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　　【摘要】當(dāng)今社會房價為什么會這么高，促銷活動折扣給的比較大，廣告的費用也不是一筆小數(shù)目。業(yè)務(wù)員高額的傭金，這一系列的費用都出自于房子本身的。有些開發(fā)商甚至還會采取一些非法手段來獲取利益。針對這種現(xiàn)象我們應(yīng)該遵從違法必究，執(zhí)法必嚴(yán)的政策，嚴(yán)厲查處和懲處責(zé)任人，發(fā)現(xiàn)問題即使糾正，對頂風(fēng)違紀(jì)的行為從嚴(yán)查處，絕不姑息。只有這樣，類似的違法現(xiàn)象才能得到抑制。
　　房價高買不起很多上班族的共同心聲，幾千的價格對我們普通的上班族來說都是很難承擔(dān)的更何況幾萬幾十萬。最近許多天價的房源相繼推出。是什么樣的房子能夠開價這么高，它真的有那么大的價值么？ 先是北京出現(xiàn)一個叫價30萬元/平方米的樓盤“釣魚臺7號”，被北京市住建委叫停銷售。后又有上海松江一個名為“佘山月湖山莊”的別墅項目，推出了最高單價23.8萬元的高價房源，被房管部門要求參照周邊房價水平重新核價。
　　盡管和大多數(shù)老百姓并不相干，但人們還是樂于議論這些樓盤，概因為其“富有想象力”的價格。按照上海市統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，去年上海新建商品住宅均價為14213元/平方米，扣除經(jīng)濟(jì)適用住房和動遷安置住房等保障性住房后，市場化新建商品住宅的均價為20995元/平方米。即便是上海一線濱江和獨棟別墅等“豪宅”，報價也基本上在10萬元-15萬元/平方米這一區(qū)間。突然，一個單價近24萬元的樓盤凌空閃現(xiàn)，怎能不令人好奇？
　　樓盤為啥有“天價”？售樓人員解釋無外乎是因為該樓盤有著獨一無二不可再生的地理位置、一流品牌精心打造堪稱精品杰作之類。然而宏觀調(diào)控聲聲緊，這樣的聲音聽來總覺“刺耳”。
　　且看，“佘山月湖山莊二期”項目共有55幢別墅，報價10萬元/平方米以下的4幢，20萬元/平方米以上的7幢，其中報價最高的一幢為23.8萬元/平方米，自6月11日正式開盤以來，實際簽訂出售合同的只有1套，單價6.79萬元/平方米，另有4套簽訂了訂金合同，每平方米單價分別為6.95萬、7.04萬、7.22萬和12.08萬元，較網(wǎng)上報價有15%左右降幅。
　　同一個小區(qū)，房源實際成交價格和最高報價的差異如此之大，不免令人懷疑，這“天價”背后是否還有其他含義。或許是，項目已經(jīng)建成，總不能捂盤不賣，干脆部分房源掛個高價，有人買，當(dāng)然好，有價無市，就留著慢慢賣？又或許是，希望通過部分房源的價格領(lǐng)先，營造高檔次、高品質(zhì)的整體形象，以此吸引高端買家，帶動其他房源的銷售？當(dāng)然，這些都只是揣測。
　　可是，不管真實原因是什么，“天價”帶來的負(fù)面效應(yīng)，是必須引起重視的。房地產(chǎn)產(chǎn)品的定價有聯(lián)動效應(yīng)，某個項目定價偏高，雖然自身可能形成不了真實交易，但對周邊樓盤及同類產(chǎn)品的價格會產(chǎn)生帶動作用，而高端樓盤價格上漲，必然帶動中端市場，最終形成“多米諾骨牌效應(yīng)”，這顯然不符合當(dāng)前國家對房市的總體調(diào)控要求。
　　從房地產(chǎn)營銷角度來看，“釣魚臺7號”也好，“佘山月湖山莊”也罷，由于部分房源的畸高價格，引來媒體爭相報道、社會高度關(guān)注，可謂省錢省力還賺名聲，這對其他老老實實定價、認(rèn)認(rèn)真真營銷的房地產(chǎn)企業(yè)，又是一種不正當(dāng)競爭。按照此種邏輯，以后房產(chǎn)企業(yè)豈不是該爭相嘩眾取寵，誰還愿意踏踏實實搞經(jīng)營？此風(fēng)若長，市場必亂。
　　而回顧近年來房地產(chǎn)市場的發(fā)展，開發(fā)商雇人排隊制造熱銷假象、內(nèi)部人員先交易再撤單……諸如此類的怪相，時有耳聞，雖然有的也受到了一定處罰，但仍屢禁不絕。究其原因，還是違法成本過低。相比開發(fā)商的巨額利潤，目前有關(guān)法律法規(guī)對于開發(fā)商違規(guī)的處罰規(guī)定，依然是十分“仁慈”，以至于警示作用不大。針對此現(xiàn)象，相關(guān)部門應(yīng)該大力加強(qiáng)對該違法現(xiàn)象的懲罰。不要一切從輕，因為那樣不能從根本上解決問題。之前的處罰他們完全能夠接受，所以對他們起不到一定的制約作用。希望在國家相關(guān)部門的努力下。這種現(xiàn)象能夠從根本上開始解決。
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