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　　【摘要】國家針對低收入戶買不起房推出了公積金貸款政策，公積金貸款金額不少，利率低。是給首套置業(yè)者帶來了很大的幫助。其中的一些相關(guān)條例也是有利于首套置業(yè)者。但是開發(fā)商卻沒有響應(yīng)國家的號召，他們還是本著自己的利益高于一切的想法在經(jīng)營著自己的樓盤。
　　近日，惠州市公積金管理中心出臺新政策，將夫妻共同貸款最高額度從原來的40萬提高至50萬；個人公積金貸款最高額度從20萬提高至30萬。在一些商業(yè)銀行提高首套房首付和貸款利率的情況下，公積金貸款此項新政無疑給小戶型樓盤帶來了一個利好。但經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，結(jié)果并不然。因為很多小戶型的開發(fā)商的付款模式只有一種一次性付款，這又讓買房者受阻了。
　　林小姐夫妻雙方都有繳存公積金，但一直沒用過公積金貸款。已經(jīng)用商業(yè)貸款買了一套房的林小姐，早有投資的念頭，但二套房高達六成的首付讓她望而卻步。公積金貸款新政出臺后，她覺得公積金貸款利率低，且不區(qū)分第幾套房，只要首次用公積金貸款就可以，對自己非常利好。但在看了幾個樓盤以后她大失所望，開發(fā)商好像有某種默契一樣，都拒絕做公積金貸款。“這么好的政策，為啥開發(fā)商不給貸呢？”林小姐非常不解。
　　根據(jù)林小姐反映的情況，市區(qū)一些在售和將售的小戶型樓盤。江北小公寓盤歐尚陽光谷以60多平方米的小兩房為主，銷售人員表示，公積金貸款的新政策對小戶型確實利好，但該樓盤目前不能做公積金貸款。河南岸樓盤美高春天里，同樣主打70-90平方米兩房、三房小戶型，銷售員也表示，拒絕做公積金貸款。
　　限制條件多、手續(xù)繁瑣是主因
　　為何公積金貸款的利好政策開發(fā)商不感冒？有不愿透露姓名的開發(fā)商表示，公積金貸款此次提高貸款額度、對首次使用公積金貸款購買小戶型的置業(yè)者給出兩成首付，的確是一個政策利好。但適用這些政策有很多條件限制，手續(xù)也比較繁瑣，因此開發(fā)商沒有興趣。例如，公積金貸款只給住宅用地性質(zhì)的樓盤做貸款，而現(xiàn)在很多小公寓的用地是商業(yè)性質(zhì)。另外，公積金管理中心對一些高價盤，也拒絕給予此項優(yōu)惠政策，均價高于8000元/平方米的樓盤，即便是小戶型首次置業(yè)，也要首付五成才能貸到款。
　　經(jīng)調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，允許公積金貸款的樓盤，給出的貸款政策也都很“奇怪”。例如目前在售主要戶型為70-80平方米小戶型的恒河諾丁山，可以做公積金貸款。另外，江北樓盤萬科城華府目前也有90平方米以下小三房，銷售人員給出的答復是，樓盤只給廣梅汕鐵路的員工做公積金貸款，其他單位的員工即便有公積金也不能做貸款。這些回答無不在透漏一個營銷模式，他們最初的目的是拒絕貸款客戶。只接受一次性付款。這樣低收入戶的根本住房問題還是沒有得到很好的解決。
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