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　　【摘要】如今新聞報(bào)紙、大街小巷無(wú)處不在關(guān)心房?jī)r(jià)的問(wèn)題，到底能下跌多少？到底會(huì)不會(huì)跌？有人歡喜有人憂。跌得太多，房產(chǎn)商家怎么贏取利益，怎么歸還銀行貸款。高價(jià)買房業(yè)主怎么還會(huì)有信息還這些房貸？這一切誰(shuí)回來(lái)買單？
　　即使房地產(chǎn)抵押品重度壓力測(cè)試下跌40%,覆蓋率仍高于國(guó)際通行的110%標(biāo)準(zhǔn)。銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日發(fā)言，被外界解讀為"房?jī)r(jià)下跌4成，銀行扛得住"。但是真的是這么一回事么？其實(shí)不然，銀行內(nèi)部有相關(guān)測(cè)試，只是不將其結(jié)果公布于眾罷了。要是房?jī)r(jià)真的跌到這個(gè)價(jià)位，別說(shuō)銀行了，那些之前高價(jià)買房的業(yè)主心里能承受得了么？
　　房貸不良率低于2%
　　19日，中國(guó)銀監(jiān)會(huì)主席劉明康在CEO組織峰會(huì)上發(fā)言表示，中國(guó)銀行業(yè)經(jīng)過(guò)多年體制改革，風(fēng)險(xiǎn)管控和抵御能力大為提高，針對(duì)外界擔(dān)心房貸是否會(huì)引起銀行大片壞賬。劉明康認(rèn)為不會(huì)，原因有三：
　　首先，截至2011年8月末，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款（包括土地儲(chǔ)備貸款、開(kāi)發(fā)貸款和個(gè)人住房按揭貸款）余額為10.4萬(wàn)億元，占各項(xiàng)貸款的比重為19.8%,遠(yuǎn)小于歐美銀行；
　　其次，國(guó)內(nèi)銀行很少用房地產(chǎn)貸款做證券化衍生品，管理相對(duì)嚴(yán)格；
　　最后，國(guó)內(nèi)個(gè)人按揭購(gòu)房貸款的"貸款房?jī)r(jià)比"普遍低于80%,按揭平均"償債收入比"僅為33%;而針對(duì)開(kāi)發(fā)商的貸款中，平均抵押品的比例達(dá)到189%---換句話說(shuō)，每100元的貸款，有價(jià)值189元的抵押品。即使房地產(chǎn)抵押品重度壓力測(cè)試下跌40%,覆蓋率仍高于國(guó)際通行的110%標(biāo)準(zhǔn)。這些都表明我國(guó)房地產(chǎn)貸款總體風(fēng)險(xiǎn)可控。"劉明康說(shuō)。
　　他表示，到目前為止，包括農(nóng)村信用機(jī)構(gòu)在內(nèi)的銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款的不良率仍低于2%,不少地區(qū)繼續(xù)呈下降趨勢(shì)。
　　郭田勇：壓力測(cè)試需要改進(jìn)
　　"這類測(cè)試只看房地產(chǎn)市場(chǎng)和房貸之間的關(guān)系。"深圳一位不愿具名的分析師說(shuō)，"但實(shí)際機(jī)制復(fù)雜得多。房?jī)r(jià)下跌40%,足以使宏觀經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)問(wèn)題，很多以廠房、土地抵押的中長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)貸款會(huì)變成壞賬，個(gè)人按揭貸款也可能出現(xiàn)'斷供潮'.銀行也許扛得住開(kāi)發(fā)貸款壞賬，但如果壞賬'四面開(kāi)花'呢？"
　　中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇告訴羊城晚報(bào)小編，他也沒(méi)不了解壓力測(cè)試的計(jì)算公式，但可肯定其"需要改進(jìn)"."指標(biāo)不能只考慮房?jī)r(jià)下跌的情況。房?jī)r(jià)下跌會(huì)把經(jīng)濟(jì)增速拉下來(lái)，可能造成其他問(wèn)題。所以壓力測(cè)試雖不能說(shuō)沒(méi)道理，但需要更全面的衡量風(fēng)險(xiǎn)。"
　　今年8月有關(guān)銀行負(fù)責(zé)人有過(guò)房?jī)r(jià)跌倒五成也不會(huì)害怕。財(cái)經(jīng)評(píng)論家葉檀撰文稱此言是"虛幻的安慰劑",房地產(chǎn)行業(yè)是一種投資業(yè)，要是房?jī)r(jià)真的下跌五成，之前買房的業(yè)主的貸款還有保障么？投資商還會(huì)有很多的利益而投嗎？誰(shuí)會(huì)去為這些爛帳買單，銀行真的可以承受得了么？
　　無(wú)憂保提示：生活中風(fēng)險(xiǎn)無(wú)處不在，做好安全保障很重要。