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　 【摘要】國家近期對公積金貸款作出了一些新的調(diào)整，這個調(diào)整與保障無房族買根本的住房問題并不沖突，只是對買二套甚至多套房的市民提出了一些限制政策，這也是為市民解決根本住房問題有了很大的保障。當(dāng)大部分市民的住房問題得到解決以后，人民的生活水平也會上一個新臺階
　　繼11月3日國家四部委出臺公積金新政后，在2011年元旦前一天，石家莊新政細(xì)則”終于落地，對公積金貸款政策作出相關(guān)調(diào)整。自從公積金政策出臺后，房產(chǎn)業(yè)也大大發(fā)展起來，買房子的多了，賣房的自然也就隨波而來，有的家庭不再僅僅停留在買一套住房上面了，而是二套、三套。
　　據(jù)石家莊住房公積金管理中心了解，石市《關(guān)于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》將從2011年1月1日起開始執(zhí)行。
　　按照新政，第二套住房公積金個人住房貸款的發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于石家莊市統(tǒng)計局最新公布的城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積的繳存職工家庭。公積金貸款停止向購買第三套及以上住房的家庭，以及購買的第二套房為公寓、別墅及其他高檔住宅的家庭貸款。
　　新規(guī)　公積金貸款第二套的“門檻”抬高
　　最近，據(jù)知悉，從明日起，我市《關(guān)于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》將正式實(shí)施，對第二套房貸款的“門檻”提高了，對第三套房將徹底“關(guān)門”。
　　首套房面積超過90平方米需首付三成
　　新政規(guī)定，住房公積金個人住房貸款只能用于滿足繳存職工基本住房需求，支持繳存職工購買、建造、翻建、大修自住住房。嚴(yán)禁使用住房公積金個人貸款進(jìn)行投機(jī)性購房。
　　繳存職工家庭使用住房公積金個人住房貸款購買首套自住房時，購買建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低于20%;建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。
　　二套房貸僅限于人均住房面積    小于28.6平方米的家庭
　　按照《通知》規(guī)定，第二套住房公積金個人住房貸款的發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于石家莊市統(tǒng)計局最新公布的城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積的繳存職工家庭。而石家莊市統(tǒng)計局公布的2009年城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積為28.6平方米，即目前第二套住房的住房公積金個人貸款發(fā)放對象僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于28.6平方米（不含）的繳存職工家庭。
　　石家莊住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說，“這個人均住宅建筑面積是個動態(tài)數(shù)據(jù)，目前先按照2009年的數(shù)據(jù)執(zhí)行，一旦2010年的人均住宅建筑面積的統(tǒng)計數(shù)據(jù)出爐，將馬上按照最新的人均面積落地。”
　　買第二套房為公寓、別墅等高檔房的將停貸
　　在向改善型需求繼續(xù)敞開房貸大門的同時，住房公積金貸款向高檔房徹底“關(guān)門”.新政規(guī)定，購買第二套住房的住房公積金個人貸款用途僅限于購買改善居住條件的自住住房。不得向所購第二套住房為公寓、別墅及其他高檔住宅的借款人發(fā)放住房公積金個人貸款。
　　購買第二套住房的住房公積金個人貸款首付款比例不得低于50%，即個人貸款額度不得超過房屋評估價值或?qū)嶋H購房款（以兩者中較低額為準(zhǔn)）的50%。所購房屋為第二套住房的個人貸款利率為同期首套個人貸款利率的1.1倍。
　　購買第三套房公積金停貸
　　對于此前一二線城市熱議的第三套房的個人公積金貸款政策問題，這次石市也有了具體的規(guī)定。《通知》規(guī)定停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。這意味著無論購買何種性質(zhì)的房子，只要是第三套房，貸款的閘門已經(jīng)全部堵死。
　　伴隨石市收緊住房公積金貸款“閘門”，我市近兩年一直在執(zhí)行的一些公積金貸款條款也將發(fā)生變化。未繳存住房公積金的人不能再用公積金貸款了；以前連續(xù)繳存3個月即可享受公積金貸款，現(xiàn)在延長到需連續(xù)繳存一年方可享受住房公積金貸款；但二手房以及省內(nèi)異地購房等依然可以繼續(xù)使用公積金貸款。
　　變化1：最低繳存期由3個月變?yōu)?年
　　老王剛剛開始繳存公積金，到年底就繳存4個月了。他詢問開始執(zhí)行新政策后，以前“連續(xù)繳存住房公積金三個月以上的職工，購買住房時可以申請公積金貸款”是否還在執(zhí)行？
　　對此，住房公積金管理中心回復(fù)說，從明年起，執(zhí)行的政策將由以前的連續(xù)繳存3個月調(diào)整為：“連續(xù)繳存住房公積金一年以上的職工，購買住房時方可申請公積金貸款。”
　　變化2：申請公積金貸款不能再用擔(dān)保人了
　　按照石家莊市人民政府2008年10月出臺的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的若干意見》規(guī)定，對未繳存住房公積金的購房人，可由正常繳存住房公積金且未申請使用住房公積金貸款的職工（不少于2人）擔(dān)保，申請住房公積金貸款。伴隨著新政對公積金貸款的收緊，未繳存住房公積金的購房人，即使有人擔(dān)保，也將不能申請公積金貸款。
　　40萬貸30年的最高額度不變
　　住房公積金貸款的門檻雖然高了，但是貸款的額度和年限并未變化。
　　《通知》中明確規(guī)定，我市住房公積金個人住房貸款最高額度為40萬元，貸款最長期限為30年。各縣市及礦區(qū)范圍住房公積金個人住房貸款最高額度由住房公積金管理中心結(jié)合當(dāng)?shù)刈》績r格和住房公積金業(yè)務(wù)發(fā)展?fàn)顩r在40萬元以內(nèi)確定。
　　省內(nèi)異地貸款依然可以在石貸
　　在收緊貸款閘門的同時，住房公積金的便民性在不斷加強(qiáng)。
　　住房公積金相關(guān)人士透露，只要在省內(nèi)正常繳存住房公積金的職工，在省內(nèi)異地城鎮(zhèn)購房時，依然可以在購房地申請使用個人住房公積金貸款。這意味著，省內(nèi)其他地市繳存著住房公積金的職工，以及我市郊縣人在石家莊市區(qū)買房子，或者石家莊市區(qū)百姓在市轄的任何一個縣買房置業(yè)，都可以直接向購房所在地住房公積金管理部申請住房公積金貸款。而對于購買二手房的職工，依然還可以選擇使用公積金貸款。首付以及貸款利率按照新規(guī)執(zhí)行。
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