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　　【摘要】在整體市場趨冷的背景下，二手房業(yè)主對價格的松動程度正在逐步放大。目前對購房者砍價抗性較低的房東多為置換型，對購房者提出的降價要求接受度較高。部分較為迫切的房東甚至愿意接受再度讓利。
　　資源開發(fā)利用補償機制和生態(tài)環(huán)境恢復(fù)補償機制。首先，企業(yè)應(yīng)依法履行環(huán)境保護、土地復(fù)墾等義務(wù)。對不符合法律、法規(guī)和政策規(guī)定，將依法查處，責(zé)令限期整改、達標，并要求企業(yè)按國家有關(guān)規(guī)定給予補償；逾期不能達標的，限產(chǎn)或關(guān)閉。其次，政府將監(jiān)督、引導(dǎo)、鼓勵資源開發(fā)利用企業(yè)，采用先進適用的工藝、技術(shù)和設(shè)備，并改進管理措施。此外，政府將調(diào)整資源性產(chǎn)品與最終產(chǎn)品的比價關(guān)系，完善自然資源價格形成機制，更好地發(fā)揮市場配置資源的基礎(chǔ)性作用。樓市成交依舊疲軟，雖然僵局沒有完全打破，但局部板塊房價松動力度正在擴大，部分新建一手樓盤正陸續(xù)加入降價陣營。
　　21世紀不動產(chǎn)旗下300余家門店最新抽樣統(tǒng)計顯示，雖然本市二手房掛牌價整體未有根本性改變，但個別急售情況增多、議價空間進一步擴大，表明當(dāng)前市場各方對未來短期走勢不看好。房東交易姿態(tài)的放低，體現(xiàn)出賣方市場向買方市場轉(zhuǎn)變的跡象。目前買賣雙方5%的議價幅度已漸成市場交易的主流，也是大部分房東普遍能夠接受的讓價空間，個別資金需求急迫的房東出現(xiàn)15%的讓價空間。
　　21世紀不動產(chǎn)涼城區(qū)域經(jīng)理葉劍美介紹，近日成交一套中虹花園兩房急售房源，面積109平方米，按周邊每平方米2.8-3萬元的市場價計算，市值約310萬元。因房東急需資金，最終以280萬元的低價拋售，加上交易過程中的營業(yè)稅等稅費并未轉(zhuǎn)嫁給買家，最終成交價等于在市場價上基礎(chǔ)上打了85折。同樣情況在南黃浦和寶山通河板塊也有出現(xiàn)。21世紀不動產(chǎn)瞿溪路分行經(jīng)理王義霞介紹，該分行近日掛牌一套耀江花園急售兩房，面積103平方米，425萬元的掛牌價低于周邊同類房源市場價約50萬元。
　　政府已經(jīng)給與了高度的重視，出臺了一系列相關(guān) 政策措施，以切實維護人民群眾的根本利益，落實科學(xué)發(fā)展觀，建設(shè)社會主 義和諧社會。目前絕大部分板塊二手房交易由該類置換型購房者構(gòu)成，未來在市場活躍度和換手率持續(xù)不佳的影響下，不排除議價空間進一步放大的可能性。和諧是一種關(guān)系，構(gòu)建和諧社會，就是要創(chuàng)造和諧的人際關(guān)系。人際間的聯(lián)系，有物質(zhì)利益的，有精神文化的，千姿百態(tài)，彼此交織，要使其和諧，道德建設(shè)是一條必經(jīng)之路，為政之德無疑又是道德建設(shè)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。
　　無憂保提示：房產(chǎn)政策在不斷變化，給自己的財產(chǎn)多一份保障。