您的房子買保險了嗎？
　　【摘要】 近幾年房產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，這也給我國的國民經(jīng)濟(jì)做出了不少貢獻(xiàn)，住房需求者多了，開發(fā)商也就多了。有的項目為了如期完工，趕工期，住房質(zhì)量跟不上。買房的時候業(yè)務(wù)員的態(tài)度很好，那是因為他想通過你獲取大量的傭金，一但房子出現(xiàn)問題，大家都是避而免之。最后不了了之。
　　玻璃雨頻降，災(zāi)難會不會從天而降？為了節(jié)慶趕工期，“早產(chǎn)”建筑不安全怎么辦？開發(fā)商賣完房走人，出了質(zhì)量問題找誰負(fù)責(zé)？國家相關(guān)部門對這些問題制定了《草案》，在其中對以上問題一一作出了解答。
　　及時檢測維修建筑幕墻
　　針對玻璃、石材幕墻在內(nèi)的建筑幕墻安全問題，《草案》要求使用建筑幕墻的公共建筑建立維修專項資金，以保障建筑幕墻能夠得到及時檢測、維修，避免危害公共安全。
　　一般來說，建筑幕墻應(yīng)該定期勘察維修，消除潛在爆裂和墜落風(fēng)險。但建筑幕墻的維修費用較高，目前已經(jīng)發(fā)生爆裂和墜落事故的房屋所有人在籌措應(yīng)急處理資金時常常遇到困難。市建交委主任黃融表示，應(yīng)該著眼長遠(yuǎn)，建立建筑幕墻維修專項資金。
　　“上海最早一批玻璃幕墻出現(xiàn)在上世紀(jì)90年代，到現(xiàn)在不過20多年，就目前來說，絕大部分玻璃幕墻還不至于進(jìn)入爆裂、墜落‘高危期’。但是可以想見，未來十幾二十年，我們必須投入大量精力勘察維修玻璃幕墻。”市人大常委會副主任胡延照認(rèn)為《草案》的規(guī)定非常具有針對性。
　　“光有專項維修資金還不夠。”施雷委員建議《草案》對“出事以后怎么辦”有所規(guī)定。朱言文委員也認(rèn)為，條文中應(yīng)該明確專項資金繳納標(biāo)準(zhǔn)、使用范圍、監(jiān)管方法，以及管理單位和建設(shè)單位的責(zé)任。
　　工期調(diào)整必須符合兩個前提
　　隨意壓縮建設(shè)工期，是目前比較常見的問題，其中建設(shè)單位任意壓縮施工工期現(xiàn)象最為嚴(yán)重，這是危及建設(shè)工程質(zhì)量和安全的重要隱患。
　　《草案》規(guī)定，合理的工期確認(rèn)之后，建設(shè)單位不得任意壓縮。如果確實存在縮短工期的必要和可能，工期調(diào)整必須符合兩個前提：必須保證不影響工程的質(zhì)量和安全，必須履行專家論證程序，確保調(diào)整“具備技術(shù)可行性”。如果涉及增加工程建設(shè)費用的，建設(shè)單位應(yīng)予以保障。此外，施工單位應(yīng)當(dāng)按照確定的施工工期進(jìn)行施工，不得違反技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)任意壓縮。
　　市人大城建環(huán)保委主任甘忠澤指出，“建設(shè)工期”可以分為工程前期準(zhǔn)備階段、勘察階段、設(shè)計階段和施工階段，一般來說，建設(shè)單位任意壓縮工期最嚴(yán)重的是施工工期，如果要從源頭防止壓縮工期，建議法規(guī)重點對施工工期作出規(guī)定。
　　明確建設(shè)單位安全責(zé)任
　　《草案》對建設(shè)單位的質(zhì)量和安全責(zé)任作了兩方面規(guī)定：一是明確規(guī)定其對建設(shè)工程前期勘察、設(shè)計、施工等各階段的質(zhì)量和安全工作負(fù)有協(xié)調(diào)管理責(zé)任；二是對不具備專業(yè)能力的建設(shè)單位，鼓勵其委托具備監(jiān)理、造價咨詢資質(zhì)的專業(yè)項目管理單位對工程進(jìn)行全過程專業(yè)化管理和服務(wù)。
　　為了鼓勵實行項目管理制度，《草案》規(guī)定，具有監(jiān)理資質(zhì)的項目管理單位在所承接的工程監(jiān)理招標(biāo)時，同等條件下享有優(yōu)先中標(biāo)權(quán)。但不少委員對此有異議，市人大城建環(huán)保委的意見是：該規(guī)定還需進(jìn)一步認(rèn)證。不管作出什么樣的規(guī)定，人們都希望高價買回的是有質(zhì)量房子。一輩子就買一套房子，要是沒有質(zhì)量保障，誰會為其買單。
　　無憂保提示：風(fēng)險無處不在，做好安全保障很重要。