無憂保保險網(wǎng) 華泰保險官方指定合作伙伴！
　　【摘要】公積金貸款出來之后，給房產(chǎn)業(yè)帶來了希望，也讓許多無房族園了全家的買房夢，但是許多炒房族也隨之泛濫，國家也及時推出政策進行遏制此現(xiàn)象，貌似效果不佳，到底是什么原因造就這一現(xiàn)象還在繼續(xù)蔓延呢？
　　最近，蘇州市住房公積金管理中心及相關(guān)部門聯(lián)合發(fā)布了有關(guān)公積金貸款的最新政策，新政策明確指出：二套房首付和利率提高 三套房停貸，這一政策抑制了利用公積金貸款購買多套房的現(xiàn)象，但是這一政策隨之也帶來了一些負面影響，給房產(chǎn)業(yè)帶來了空前的壓力。據(jù)了解，蘇州市第二套住房公積金貸款，首付款比例不低于50%，貸款利率1.1倍；第三套及以上的住房公積金個人貸款全面停止。
　　二套房首付和利率提高 三套房停貸
　　《通知》規(guī)定，首套房建筑面積在90平米以上的，首付款比例不低于住房總價的30%， 90平米以內(nèi)（含90平米）和保障性住房，首付款比例不低于20%，存量成套住房（二手房）首付款不低于30%；第二套住房首付款比例不低于50%，貸款利率按同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍計算；停止向購買第三套及以上住房的借款申請人（含共同借款申請人）辦理住房公積金個人住房款。規(guī)定自2011年1月17日起執(zhí)行。
　　11日召開的新聞發(fā)布會上，蘇州市住房公積金管理中心資金管理二處副處長許屹介紹，《通知》是對2010年11月份國家四部委關(guān)于公積金管理政策的進一步落實，并與國家有關(guān)部委的規(guī)定相一致，并沒有做出其他的改變。與蘇州以往的政策相比，首套房的貸款政策沒有改變，和2011年11月8日公布的《關(guān)于調(diào)整我市住房公積金貸款有關(guān)規(guī)定的通知》內(nèi)容是一致的。有所變化的是二套房和三套房政策：二套房從以前的首付不低于30%提高到了現(xiàn)在的50%，貸款利率從以前的基準利率提高到了現(xiàn)在的1.1倍，三套房貸則是全面叫停。
　　對于1月17日之前申請公積金住房貸款的，公積金管理部門已經(jīng)受理并且簽訂了借款合同的客戶，將享受原來規(guī)定中相關(guān)政策。
　　不認房只認公積金貸款記錄
　　對于二套房、三套房的認定標(biāo)準，許屹介紹，公積金貸款只認借款人在公積金管理中心貸款的記錄，不認借款人有多少套房，也不認借款人有沒有過商業(yè)房貸的記錄。即借款人自己有房，且有過商業(yè)貸款買房的記錄，卻從未用過公積金貸款買房的話都算做首套房公積金貸款。
　　另外，根據(jù)蘇州市住房公積金的管理辦法，對借款人的認定，不以個人也不以家庭為單位，而是以借款人及共同借款人為準。共同借款人是指借款申請人的配偶、子女（含配偶）和父母（含公、婆或岳父、母）。
　　市民稱對自己購房沒有多大影響
　　在市公積金管理中心大廳里，正在辦理或咨詢公積金貸款業(yè)務(wù)的市民得知這一消息后，顯得比較平靜，認為此項政策對自己不會造成多大影響。打算趁過年前后買房的小張說，現(xiàn)在優(yōu)惠折扣多，是購房的好時機：“關(guān)鍵還是看房價是否適中，公積金政策調(diào)整對我們這些大部分都是買首套房的市民來說，沒什么影響。”
　　“公積金本來就是為了保障大部分工薪階層利益的，這次的調(diào)整是為了抑制炒房，對我們普通人影響不大”，正在簽訂貸款合同的李先生表達了同樣的觀點。在大廳的采訪中，大部分市民都一致認為，公積金政策的變動意在打擊多套購房行為，引導(dǎo)市民們量力而行，合理購房，對普通市民不會造成直接影響。
　　業(yè)內(nèi)：是對四部委政策的落實 無創(chuàng)新之處
　　業(yè)內(nèi)人士表示，此次《通知》的內(nèi)容實際上合去年國家四部委的相關(guān)政策如出一轍，僅僅是對原有政策的明文落實，并沒有蘇州樓市自己有針對性的改動。因為，不少有實力的投資客或者炒房客，他們購買多套房，基本上都不會使用公積金貸款；連“認貸不認房”都沒有做到，僅僅認是否曾經(jīng)使用過公積金貸款購房，這一條實際會遺漏不少多套購房者。因此，業(yè)內(nèi)人士認為，此舉僅僅是在公積金貸款方面對多套房的購買進行一定程度的限制，而那些擁有大量資金的炒房者還是會購買多套房來獲取利益，要想真正抑制炒房問題，就應(yīng)從多方面開始著手開展工作，讓那些需要需要解決根本住房問題的市民真正享受的新政策帶來的利益，相信那樣國家、人民的生活水平將會更美好。
　　無憂保提示： 生活中風(fēng)險無處不在，做好安全保障很重要。