無(wú)憂保保險(xiǎn)網(wǎng) 大地產(chǎn)險(xiǎn)官方指定合作伙伴！
　　【摘要】在公積金貸款沒(méi)有限制的時(shí)候，使用公積金貸款買房的人比比皆是，這就使得公積金這塊的額度很緊張。南京市針對(duì)這一現(xiàn)象限制了公積金貸款額。這項(xiàng)政策的緊縮使得公積金這個(gè)“池子”里越蓄越多。使用公積金買房的人也變的越來(lái)越少。
　　南京對(duì)使用公積金貸款買房進(jìn)行了整治。根據(jù)前幾年的情況來(lái)看，公積金貸款買房確實(shí)需要完善的改革。公積金專項(xiàng)用款和市民使用公積金買房在進(jìn)行著拔河比賽，此消彼長(zhǎng)。這樣雖然符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律。但是對(duì)市民購(gòu)房來(lái)說(shuō)卻并不怎么有好處。南京個(gè)人最高只能貸20萬(wàn)公積金、夫妻雙方最高只能貸40萬(wàn)元公積金的額度，相對(duì)少一大截。同時(shí)，南京還禁止“二次貸公積金”，也就是說(shuō)，只要夫妻雙方其中一方曾貸過(guò)公積金，就不能再貸公積金。在這種緊縮政策下，今年上半年只有較小比例的南京人貸公積金買房。
　　上半年僅7762戶貸公積金買房
　　從南京住房公積金管理中心獨(dú)家得到權(quán)威數(shù)據(jù)：上半年全市僅7762個(gè)南京家庭貸公積金買房，貸款金額為17.82億元，貸款戶數(shù)和貸款金額都創(chuàng)下近幾年來(lái)的新低。
　　去年南京市共有19812戶家庭貸公積金買房，貸款金額47.03億元，平均算下來(lái)，半年有9906戶家庭貸公積金買房。2009年南京市共有40960戶家庭貸公積金買房，貸款金額119.36億元，平均算下來(lái)，半年有20480戶家庭貸公積金買房。比較可知，今年上半年南京貸公積金買房的戶數(shù)，同比去年下滑22%，比2009年下滑62%。
　　每5人買房 只有1人貸公積金
　　同時(shí)，南京住房公積金管理中心的數(shù)據(jù)顯示，截至去年年底，南京共有113.47萬(wàn)市民繳存公積金，今年上半年新增82943個(gè)市民繳存公積金，加起來(lái)全市大約121.76萬(wàn)人繳公積金。而上半年僅7762戶貸公積金，粗略算一下，大約150多人繳存公積金，卻只有1個(gè)家庭在上半年貸公積金買房。
　　上半年南京新房成交1.9萬(wàn)套，二手房成交2.2萬(wàn)套，加起來(lái)一共成交4.1萬(wàn)套新房。由于只有7762戶貸公積金，相當(dāng)于每5個(gè)人買房，卻只有1個(gè)人貸公積金。買房人中，貸公積金的比例僅19%。
　　“在政府對(duì)房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控下，南京公積金實(shí)行緊縮政策，導(dǎo)致今年上半年公積金放貸人數(shù)和金額，都比前幾年有所減少。”南京住房公積金管理中心的一位負(fù)責(zé)人介紹。南京規(guī)定樓盤不封頂就不能發(fā)放公積金貸款，這使得許多尚未封頂?shù)臉潜P都不能貸公積金，這也使得貸公積金買房的人數(shù)減少。
　　資金監(jiān)測(cè)：南京公積金已盈余50多億“巨款”
　　由于貸公積金的人越來(lái)越少，同時(shí)，南京市公積金繳存范圍在擴(kuò)大、繳存基數(shù)在提高，支出少、收入多，這種情況下，南京公積金“蓄水池”里盈余的錢，越來(lái)越多。從南京住房公積金管理中心獲悉，去年南京市歸集公積金87.17億元，職工提取公積金49.40億元，同時(shí)放貸47.03億元，回收貸款36.48億元，總體算下來(lái)，一年盈余了27.22億元。
　　南京住房公積金管理中心的最新數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，南京又歸集了48.69億元公積金，同比增長(zhǎng)22.06％，完成市政府下達(dá)年度任務(wù)（82億元）的59.38％；但僅發(fā)放17.82億元公積金貸款。僅僅半年時(shí)間，歸集額比放貸額多出了30.87億元。再考慮到上半年的公積金提取額和回收貸款額，僅半年時(shí)間，南京公積金“蓄水池”里盈余的錢，至少又增加了20多億元。估算下來(lái)，南京公積金已盈余了50多億元的巨款，這也是近幾年來(lái)南京公積金最“富有”的時(shí)候。
　　官方表態(tài)：調(diào)控當(dāng)前 緊縮政策年內(nèi)不會(huì)放松
　　現(xiàn)在南京公積金盈余了那么多錢，許多市民都在詢問(wèn)，公積金貸款緊縮政策何時(shí)會(huì)放松？公積金貸款額度何時(shí)會(huì)提高？另外，二次貸的禁令，什么時(shí)候會(huì)取消？南京住房公積金管理中心的一位負(fù)責(zé)人表示：“從去年開(kāi)始，南京公積金就已扭虧為盈，今年盈余量還在進(jìn)一步加大，因此，從理論上來(lái)說(shuō)，已經(jīng)具備放松公積金貸款政策的條件。”
　　現(xiàn)在是政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)鍵時(shí)期，各個(gè)方面都對(duì)房地產(chǎn)實(shí)行緊縮政策。這種緊縮政策促使市民對(duì)使用公積金貸款買房失去了信心，導(dǎo)致使用公積金買房的人數(shù)比例大幅下降。但是政策的變化是不定的，肯定會(huì)根據(jù)市場(chǎng)的需求再次變化，而明年公積金政策會(huì)不會(huì)調(diào)整，也要由公積金管委會(huì)，根據(jù)明年的政策環(huán)境和市場(chǎng)情況來(lái)決定。
　　無(wú)憂保提示：世界各方面都在不斷變化，為了減小變化帶來(lái)的影響。