢(shì)，降價(jià)調(diào)整已成必然。
　　其次，是客戶環(huán)境。而對(duì)于二三線樓市而言，在加碼的限購(gòu)令下，城市的剛性需求之外，推動(dòng)房?jī)r(jià)快速上漲的來(lái)自一線城市的投資、投機(jī)資金將受到極大遏制，市場(chǎng)需求進(jìn)一步萎縮。這將迫使二三線城市的房地產(chǎn)項(xiàng)目加大促銷力度，爭(zhēng)搶進(jìn)一步萎縮的剛性需求客戶。這也將是二三線城市下半年市場(chǎng)調(diào)整最重要的原因之一。
　　再次，是政策環(huán)境。臺(tái)州打響頭炮之后，其他上半年漲幅較大的二三線城市限購(gòu)令出臺(tái)也必然不遠(yuǎn)，二三線市場(chǎng)下半年或?qū)⒅泵嬲攮h(huán)境大幅調(diào)整。
　　中央調(diào)控態(tài)度決定未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)，中國(guó)的房?jī)r(jià)怎么降、降到哪里，考驗(yàn)決策智慧。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，泡沫破滅對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)是有好處的。中國(guó)經(jīng)濟(jì)如何找到新的增長(zhǎng)點(diǎn)、緩慢釋放房產(chǎn)泡沫，這些問(wèn)題值得深思。當(dāng)然，最后我們還是堅(jiān)持二三線樓市未來(lái)將是中國(guó)樓市發(fā)展的主戰(zhàn)場(chǎng)，從土地供應(yīng)到市場(chǎng)需求，在經(jīng)歷這輪市場(chǎng)調(diào)整之后，未來(lái)的二三線樓市必將成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要引擎。但是當(dāng)下市場(chǎng)的短期調(diào)整卻必然非常痛苦，一大批中小型房地產(chǎn)企業(yè)將面臨巨大的資金鏈困境，這是行業(yè)面臨的巨大挑戰(zhàn)。而對(duì)于房企而言，此輪調(diào)控也是其健康發(fā)展的有利契機(jī)。一些房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)遭遇破產(chǎn)重組，這是大勢(shì)所趨。房地產(chǎn)公司過(guò)去是依靠杠桿、囤地、土地增值，而不是靠造好房子創(chuàng)造價(jià)值。依靠簡(jiǎn)單的規(guī)模效應(yīng)、簡(jiǎn)單地消耗土地，這種成長(zhǎng)是不真實(shí)的。而調(diào)控恰恰是對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的一種修正，調(diào)整的過(guò)程將是去杠桿化和去泡沫的過(guò)程。
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