投資分紅保險(xiǎn)劃算么？重疾分紅險(xiǎn)，投資保障兩不誤。
　　【摘要】近期，政府部門首要的任務(wù)都是在研究房?jī)r(jià)調(diào)控的一系列問題。在國(guó)家的強(qiáng)壓下，房?jī)r(jià)受到一定的影響，房產(chǎn)企業(yè)的銷量也相對(duì)減少了很多。但是這些都沒有大小開發(fā)商對(duì)投資的積極性，他們還是相信，房產(chǎn)業(yè)還是有利可圖，最近，上海的幾塊出讓土地的競(jìng)標(biāo)情況就能反映。
　　沉寂良久的上海土地市場(chǎng)六月份相當(dāng)熱鬧后。昨天，又有八幅住宅和商業(yè)用地進(jìn)入市場(chǎng)，盡管在資金相當(dāng)緊張的情況下，大部分開發(fā)商謹(jǐn)慎拿地，但是上海宅地和商辦用地仍然較為引人注目，八幅地塊無一流標(biāo)。由此看來開發(fā)商還是很看好上海的房產(chǎn)業(yè)，不畏強(qiáng)大的風(fēng)向，花巨額資金買下宅地，這些開發(fā)商會(huì)獲取更多利益么？上海的房產(chǎn)業(yè)會(huì)是一個(gè)什么趨勢(shì)？我們大家拭目以待。
　　八幅地塊無一流拍
　　昨天，上海迎來今年以來最大規(guī)模單日土地出讓，出讓面積高達(dá)38萬平方米，其中純宅地21.5萬平方米，占本次土地出讓面積的57%。8幅土地中，嘉定區(qū)就囊括了3幅純宅地及3幅商辦，另有青浦、奉賢的2幅商辦、商住地塊。
　　綠新投資、萬龍投資聯(lián)合以2億拿下華新鎮(zhèn)8號(hào)住宅地塊，樓板價(jià)7993元每平方米，溢價(jià)率100%。而另一幅奉賢地塊位于奉賢區(qū)奉城鎮(zhèn)蘭博路南側(cè)、南門港以東，被中建楷昕、華東中建地產(chǎn)聯(lián)合以3.4億拿下，樓板價(jià)2822元每平方米。
　　此輪土地出讓顯示，純宅地以及具有住宅屬性的商業(yè)用地對(duì)開發(fā)商還是有著極大的吸引力。中原地產(chǎn)有關(guān)分析人士指出，八幅地塊僅一幅溢價(jià)率較高，這與起始的定位有關(guān)，這些地塊的起始價(jià)位普遍較高，衡量周圍在售樓盤價(jià)格，未來開發(fā)利潤(rùn)已經(jīng)普遍遭到擠壓。而從六月以來的土地出讓情況來看，眾多開發(fā)企業(yè)盡管拿地渴求依舊，但并不愿意冒險(xiǎn)拿地，他們普遍預(yù)期房?jī)r(jià)在未來2-3年內(nèi)走勢(shì)趨穩(wěn)。
　　嘉定六幅地賣了37億
　　值得注意的是，昨天，上海土地市場(chǎng)上市的八幅地塊中，有六幅地塊在嘉定區(qū)，這六幅嘉定地塊出讓總價(jià)達(dá)到37億人民幣。上海亨盛置業(yè)有限公司、新加坡明峰投資私人有限公司聯(lián)合12.51億拿下嘉定區(qū)德園路以東、金邁路以北住宅地塊，樓板價(jià)9704元每平方米，溢價(jià)率33%。泰路置業(yè)、好世投資聯(lián)合15.6億拿下嘉定區(qū)槎溪路以西、金通路以南住宅地塊，樓板價(jià)10200元每平方米，溢價(jià)率39.6%。紅土置業(yè)9956萬拿下嘉定區(qū)福海路南、普惠路東商辦地塊，樓板價(jià)2523元每平方米。旭輝1.03億拿下高臺(tái)路以南、裕民路以東商業(yè)地塊。同濟(jì)房產(chǎn)、同濟(jì)大學(xué)建筑設(shè)計(jì)院6.5億拿下德園路以東、金通路以北住宅地塊，這也是該房企連續(xù)2周拿下住宅地塊。個(gè)人買家楊紅光以4400萬拿下嘉定區(qū)永盛路以東、福海路以南商辦地塊，該地塊溢價(jià)率高達(dá)163%，樓板價(jià)約為6579元/平米。在樓市限購(gòu)和開發(fā)商資金緊張的情況下，總價(jià)不高的地塊受到了個(gè)人投資者的歡迎。
　　昨天的土地出讓，位于嘉定南翔的地塊依舊吸引了眾多開發(fā)商的關(guān)注。其中有兩幅地塊的領(lǐng)取競(jìng)買申請(qǐng)書人數(shù)已超過50，但最終進(jìn)入競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)的不足10人，而均價(jià)在11000元/平方米的樓面地價(jià)，屬于相當(dāng)理性的競(jìng)買結(jié)果，開發(fā)商利潤(rùn)空間已被大幅壓縮。但這些并沒有阻擋開發(fā)商的信心，他們還是很看好這些土地，他們相信，只要拿下了這塊土地就會(huì)有很大的利益可圖。到底這些土地的價(jià)值會(huì)是一個(gè)什么樣的走勢(shì)，大家誰(shuí)也沒有辦法肯定，這些都還取決國(guó)家大局勢(shì)以及市場(chǎng)需求量。
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