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　　【摘要】近日房?jī)r(jià)下跌吵得火熱，但是在一些中小城市并不然。大城市房?jī)r(jià)在限購(gòu)政策實(shí)施后是得到了相關(guān)程度的緩解，但是一些炒房族將目光移到了小城市，再那里他們還有利益可投。因?yàn)槿缃褚恍┒€(xiàn)城市不但房?jī)r(jià)沒(méi)有下跌，反倒還相應(yīng)的漲了不少。
　　機(jī)構(gòu)研究數(shù)據(jù)顯示，在限購(gòu)政策實(shí)施后房?jī)r(jià)受到了一定的制約，類(lèi)似北京等一些一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)基本保持持平的狀態(tài)。但同時(shí)仍有逾六成城市的價(jià)格指數(shù)出現(xiàn)上漲，且主要是集中在未限購(gòu)的二三線(xiàn)城市和已限購(gòu)的部分二三線(xiàn)城市，由此看來(lái)限購(gòu)令不僅要在一線(xiàn)城市實(shí)施，也要著手到二三線(xiàn)城市。
　　根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院對(duì)100個(gè)城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2011年7月，全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8874元/平方米，較6月上漲0.21%，其中66個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲，33個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市價(jià)格與上月持平。
　　與去年7月相比，全國(guó)100個(gè)城市的住宅平均價(jià)格上漲6.81%，其中39個(gè)城市漲幅介于5%~10%之間，23個(gè)城市漲幅在5%以?xún)?nèi)，5個(gè)城市住宅價(jià)格同比下跌，跌幅皆在5%以?xún)?nèi)，其中上海、北海2個(gè)城市跌幅低于1%。
　　與最近幾個(gè)月的情況類(lèi)似，房?jī)r(jià)上漲較快城市仍以二三線(xiàn)城市為主。7月住宅價(jià)格環(huán)比居前的城市，包括宜昌、唐山、江門(mén)、福州、日照、邯鄲、南通、株洲、呼和浩特、廈門(mén)等14個(gè)城市，漲幅皆在1%~2%之間。另有北海、大連等52個(gè)城市的漲幅在1%以?xún)?nèi)。
　　7月十大城市住宅平均價(jià)格為15838元/平方米，與上月基本持平，同比去年7月上漲3.86%。其中，京滬廣深四個(gè)一線(xiàn)城市以及天津、南京房?jī)r(jià)均小幅上漲，杭州、重慶、武漢、成都的房?jī)r(jià)有所下降。
　　按照上述機(jī)構(gòu)的樣本計(jì)算，深圳成為上月全國(guó)住宅價(jià)格最高城市，達(dá)到25808元/平方米，北京、上海分別為22896元/平方米和23856元/平方米。
　　綜合分析來(lái)看，7月的房?jī)r(jià)降幅比6月拉大，環(huán)比0.21%的房?jī)r(jià)漲幅為過(guò)去11個(gè)月以來(lái)最低，同時(shí)降幅城市數(shù)量開(kāi)始增加，漲幅城市數(shù)量減少，意味著房地產(chǎn)調(diào)控效果愈加明顯。
　　不過(guò)，7月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市依然達(dá)到66個(gè)。從7月百城的價(jià)格數(shù)據(jù)看,當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲的城市主要是集中在未限購(gòu)的二三線(xiàn)城市和已限購(gòu)的部分二三線(xiàn)城市。據(jù)相關(guān)報(bào)道表示，從未限購(gòu)的二三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)上漲的幅度和數(shù)量，以及城市投資額等外來(lái)購(gòu)買(mǎi)力和資金來(lái)源看，買(mǎi)房的不僅是本地市民，同時(shí)引來(lái)了了一些大城市的炒房族。保障人們的根本住房問(wèn)題的同時(shí)限制炒房族的活動(dòng)，不僅要在大城市開(kāi)展，小城市同樣應(yīng)受到重視。
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