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　　【摘要】公積金貸款這個政策促進了市民的買房希望，給房產(chǎn)行業(yè)帶來了新的銷量，新的業(yè)績。也讓一些無房族買房有了新的保障，但是也有一些炒房族想利用這個機會大大賺取利益。國家政策好，但是有的人會濫用這一政策，為此，一項新的政策隨之出爐。
　　市最近起執(zhí)行調(diào)整后的住房公積金貸款政策：停止 發(fā)放第三套住房公積金的發(fā)放，適當(dāng)?shù)陌l(fā)放第二套住房公積金貸款。這個政策抑制了一些炒房族想利用住房公積金大大賺取利益的想法。讓一些沒有享受公積金的市民有了更多的購房機會。促進了市民對國家政策的認可。
　　政策“關(guān)門”前“搶貸”
　　據(jù)報道即將調(diào)整公積金貸款政策后，引起社會強烈關(guān)注。
　　市住房公積金管理中心負責(zé)人表示，近一個月以來，我市職工到公積金管理中心辦理業(yè)務(wù)的人較前段時間增加了一倍多，其中不少是辦理第二套或以上住房貸款的，部分是辦理購買非普通住房的。“他們都想搶在政策‘關(guān)門’之前貸到款。”該負責(zé)人說。
　　據(jù)介紹，今年2月11日至3月10日，市住房公積金管理中心共審批貸款136筆，3月11至4月10日共審批貸款362筆。公積金政策調(diào)整消息傳開后，審批貸款筆數(shù)明顯增加。
　　3月底，市區(qū)上城駿園、五邑碧桂園、御景豪苑等多個樓盤同時開盤，供貨量達近1000套，銷售狀況良好。小編在采訪中發(fā)現(xiàn)，與較早時候相比，前往購房的市民當(dāng)中使用公積金貸款的明顯增多。御景豪苑營銷負責(zé)人陳焜塬表示，由于調(diào)整后的公積金政策即將執(zhí)行，很多人擔(dān)心以后買房受政策限制不能貸款，3月26日前往他們那購房的人當(dāng)中，使用公積金貸款的占三成左右，比以前有明顯的上升。此前只有一成左右的購房者使用公積金貸款。當(dāng)天購房者中，交六成首期的人較多，二套房購買者約占七成。
　　人均不超40.6平方米    方可貸二套
　　公積金新政規(guī)定，對于使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房、套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不低于30%；購買存量住房（二手房）的，貸款首付款比例不得低于30%。
　　第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。第二套住房公積金個人住房貸款的發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有家庭人均住房建筑面積低于本市平均水平的繳存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的自住普通住房。
　　市住建局網(wǎng)站日前發(fā)布消息稱，到2010年末，全市人均住宅建筑面積為39.27平方米，蓬江區(qū)、江海區(qū)人均住宅建筑面積為40.6平方米。也就是說，蓬江、江海兩區(qū)繳存住房公積金的職工若要申請第二套住房公積金個人住房貸款，申請人現(xiàn)有家庭人均住房建筑面積不得高于兩區(qū)的平均水平40.6平方米。
　　新政規(guī)定，今年7月31日前，蓬江、江海兩區(qū)的普通住房標準需同時滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；單套住房建筑面積在144平方米以下；實際成交價格低于2010年下半年住房平均交易價格的1.44倍以下，即建筑面積每平方米不超過6533元。
　　加息和新政雙重夾擊樓市
　　上星期，公積金貸款利率跟隨商業(yè)貸款步伐再度上調(diào)，這對貸款30萬元，采取等額分期還款20年的職工家庭來說，現(xiàn)在要月供1930.49元，較調(diào)整利率前增加了32.54元。
　　市住房公積金管理中心負責(zé)人表示，由于從去年年末至今已上調(diào)了3次住房公積金貸款利率，市民對本次利率上調(diào)也有心理準備，因此反應(yīng)不大。2010年12月31日前已發(fā)放的住房公積金貸款今年仍執(zhí)行2011年1月1日人民銀行公布的住房公積金貸款利率，不受此次利率調(diào)整影響。據(jù)分析，目前北新區(qū)的購房者當(dāng)中，有四成是使用公積金購房的新政策執(zhí)行后，將會導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)銷售量的下滑，房產(chǎn)業(yè)也會受到重大的打擊，隨之影響的是國民經(jīng)濟，市民的生活水平。
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