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　　【摘要】自從關于房地產的各項政策出臺以后，購買者都開始了觀望，這就造成了樓市的交易低迷。許多房產商也開始了各種策略，降價促銷。開發(fā)商的本意是“降價換量”，然而，房價雖降了，成交量卻仍在“低位”徘徊。
　　今年以來，國家房地產調控政策成效不斷顯現(xiàn)，雖然樓盤降價屢現(xiàn)杭州樓市，但購房者卻依然“淡定”，“買漲不買跌”心理在購房者中間彌漫，“價格降了，成交量上不來”，杭州樓市陷入買賣角力之中。房價漲幅回落，近期新建住房價格“停漲”。
　　進入9月，在樓市調控的持續(xù)作用下，杭州樓市率先由保利灣天地和世茂首府兩樓盤引領降價，隨之而來的華盛達閱城、方正荷塘月色、建工麗晶灣、陽光郡等，普遍比預期房價低了不少。而在剛剛過去的這個周末，杭州樓市新開的14個樓盤也紛紛降價，“價格戰(zhàn)”已然打響。
　　“杭州樓市降價已經不是趨勢而是事實了，郊區(qū)板塊20％左右的降幅很普遍，而且這種降價的趨勢正在擴展。”住在杭州網首席評論員丁建剛說。
　　降價雖然吸引了一些購房者，但更多的購房者仍繼續(xù)觀望。據(jù)透明售房網的數(shù)據(jù)，8月杭州樓市住宅成交量為3156套，每天平均100套左右，“金九”以來，成交量未見大幅上升，近一周的數(shù)據(jù)顯示，住宅日均成交量為120套左右。
　　今年以來上海樓市呈現(xiàn)出“一降一升”的態(tài)勢：對房地產 業(yè)依賴度降低，保障房比重明顯提升。當然，開發(fā)商推出的降價樓盤多在郊區(qū)板塊，甚至有些樓盤降價也有“噱頭”成分，顯示開發(fā)商仍在“博弈”樓市走勢。二手存量住房價格指數(shù)環(huán)比漲幅最高。
　　無憂保提示：政策不穩(wěn)，市場動蕩，要做好必要保障。