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　　【摘要】在市場經(jīng)濟占主導地位的當今，誰抓住了市場誰就會是贏家。買房子也不是例外，時機抓住了有可能會有一筆可觀的收益，但是如果時機不對，可能會虧損很多。市場上沒有只漲不跌的商品，房子同生意一樣。誰也不知明天會是怎樣？
　　上海樓市降價潮引發(fā)了老業(yè)主的抗議。據(jù)報道，很多別墅級別的房子價格下降幅度很大。這引起了老業(yè)主們心中的不平衡。究竟房勢如何發(fā)展，大家都在關注。房價跌到底好還是不好。
　　從情感上講，先期業(yè)主因現(xiàn)售樓盤降價而引發(fā)房產(chǎn)市值縮水，著實會感到心痛，但需要指出的是，交易雙方秉持契約精神是市場經(jīng)濟的重要基石，即便是市值龐大的房產(chǎn)交易也不應例外。更何況，市場上本就沒有只漲不跌的商品，房價向下回歸理性也是樓市調(diào)控的目標，購房者理應對自己的市場行為做好充分的風險評判，事后發(fā)泄不滿情緒有違理性。與此同時，在房價步入調(diào)整的敏感時期，有關部門也應當做好社會穩(wěn)定工作，既要謹防開發(fā)商侵犯業(yè)主權益，同時也需要維護市場運行的基本秩序。
　　事實上，開發(fā)商后續(xù)樓盤降價遭遇老業(yè)主抗議并不新鮮。2008年，房價也曾經(jīng)歷過一波較大跌幅，深圳等樓市投機氛圍較重的城市表現(xiàn)更為明顯。例如，位于深圳關外某樓盤，短短數(shù)月里銷售均價從開盤時的13000元/平方米直線下降至8800元/平方米。面對房產(chǎn)價值的大幅縮水，前期購房者們的第一反應就是，“要找開發(fā)商理論”。樓市過熱時被掩蓋的諸如樓盤品質(zhì)差、規(guī)劃與實際情況不符等問題，在房價下跌時也漸次成為買賣雙方爭持不下的矛盾焦點。由此，一波“退房潮”、“維權潮”拉開序幕。此后，這些鬧劇隨著房價在2009年再度摸高而消失，最終當初如愿退房者卻又因“踏空”而懊悔不已，是為市場波動不定、無法預測的典型例證。
　　如今，上海部分降價樓盤的老業(yè)主心態(tài)，與三年前深圳退房風波中的業(yè)主如出一轍。有中海御景熙岸業(yè)主坦言，此前他們的購房總價在200萬元左右，而近期促銷廣告卻顯示，類似房源的總價已變成了132萬元起，兩者差價達60萬-70萬元，相當于他們的首付數(shù)日內(nèi)“打了水漂”。不可否認，60余萬元的差價并非小數(shù)，內(nèi)心不平衡也可以理解，問題是，開發(fā)商作為獨立的市場主體，根據(jù)自身資金周轉(zhuǎn)情況、銷售業(yè)績考核指標、乃至整個行情走勢選擇降價，本是正常的營銷調(diào)整，其并無義務為前期業(yè)主的損失買單。若真要求其擔責，試問，如果業(yè)主購房后市值增加，是否也應將增值部分與開發(fā)商“利益共享”呢？
　　發(fā)商降價引發(fā)老業(yè)主抗議，從側(cè)面反映了當下樓市契約意識的薄弱。市場經(jīng)濟中，每一位交易主體都希望趨利避害，但沒有人可以保證實際結(jié)果與交易初衷完全一致。風險與收益如影隨形是市場鐵律，只是近年來國內(nèi)樓市的反常飆漲態(tài)勢弱化了這一規(guī)律顯效，以至于購房者難以面對房屋市值下降的事實。殊不知，在商品房產(chǎn)權完成交易之后，其市價的漲跌就與開發(fā)商完全無關了，這一點在法律上不存在任何疑義。
　　當然，在強調(diào)買者自負原則的同時，我們不得不深刻反省，從2003年18號文發(fā)布開始，中國房地產(chǎn)市場每隔兩三年就會進行一次調(diào)控，但每次調(diào)控都敵不住經(jīng)濟增長的渴望，反而成為房價新一輪增長的起點，就像2008年的那次。調(diào)控政策的最終效應只是培養(yǎng)了一批敢死隊，以至于很多買房者都不相信房價會下降。就此而言，我們不得不承認當下對于降價的情緒反彈，正是調(diào)控政策不能持續(xù)所導致的惡果。
　　在樓市調(diào)控高壓下，房價再現(xiàn)松動跡象，讓聞者欣喜。然而，樓盤降價所引發(fā)的老業(yè)主偏激行為，卻成為一個敏感的社會話題。政府能不能想到一個兩全的方法來解決這一問題，讓人民的住房問題得到根本解決，也能讓老業(yè)主心里平衡。大家都在期待。如果能夠做到這樣，相信房產(chǎn)業(yè)的前景將會是一片大好，人民的生活水平也會有一個新的臺階。
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