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　　【摘要】公共設(shè)備的管理是一個令人頭疼的問題，不好管理不說，壞了還不能及時得到維修，給人們的生活帶來了很大的不便，為此國家對公共設(shè)備維修啟動了一項專用自己，住房公積金可以轉(zhuǎn)化為維修金，同時國家還補貼50%，這下，人們再也不要擔心公共設(shè)備壞了無人修德問題了。
　　《寧波市物業(yè)專項維修資金管理辦法》將于明年４月１日起正式實施，標志著我市房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金的全面有序交存和使用的開始。這樣一來，我們的公共設(shè)備與部位的維修就有了保障，以前有遇到過此類情況，公共設(shè)備壞了，長期得不到解決，給我們的生活帶來不便，這樣維修有了專項資金之后，這類問題應(yīng)該就會及時解決。
　　繳費比例為建安成本的５％或８％
　　《辦法》規(guī)定，具有共用部位與共用設(shè)施設(shè)備的住宅、非住宅的物業(yè)業(yè)主、購房人均要按《辦法》規(guī)定交存專項維修資金。交存標準分兩種情況：購買公有住房的，按照各縣（市）區(qū)房改政策有關(guān)規(guī)定標準執(zhí)行。其他房屋，沒有電梯的按房屋建筑安裝造價的５％計算交存；有電梯的房屋按８％計算交存。
　　“目前的無電梯房屋每平方米建安成本大約為１２００元，有電梯的約為１５００元，照此測算，１００平方米的無電梯房屋和有電梯房屋，需要交納的首期維修資金分別為６０００元和１２０００元。”市建委相關(guān)人士同時指出，這個造價一年一定，但逐年變化不會太大，“各類房屋上一年度的建筑安裝工程造價，由市和縣（市）造價主管部門會同同級房產(chǎn)行政主管部門，在每年３月底前公布。”
　　經(jīng)費交納可分多種方式
　　《辦法》明確，專項維修資金由業(yè)主自行交存或建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收代交。其中，對于新建房屋，首期專項維修資金由開發(fā)建設(shè)單位代收代交，購房人在收房時將專項維修資金交付給建設(shè)單位；在《辦法》實施前未建立或未按規(guī)定交存首期專項維修資金的房屋，先由本小區(qū)或本幢物業(yè)的業(yè)主自主確定是否建立專項維修資金，如果三分之二相關(guān)業(yè)主同意建立的，其維修資金由業(yè)主直接交存至屬地專項維修資金管理機構(gòu)或維修資金管理機構(gòu)委托的銀行。“這一規(guī)定體現(xiàn)了業(yè)主的民主自治，更是為了使《辦法》更具可操作性。”
　　住房公積金可交專項維修資金
　　管理辦法還規(guī)定，住房公積金可以交存專項維修資金。已交存住房公積金的業(yè)主，經(jīng)本人或其配偶申請和住房公積金管理單位核準，可將業(yè)主及其配偶的住房公積金按照標準直接劃至業(yè)主專項維修資金賬戶。
　　如果在首期專項維修資金交存若干年后，業(yè)主分戶賬面專項維修資金余額不足首期交存額的３０％時，業(yè)主應(yīng)當及時續(xù)交到規(guī)定交存額或按業(yè)主大會決定辦理。
　　按《辦法》規(guī)定，已組建業(yè)主委員會的物業(yè)，其維修資金的續(xù)交方案由業(yè)主委員會擬定，提交業(yè)主大會決定后，由業(yè)主委員會具體實施。經(jīng)業(yè)主大會同意，也可委托物業(yè)公司實施。尚未成立業(yè)主委員會的物業(yè)，其維修資金余額不足時，由專項維修資金管理機構(gòu)通知業(yè)主按照首期物業(yè)專項維修資金標準補足。
　　政府提供５０％的維修經(jīng)費補貼
　　《辦法》規(guī)定，業(yè)主使用專項維修資金進行住宅物業(yè)維修的，由當?shù)厝嗣裾o予一定的補貼。在海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)、寧波國家高新區(qū)范圍內(nèi)的住宅物業(yè)，由市和區(qū)人民政府提供５０％的補貼。其他縣（市）區(qū)的補貼比例由各縣（市）區(qū)人民政府另行規(guī)定。
　　專項維修資金使用按比例分攤
　　《辦法》對維修資金使用作了原則規(guī)定，明確了不同情況下維修資金使用的程序和禁止使用維修資金的情形。其中應(yīng)當由當事人承擔的因人為損壞房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費用，以及根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔的維修和養(yǎng)護費用，不得從專項維修資金中列支。
　　房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修應(yīng)當有三分之二相關(guān)業(yè)主同意，其維修費用由相關(guān)業(yè)主按照建筑面積分攤。未交存維修資金的業(yè)主，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或社區(qū)居委會直接向其收取應(yīng)當分攤的費用。
　　維修資金鼓勵業(yè)主自主管理
　　《辦法》對物業(yè)專項維修資金的管理進行了專門的規(guī)定。即專項維修資金賬戶應(yīng)按小區(qū)、幢、單元（層）、戶設(shè)立。維修資金管理機構(gòu)則應(yīng)在其委托的商業(yè)銀行開立專戶，并逐步建立專項維修資金互聯(lián)網(wǎng)辦理制度，接受業(yè)主和市、縣（市）區(qū)房產(chǎn)管理部門的監(jiān)督。業(yè)主大會成立前，專項維修資金存入資金專戶，由維修資金管理機構(gòu)負責代管。
　　專項維修資金可以實行業(yè)主自主管理，也可以由政府設(shè)立的專項維修資金管理機構(gòu)代為管理，鼓勵業(yè)主通過民主協(xié)商實行自主管理。
　　專項維修資金可購國債增值
　　《辦法》同時考慮到期存款的保值增值，在保證專項維修資金正常使用支付的前提下，管理機構(gòu)可以按照國家有關(guān)規(guī)定將維修資金用于購買銀行代理發(fā)行的國債或轉(zhuǎn)為定期存款等形式，確保資金的保值增值。這樣一來人們就不會擔心存入里面錢會貶值而帶來的影響。錢不會貶值，公共設(shè)備維修也有了保障，人們的生活環(huán)境會更加美好。
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