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　　【摘要】區(qū)域二手房的體量較大，因此很多拋售房東的降價幅度較大。二手房市場的拋盤現象也一直存在。市場的走勢必然要符合價值規(guī)律。市場上的各種現象有的只是一時的，必然隨著價值規(guī)律的改變而改變。
　　今年以來，溫州客在上海二手房市場拋盤的現象一直存在，集中在浦東、松江、寶山等區(qū)域，近來這類急拋急售房源的降價幅度較上半年明顯擴大，許多房源的降價幅度很大。許多房源的降幅可能會給購房者帶來利益。與此同時，滬上二手房掛牌量近期也再創(chuàng)新高。網上房地產顯示，截至昨日發(fā)稿，滬上二手住宅掛牌房源達171111套，總面積約1856.6萬平方米。
　　中房信分析師薛建雄認為，近期滬上二手房掛牌量創(chuàng)新高，是市場行情不好的直接體現，而溫州投資客拋售屬個別案例，與二手房掛牌量增高無必然聯系。
　　浙江業(yè)主急售
　　漢宇地產11日發(fā)布的報告中，提到了兩則浙江業(yè)主拋售的案例。近來該分行二手房掛牌量明顯增加，主要以浙江籍房東為主。蔣船君舉例稱，該分行最近成交的一套76平方米房源，即由浙江業(yè)主拋售。這套房源本來的掛牌價為228萬元，業(yè)主已持有多年，近期卻急于拋售套現。在得知有下家感興趣后，該業(yè)主一周內兩次降低了房源的掛牌價，最終以203萬元成交，降價幅度達11%。
　　前述漢宇地產提供的報告稱，這套房源的業(yè)主為溫州一家貿易公司的老板，手上有多處房產，近期因為公司資金周轉困難，不得不以拋售房產的方式來回籠資金。
　　無獨有偶，漢宇地產松江大學城分行的李姓經理亦稱，該區(qū)域溫州等地的投資客拋售現象在7、8月份更多一些，近期也還時有發(fā)生。“十一”期間，該分行的一位溫州籍業(yè)主，即因為手頭急需要用錢，已主動將掛牌房源的報價降低了10%。
　　漢宇地產總經理施宏叡昨日稱，目前市場上出現的溫州投資客拋售二手房的情況，更多的與近期的民間借貸危機有關。由于這些房東急于套現，因此價格可以便宜，但大多必須一次性付全款。
　　“應該說這樣的個案，對整個上海二手房市場沖擊并不是很大，多數房東的心態(tài)還是很好的。但也有人擔心會出現多米諾骨牌效應，引發(fā)恐慌。”施宏叡說，目前溫州客拋售的房源多在中環(huán)內，由于這類區(qū)域二手房的體量較大，因此很多拋售房東的降價幅度較大。
　　“降價潮未擴散”
　　11日，上海中原研究咨詢部發(fā)布的市場監(jiān)測結果稱，“溫州客拋盤”目前屬極個別案例。該機構目前新增掛牌的業(yè)主里面，確實有溫州投資客放盤的身影，但大多數的掛牌價格與其他房源相比，并沒有明顯的優(yōu)勢。
　　德佑地產副總經理羅亞東昨日介紹說，就德佑門店反饋的情況看，溫州投資客拋售的情況并不明顯，甚至握有多套住宅的房東惜售心理比急售還要明顯。
　　21世紀不動產分析師黃河滔也稱，該公司旗下門店的反饋顯示，目前溫州投資客拋售房源的情況是比較少的，對市場的影響也不大。
　　至于近期上海二手房掛牌量的快速攀升，黃河滔認為，這主要是存量房源消化率太低所致，“9月的二手房消化同比下降了四成。”
　　個別資金鏈緊張的溫州客拋盤，而山西煤老板、內蒙古礦主則并未跟隨。這充分展示出，這種浙江業(yè)主的拋盤，是炒房客受其他領域資金周轉困頓的救急之舉，未必是對整體市場房價走勢信心崩潰的結果。房價的走勢會因為市場的變化而變化，不過還是有一定規(guī)律可循的，只要找對了方向，就能是降低不必要的花費。
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