投資分紅保險(xiǎn)劃算么？重疾分紅險(xiǎn)，投資保障兩不誤。
　　【摘要】國(guó)家政策經(jīng)過(guò)不斷的調(diào)整，使樓市的交易量開(kāi)始下降。為了確保前期客戶的利益，很難做出大幅降價(jià)。國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策成效不斷顯現(xiàn)。很多人認(rèn)為是限制買房的政策導(dǎo)致了市場(chǎng)的低迷，但更多的原因在于信貸政策的收緊。
　　公司社會(huì)責(zé)任指公司在謀取自身及其股東最大經(jīng)濟(jì)利益的同時(shí)，從促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的目標(biāo)出發(fā)，為其他利害關(guān)系人履行某方面的社會(huì)義務(wù)。進(jìn)入10月樓市第二周，面對(duì)不斷高企的庫(kù)存、日益緊張的現(xiàn)金流、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的大力促銷，開(kāi)發(fā)商再也HOLD不住了，個(gè)別大幅度折扣開(kāi)始頻頻出現(xiàn)。我們必須清醒地看到經(jīng)濟(jì)發(fā)展中還存在一些長(zhǎng)期積累的矛盾和問(wèn)題，看到當(dāng)前又出現(xiàn)的一些新情況新問(wèn)題。
　　開(kāi)發(fā)商降價(jià)也糾結(jié)
　　“降不降現(xiàn)在不是問(wèn)題，而如何降才有市場(chǎng)，這才是關(guān)鍵。”一位開(kāi)發(fā)代理公司的項(xiàng)目經(jīng)理說(shuō)。他表示，一些老盤(pán)新開(kāi)的項(xiàng)目，為了確保前期客戶的利益，很難做出大幅降價(jià)。而現(xiàn)在低開(kāi)的項(xiàng)目，基本都是新開(kāi)樓盤(pán)或者大盤(pán)中的全新一期加推產(chǎn)品。“因?yàn)槔媳P(pán)降價(jià)，老客戶會(huì)來(lái)鬧，而新盤(pán)產(chǎn)品形態(tài)、條件本身有較大變更（本來(lái)賣別墅的，現(xiàn)在改賣公寓），參照性比較小，可以松手一些。”但是低開(kāi)是否有市場(chǎng)，也讓開(kāi)發(fā)商摸不著方向。閘北不夜城板塊一商住項(xiàng)目推出46平方米—90平方米毛坯，商業(yè)產(chǎn)權(quán)，均價(jià)3.3萬(wàn)/平方米。“我們開(kāi)盤(pán)優(yōu)惠91%—94%，由于層高5.5米，你直接可以加一層。”銷售人員極力介紹樓盤(pán)亮點(diǎn)。
　　然而在售樓處，看的人不少，最終下單的卻不多。“房子不錯(cuò)，買80多平方米的房子，可以改造成140多平方米，折算下來(lái)價(jià)格也就在1.6萬(wàn)元/平方米左右，但這個(gè)項(xiàng)目要首付一半，現(xiàn)在銀行貸款難，首付利率又再次提高，還是看看再說(shuō)吧。”在現(xiàn)場(chǎng)看房的劉燁說(shuō)。他表示，現(xiàn)在上海多家商業(yè)銀行已提高房貸利率下限，對(duì)首套房實(shí)行較基準(zhǔn)利率上浮5%—10%。個(gè)別銀行還同步調(diào)高第二套房貸利率，實(shí)行較基準(zhǔn)利率上浮11%。在他看來(lái)，利率提高，購(gòu)房成本就提高了，再加上目前開(kāi)發(fā)商到年底資金壓力大了，因此對(duì)于降價(jià)的預(yù)期開(kāi)始提高。“最少也應(yīng)該是85折，不是天天說(shuō)拐點(diǎn)嗎，我們就等著拐點(diǎn)來(lái)。”劉燁說(shuō)道。
　　樓市跑量凸顯
　　降不降價(jià)先不說(shuō)，但是開(kāi)發(fā)商跑量的共識(shí)已經(jīng)達(dá)成。據(jù)上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心最新統(tǒng)計(jì)，10月期間預(yù)計(jì)推出打折優(yōu)惠措施的樓盤(pán)項(xiàng)目總數(shù)為147個(gè)，其中外環(huán)外項(xiàng)目依舊是打折優(yōu)惠促銷的主力軍。
　　而在跑量中，一些常規(guī)優(yōu)惠手段由于缺乏新鮮感，開(kāi)始被開(kāi)發(fā)商摒棄。從17日開(kāi)始，部分開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始抱團(tuán)“搶冬”，推出一些比較新穎的優(yōu)惠手段來(lái)進(jìn)行促銷，如多家開(kāi)發(fā)商將利用電商平臺(tái)進(jìn)行團(tuán)購(gòu)或是特價(jià)房的搖號(hào)，借以吸引剛需購(gòu)房者的關(guān)注。
　　中國(guó)物價(jià)體系出現(xiàn)了戲劇性的轉(zhuǎn)換。很多樓盤(pán)直接降到成本價(jià)之下，引起了眼球效應(yīng)。對(duì)此，德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟表示，由于成交量低于新增供應(yīng)量，使得商品住宅存量不斷上揚(yáng)，10月已經(jīng)再創(chuàng)歷史新高，巨大的庫(kù)存再加上成交低迷導(dǎo)致回款變慢，使得開(kāi)發(fā)商的壓力總體上不斷加大，從本周的多個(gè)項(xiàng)目跑量低開(kāi)等種種跡象表明，不降價(jià)“銀十”同樣難現(xiàn)。一些項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)始摒棄了以往的小促銷手法，直接直降低開(kāi)，意欲在目前觀望濃郁的樓市里面率先搶跑。但是購(gòu)房者卻并不買賬。
　　無(wú)憂保提示：現(xiàn)在市場(chǎng)不穩(wěn)定，投資需要更多保障。