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　　【摘要】在國家的大力號(hào)召下，如今買房不在是一個(gè)遙遠(yuǎn)的夢(mèng)，只要你有想法就有可能住上新房。公積金貸款政策出爐以來，房地產(chǎn)行業(yè)的銷售量上升的趨勢(shì)很明顯，國民經(jīng)濟(jì)也隨之發(fā)展起來，不僅公積金貸款，還有很多的貸款方式，讓市民的買房不在是一個(gè)夢(mèng)。
　　繼樓市調(diào)控細(xì)則出臺(tái)后，日前，市住房公積金管理中心公布了新的政策。與調(diào)控房?jī)r(jià)相比，該政策明顯效果明顯，調(diào)控房?jī)r(jià)不但沒有根本的解決市民的根本住房問題，而帶來了更多的負(fù)面影響。該政策讓很多無房者有了新的希望，貸款金額大大提高，買房壓力減小了很多，大大的解決了市民的根本住房問題。
　　個(gè)貸最高30萬元
      據(jù)了解，此次公積金貸款新政的一個(gè)最大亮點(diǎn)在于充分保障低收入人群的購房需求。市民如果首次購房，且房屋總面積在90平米以下的，即使繳存時(shí)間較短、余額較少，也可申請(qǐng)到最高30萬元的貸款。這對(duì)于低收入購房者，尤其是購買經(jīng)濟(jì)適用房的人群來說，無疑是一大利好消息。按目前經(jīng)適房平均每平米約4000元的價(jià)格計(jì)算，一套90平米的房屋總價(jià)在36萬元左右，30萬元的貸款額度占到房?jī)r(jià)的80%以上。而按照以往政策，個(gè)人貸款額最高為房?jī)r(jià)的60%，折算下來只有21萬元左右。新政策的保障性功能已經(jīng)惠及多位市民，據(jù)統(tǒng)計(jì)，從2月24日新政實(shí)施至今，已有45戶購房人拿到了最高30萬元的貸款，約占申請(qǐng)總數(shù)的52%，調(diào)整后的政策更好地滿足了低收入人群的基本住房需求。
　　多繳多貸設(shè)置上限
　　以往的公積金貸款政策規(guī)定，個(gè)人繳存公積金滿半年即可申請(qǐng)最高40萬元的貸款，條件較為寬松。許多市民繳存的積極性不高，并且經(jīng)常出現(xiàn)少繳、斷繳，通過各種方式提前支取的情況，降低了公積金保障力度，損害了真正需要買房者的利益。新政規(guī)定，公積金的貸款額度和個(gè)人賬戶余額掛鉤，個(gè)人最高貸款額為其賬戶余額的10倍，最高30萬元。
　　據(jù)了解，將個(gè)人賬戶余額擴(kuò)大10倍設(shè)為貸款上限，也充分考慮到了我市公積金繳存的現(xiàn)實(shí)情況。目前我市個(gè)人公積金存款賬戶的平均余額為2.6萬元，如果夫妻雙方共同繳存，依然可以貸到最高50萬元的款項(xiàng)，可以基本滿足大部分市民的需要。
　　醞釀“月還”政策
　　目前，在公積金依然按年還款的情況下，市住房公積金管理中心也在積極醞釀與省內(nèi)其他城市接軌，有可能推出公積金按月還款政策。但市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)人指出，常州等周邊城市推行“月還”的前提是，個(gè)人公積金存款只能用于還款，不能支?。荒壳拔沂泄e金實(shí)行“年還”，能保證市民隨時(shí)支取的需求。據(jù)悉，考慮到部分市民的訴求，公積金管理中心將繼續(xù)調(diào)研，時(shí)機(jī)成熟時(shí)將推出“月還”及相關(guān)配套政策，讓市民根據(jù)實(shí)際需求自主選擇“月還”或“年還”。
　　公積金新政答疑
　　1、曾經(jīng)申請(qǐng)公積金貸款買房，但房子已經(jīng)賣掉，再次購房申請(qǐng)公積金貸款，首付比例是否為兩成？
　　按照舊政策，首付比例是兩成。據(jù)市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)人介紹，新政策“認(rèn)房又認(rèn)貸”，盡管第一次購買的房屋已經(jīng)賣掉，但再次購房仍然屬于改善性需求。新政策規(guī)定，首次使用公積金貸款購房建筑面積低于120平方米，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房的，允許其辦理第二次公積金貸款。第二次公積金貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率為同期首套公積金貸款利率的1.1倍。
　　2、首次使用公積金貸款購房面積已經(jīng)超過120平方米，購買第二套房時(shí)能否申請(qǐng)公積金貸款，能否提取個(gè)人公積金存款？
　　不能申請(qǐng)公積金貸款，但可以申請(qǐng)?zhí)崛€(gè)人公積金存款。據(jù)介紹，市民可以攜帶購房合同、首付款發(fā)票、個(gè)人身份證件等前往柜臺(tái)辦理，購房人可在當(dāng)天支取全部余額。
　　3、公積金貸款最高額度是多少？公積金貸款無法完全滿足貸款需求時(shí)，怎樣申請(qǐng)組合貸款？
　　按照新政策，個(gè)人最高貸款額度由原來的40萬元調(diào)整到30萬元，家庭最高貸款額度仍然為50萬元。當(dāng)公積金貸款無法完全滿足貸款需求時(shí)，市民可以申請(qǐng)其他方式的貸款，力求讓每一個(gè)買房者將自己的購房壓力降到最小，為此，買房壓力小了，生活、工作也就不那么累了，人民也有更多的時(shí)間去享受生活，這又在另一方面促進(jìn)了國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
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