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　　【摘要】如今房?jī)r(jià)問題是一個(gè)重要的問題，它關(guān)系到和諧社會(huì)的構(gòu)建和人民群眾的根本利益，需要我們冷靜面對(duì)、沉著解決。近期，國(guó)家也出了相關(guān)政策對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控，首先是在一線城市開始著手，進(jìn)過一段時(shí)間來看，調(diào)控取得了一定的效果，為了更好的將房?jī)r(jià)問題解決，限購(gòu)政策將會(huì)蔓延到二三線城市。
　　針對(duì)二三線城市的限購(gòu)令已箭在弦上，一觸即發(fā)。此前，一線城市的限購(gòu)政策已取得成效。從限購(gòu)令執(zhí)行后的房地產(chǎn)市場(chǎng)特征看，交易量萎縮較為明顯。從最新的地產(chǎn)業(yè)銷售業(yè)績(jī)來看絕大部分是二三線城市的，一線城市占據(jù)較少的一部分。限購(gòu)令在一線城市起到了應(yīng)有的作用，因此二三線城市也應(yīng)上映限購(gòu)令。
　　如果探究一下限購(gòu)政策下的市場(chǎng)特征形成原因，投資、投機(jī)類的購(gòu)買力退出市場(chǎng)以及改善類的住房消費(fèi)被限制，或是新建商品住宅市場(chǎng)成交量萎縮的主要原因。再有，一線城市房?jī)r(jià)仍維持高位，對(duì)于普通民眾來說買房還是遙不可及，即使有10%的實(shí)際降價(jià)也依然超出很多家庭所能承受的范圍。對(duì)于很多低收入人群來說，商品住宅價(jià)格"穩(wěn)中有降"意義不大，他們注定只能依靠政府的保障性住房來解決住房問題。刨除有能力支付高昂房?jī)r(jià)的投資類與改善類的購(gòu)買力，以及根本無力支付如此沉重房?jī)r(jià)負(fù)擔(dān)的廣大中低收入人群，剩下既符合限購(gòu)政策又有能力買房的家庭，是否能改變市場(chǎng)預(yù)期，還需要進(jìn)一步觀察。
　　客觀地說，政府政策干預(yù)是短期內(nèi)即產(chǎn)生效果的最有效手段。但諸如限購(gòu)、限貸政策能否從根本上扭轉(zhuǎn)房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭，或還要看其他諸多因素。首先，目前的房地產(chǎn)調(diào)控政策是否能夠長(zhǎng)期堅(jiān)持執(zhí)行。政府對(duì)樓市進(jìn)行調(diào)控干預(yù)并非是中國(guó)獨(dú)創(chuàng)的做法，有些高度市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的國(guó)家對(duì)住房問題也進(jìn)行必要干預(yù)。例如，韓國(guó)和日本就有"一戶一宅"的限購(gòu)法律。如果限購(gòu)政策能夠長(zhǎng)期得到堅(jiān)定執(zhí)行，可以想象的是，房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡將會(huì)發(fā)生改變。房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)是有可能實(shí)現(xiàn)的。其次，若要大規(guī)模將房?jī)r(jià)降至與普通民眾家庭收入相匹配的程度，或需有房產(chǎn)去投資化的政策予以配合。
　　中國(guó)社科院相關(guān)機(jī)構(gòu)曾在上海做過一項(xiàng)專項(xiàng)調(diào)查，抽樣調(diào)查了部分新建住宅的"空關(guān)率".所謂"空關(guān)率"是指已經(jīng)售出的住房無人居住與該樓盤總量之比。這項(xiàng)調(diào)查是以住戶的水表、電表、氣表是否轉(zhuǎn)動(dòng)為依據(jù)的。調(diào)查顯示，不少新建樓盤的空關(guān)率達(dá)到30%,有的甚至達(dá)80%.雖然，目前尚未有權(quán)威部門對(duì)我國(guó)主要城市的空關(guān)率進(jìn)行過統(tǒng)計(jì)，但可以確信的是各大城市中投資性空置房屋應(yīng)不是一個(gè)小數(shù)目。如果能將這部分房源釋放出來，必會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生較大影響。在北歐國(guó)家，有地方政府規(guī)定，如果發(fā)現(xiàn)有房屋空置長(zhǎng)期無人居住，政府有權(quán)強(qiáng)制性按規(guī)定價(jià)格出租給需要住房的家庭，并且租期長(zhǎng)短由租戶的實(shí)際需要而定。
　　下半年二三線城市實(shí)施限購(gòu)政策，有望使這些城市的房?jī)r(jià)穩(wěn)定下來，但著眼于房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，在政策制定上或需通盤考慮、長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃。因?yàn)槊總€(gè)地方都有其自身的特點(diǎn)，不能將所有地方的房產(chǎn)業(yè)都只有一種政策，這樣會(huì)與很多地方解決根本住房問題起到?jīng)_突。
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