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　　【摘要】目前房地產市場化程度比較低，住房產品是房地產企業(yè)壟斷性定價。同時，加上消費者分散，住房信息不對稱以及房地產采取的不同營銷策略，購房者在市場上與開發(fā)商的談判能力低。
　　每個環(huán)節(jié)都有利益。此前，因為有開發(fā)商降價，有購房者要求補償樓價，這種情況應區(qū)別看待。如果購房者將買樓視為投資，既然進入這個利益鏈條，就應坦然承受投資損失。當然，如果是視購房為生活必需品，則可另當別論。滬深兩市2011年中報進程已過半，共有57家上市房企發(fā)布半年度報告，從目前已公布的年中報情況來看，兩成房企業(yè)績虧損，近四成業(yè)績同比下滑，上半年房企頹勢幾成定局。
　　統(tǒng)計顯示，已公布業(yè)績的57家房企中，包括首開、金科在內的22家凈房企利潤同比下滑，占總量的近4成。其中中國高科降幅最大，達351%。津濱發(fā)展、東湖高新、東方銀星的降幅均超過200%，而這22家房企的凈利潤平均降幅高達88.43%。
　　近來，30家房企密集出臺年中報數(shù)據(jù)后，虧損企業(yè)繼續(xù)增加。截至8月19日，共有11家上市房企中報顯示上半年出現(xiàn)虧損，占已公布年中報企業(yè)總量的兩成，虧損超過1000萬元的有6家。其中，虧損最多的為津濱發(fā)展，虧損了7286.5萬元。
　　另外，上半年營業(yè)收入同比出現(xiàn)下降的房企共23家，值得注意的是，其中有15家房企營業(yè)總收入和凈利潤同比雙雙出現(xiàn)下滑。從過往數(shù)據(jù)來看，上市房企業(yè)績經(jīng)常有營收或凈利潤單項指標下降的現(xiàn)象。但如果營收和凈利潤兩項指標同時出現(xiàn)下降則表明當前樓市現(xiàn)狀對于開發(fā)商產生了巨大沖擊，從而引發(fā)房企業(yè)績倒退。下半年房企為應對業(yè)績壓力，或將“被”打折促銷以達到擴大銷售的目的。
　　按照傳統(tǒng)房企業(yè)績來看，“三七開”是較為普遍的業(yè)績形態(tài)，即上半年完成的任務量為全年3成，而下半年的任務量為全年總任務量的7成，這也意味著上半年需要完成30億元營收才有可能成為百億級大型房企。而截至8月19日，57家上市房企中僅有萬科、招商、榮盛發(fā)展和世茂這4家公司營收超過30億元。
　　在股市，炒股虧錢你可能自認倒霉，進入樓市如果是為了投資或投機，也是如此。如果想退房，要看退房的目的是什么。如果開發(fā)商存在欺詐，沒有按合同辦理業(yè)務，購房者可到法院打官司，要求退房。中國樓市的投資或者說投機因素很強。之前賣出的住房是否真正是在解決居民的居住需求？目前許多小區(qū)的住房，盡管賣出去了幾年，但是根本無人居住，空置并不少見。好的房子長期空置無人居住，資源嚴重浪費，同時，很多人連基本的居住條件都無法滿足。
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