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　　【摘要】房價日益增長是一個重要的問題，它關系到和諧社會的構建和人民群眾的根本利益，需要我們冷靜面對、沉著解決。限購令是一個很好的政策，對大城市的房價起到了一定的一直作用。但是也存在著不足。一些中小城市抓住這個空子，從中作梗，小城市的房價沒有跟隨限購的政策。
　　經調查發(fā)現上半年50個限購城市中，37個城市房價出現小幅上漲，其余13個城市房價基本持平。 中原集團調查報告顯示，近四成城市本地投資購房比例超過20%，近三成城市外地人購房比重超過20%。由此看來必須注意矛盾的特殊性，具體問題具體分析，有的放矢，萬能八條不是萬能的，但沒有萬能八條示萬萬不能的。能用則用，如果不合適，也沒有必要面面俱到。
　　“沒有比限購更好的調控政策了。”上海寶華企業(yè)集團有限公司副總裁楊健昨日稱，限購是目前最有效的調控政策，也有助于房地產市場規(guī)范化的形成。
　　7月12日的國務院常務會議要求，已實施限購措施的城市要繼續(xù)嚴格執(zhí)行，房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施。
　　新華社此前報道稱，有關部門正在“圈定”限購新名單。數據顯示，今年上半年，全國43個已實施限購的城市中，有33個城市的新建商品住房成交面積比去年下降。
　　限購全面鋪開難題
　　中原集團調查發(fā)現，新一輪調控展開以來，包括鎮(zhèn)江、宜興、太倉、泰安、建德等在內的8個城市樓市，成交量出現下降，價格則基本持平；有21個城市受調控影響較小，成交量或成交價格中僅有一個指標受到影響；另外21個城市基本未受影響。
　　在被中原集團調查的50個二三線城市中，有26個城市上半年住宅成交量同比出現上升，11個城市持平，13個城市下滑。成交量同比下滑的受調查城市主要集中在江蘇、浙江和江西3個省，而其余12個省份的城市成交量均出現上升或持平。
　　一位不愿具名的分析師直言，限購不可能在二三線城市全面鋪開，而且也沒有這個必要。
　　上述人士告訴早報小編，二三線城市也就是所謂地級市和縣級市，這些城市很多地方連房產權屬信息系統(tǒng)都還沒建立起來或不健全，比如有購房者在該市的某個區(qū)買了套房子，但在另一個區(qū)的交易系統(tǒng)記錄卻還是空白。“如果不能搞清楚每個人究竟有幾套房，何談限購？”
　　限購的“擠出效應”
　　中原集團調查數據還顯示，有14個城市上半年外地人購房比重超過20%。報告將外地人購房比重較高的城市分為兩類，一類是具有豐富旅游景觀的城市，如海南的文昌、瓊海、萬寧，山東的威海、淄博、煙臺；另一類是受益于大城市“擠出效應”的城市，如福建的泉州，河北的燕郊、廊坊，廣東的中山、惠州、東莞等。
　　限購令在部分大城市的執(zhí)行，反而催生了周邊城市部分區(qū)域樓市過熱的現象。
　　楊健稱，大城市周邊城市的受熱不均，還造成了區(qū)域房價兩極分化的現象。一位業(yè)內人士告訴早報小編，像昆山靠近上海的區(qū)域房價已經過萬，而中心城區(qū)房價僅6000元/平方米，而且很多上海人僅是投資，不會住，空置率很高。
　　中原地產上海研究咨詢部總監(jiān)宋會雍也稱，大城市周邊的城市很多都還算不上二三線城市，限購的可能性不大，而且當地各區(qū)域房價“被平均”后，可能并不算高。
　　“限購陷入兩難”
　　對于限購可能在二三線城市鋪開，也有質疑的聲音。
　　一位不愿具名的開發(fā)商直言，限購的目的是什么？如果是為了讓老百姓買得起房子，那么就應當只限購普通商品房，而豪宅是不需要限購的，這和普通購買力沒有關系。并且，城市的樓市均價因此被投資客拉高影響不大，只要普通老百姓那部分需求得到滿足就行了。
　　楊健稱，現行的限購政策可能會傷害到真正的剛需，所以現在有聲音稱，限購政策應細分，“考慮放開豪宅。”
　　宋會雍也認為，限購豪宅的效果并不明顯，而且豪宅買家往往有很多方法可以規(guī)避限購。
　　其實，限購陷入了一種兩難的局面。宋會雍坦言，如果一刀切，地方細則表態(tài)也不盡相同。如果不是一刀切，那么效果會不明顯。
　　克而瑞分析師楊晨青認為，能用市場調節(jié)的就不要用行政手段干預，而限購越限越多，整個市場的市場秩序會被打亂。
　　前述中原集團的報告認為，由于中國廣大的二三線城市的房地產市場處于不同的發(fā)展階段，有著不同的市場結構。對于二三線城市，“限購”政策不應采取一刀切的做法，針對不同城市應該采取不同的措施。
　　該報告指出，對于一些本地投資需求占比較高的城市，應盡快出臺限購的政策；對于外地客占比較高的城市應區(qū)分對待，對一些因大城市限購而被擠到周邊城市的自住需求，應該采取鼓勵的政策；而純粹外地投資需求占比較高的城市，也應盡快出臺限購政策。 對不同城市的形勢做到不同政策的對待，只有做到這樣，才可以讓限購令起到最終的作用。
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