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　　【摘要】商業(yè)貸款的利率多次提高后，公積金貸款備受青睞，因為相對商業(yè)貸款利率而言，公積金貸款的利率要少了很多，大家為了減小自己的還貸壓力選擇公積金貸款，但是，到底公積金貸款能不能省錢，這個要看具體情況而定了。
　　近日，據(jù)安徽省省直住房公積金管理分中心獲悉，省直公積金從今天起開始辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金業(yè)務(wù)，業(yè)務(wù)近日就可以辦理，相關(guān)柜臺也設(shè)定好了。這樣不僅辦理方便了，商業(yè)貸款的利率也降低了。人們的壓力也相對減少了，壓力小了，生活也就不那么累了。
　　只針對純商業(yè)貸款
　　商業(yè)貸款辦理越來越難，而且利率一再調(diào)高，在這種情況下，“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)開辦，顯得尤為必要。“別的城市商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)開展較早，現(xiàn)在市民呼聲越來越高，我們覺得條件成熟，決定開展此業(yè)務(wù)。”相關(guān)人士稱，此次商轉(zhuǎn)公只針對純商業(yè)貸款，組合貸款尚不能辦理轉(zhuǎn)換業(yè)務(wù)。
　　據(jù)悉，負(fù)責(zé)省直和合肥市直公積金“商轉(zhuǎn)公”擔(dān)保業(yè)務(wù)的是同一家擔(dān)保公司。據(jù)了解，申貸人必須按規(guī)定正常足額繳存住房公積金連續(xù)滿一年以上；申貸人所購商品房應(yīng)為二環(huán)以內(nèi)或二環(huán)以外成熟小區(qū)成套住宅且已辦理房產(chǎn)證房，地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無爭議；申貸人在本市常住，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力；月還款額不得超過其家庭月收入的50%；申貸人在申請商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)前，原商業(yè)貸款尚未結(jié)清，還款狀態(tài)正常，信用良好；申貸人原商業(yè)貸款須支持提前結(jié)清等等。
　　相關(guān)流程還未公示
　　按照合肥市“商轉(zhuǎn)公”條件，對貸款額度、期限及利率、最高額度均有規(guī)定。貸款額度不得高于原商業(yè)銀行貸款剩余本金部分，同時不得高于公積金貸款可貸額度。借款人及配偶均按規(guī)定正常足額繳存住房公積金滿一年以上的，最高貸款額度為35萬元；借款人單方按規(guī)定繳存住房公積金的，最高貸款額度為25萬元，借款人在最高貸款額度內(nèi)的可貸額度=借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12（月）×0.5×實際可貸年限，共有產(chǎn)權(quán)人、參與還款人不列入計算范圍。最長期限為20年。“省直辦理的相關(guān)條件，市民可以來中心二樓咨詢。”省直住房公積金管理分中心相關(guān)人士稱，目前相關(guān)流程還未公示，預(yù)計和合肥市商轉(zhuǎn)公差不多。
　　真可以省下不少錢
　　公積金貸款因利率低而受人們青睞，那么相比商業(yè)貸款就真的劃算么？“首套房公積金貸款利率是4.90%，如果你商貸享受的是七折利率，那轉(zhuǎn)換就不劃算了。”相關(guān)人士告說。5年期以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)年率為7.05%，七折折算后和公積金貸款利率相差無幾，何況辦理商轉(zhuǎn)公還需要交給擔(dān)保公司一筆費用。而對于八五折和基準(zhǔn)利率的商業(yè)貸款“房奴”們，“商轉(zhuǎn)公”倒真可以為你省下不少錢。這就要看折扣來定了。市民可以根據(jù)自身的情況出發(fā)，選擇最好、最省錢的業(yè)務(wù)。只有這樣才能把自己的房貸壓力降到最小。
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