無憂保保險網(wǎng) 平安產(chǎn)險官方指定合作伙伴！
　　【摘要】國家已經(jīng)批準(zhǔn)利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點，西安使也已發(fā)放了首批貸款。這是國家對住房公積金政策調(diào)整以來的有又一新舉。這樣在利用公積金貸款買房的購房者有了更多的保障。
　　西安市首批貸款已經(jīng)發(fā)放，據(jù)了解，這是全國28個試點城市中通過住房城鄉(xiāng)建設(shè)部項目貸款業(yè)務(wù)運行平臺、運行監(jiān)管系統(tǒng)審核通過的第一筆項目貸款。標(biāo)志著西安利用住房公積金支持保障性住房建設(shè)工作在全國率先跨出了第一步。住房公積金支持保障性住房建設(shè)工作是對人民購房行為的一種幫助。這是政府對人民提出更多的關(guān)懷和幫助。確實做到了幫人民解決問題，一切從實際出發(fā)。
　　圣合家園三期獲得首批5000萬貸款
　　最近，從西安住房公積金管理中心了解到，目前西安的七個經(jīng)濟適用房項目中有三個具備發(fā)放保障性住房建設(shè)項目貸款條件。長安區(qū)的圣合家園三期和曲江新區(qū)的雁鴻小區(qū)兩個項目在中心項目貸款評審領(lǐng)導(dǎo)小組、西安住房公積金管理委員會項目貸款評審委員會評審?fù)ㄟ^后，已于8月30日獲市政府批準(zhǔn)。其中圣合家園三期批準(zhǔn)貸款額度1.4億元，首筆貸款5000萬元已經(jīng)發(fā)放。雁鴻小區(qū)4億元項目貸款也將于近期發(fā)放。昆明路上的蔚藍小城項目已進入項目評審和抵押物評審階段。
　　貸款發(fā)放后，西安住房公積金管理中心將對項目資金進行全程封閉管理，確保資金安全和嚴(yán)禁挪作他用。
　　西安市住房公積金管理中心相關(guān)負責(zé)人介紹，這次試點工作，對加快西安市保障性住房建設(shè)，提高住房公積金使用率，解決中低收入家庭住房困難，穩(wěn)定西安地區(qū)房價和拉動地方經(jīng)濟增長都會起到積極推動作用。
　　該負責(zé)人介紹，按照目前西安公積金中心資金規(guī)模和職工貸款、支取情況來看，支持保障性住房項目貸款占歸集余額的16％左右，不會對職工支取和個人住房公積金貸款產(chǎn)生影響。
　　據(jù)介紹，西安除了將住房公積金閑置資金用于支持保障性住房建設(shè)以外，還加大了住房公積金支持廉租住房建設(shè)的支持力度，逐年增加從住房公積金增值收益中提取廉租住房建設(shè)補充資金的提取量，累計提供廉租住房建設(shè)補充資金8614萬元，對解決中低收入家庭住房困難、穩(wěn)定西安地區(qū)房價和拉動地方經(jīng)濟增長起到積極的推動作用。
　　住房公積金繳存人可優(yōu)先購買
　　利用住房公積金貸款所建的保障房和一般的經(jīng)適房有什么不同？昨日，西安市住房公積金管理中心相關(guān)負責(zé)人介紹，他們所承擔(dān)的只是建設(shè)資金這一塊內(nèi)容，貸款發(fā)放給申請單位后，申請單位就會按照經(jīng)濟適用房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進行建設(shè)。符合經(jīng)濟適用房購買條件的市民可申請購買，唯一不同的是，同等條件下，住房公積金繳存人可優(yōu)先申請購買。
　　西安保障性住房申請辦法
　　保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價格或租金的住房，是與商品性住房相對應(yīng)的一個概念。保障性住房由廉租住房、經(jīng)濟適用住房和公共租賃房構(gòu)成。
　　廉租住房
　　保障對象 人均住房建筑面積低于13平方米的低收入住房困難家庭。
　　申請辦法 申請人提出書面申請；街道辦事處發(fā)放《審批表》；經(jīng)西安市、區(qū)、街道辦事處三級審查后，在其戶口所在社區(qū)或相關(guān)網(wǎng)站進行兩次公示。對符合條件的家庭實物配租或者發(fā)放租金補貼。實物配租分房時實行公開搖號，公證處全程監(jiān)督，以確保整個程序公開、公平、公正。
　　經(jīng)濟適用房
　　保障對象 具有本市城鎮(zhèn)戶口（包括符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊人員）；無房或住房困難家庭（人均住房建筑面積低于15平方米）；收入情況符合市政府確定的中低收入線標(biāo)準(zhǔn)（家庭人均年收入低于15207元）的，符合市政府規(guī)定的其他條件的人能向相關(guān)部門提出購房申請。
　　申請辦法 先到相關(guān)部門領(lǐng)取資格申請審核表，審核表填寫完畢并蓋章之后，由申請人持相關(guān)證明材料辦理審核手續(xù)。經(jīng)審核后進行網(wǎng)上公示。公示期滿后，有購買資格的申請人即可在現(xiàn)有的經(jīng)濟適用房小區(qū)內(nèi)進行選購。
　　公共租賃房
　　作為新生事物的公共租賃房從今年起也在西安市全面啟動。主要是針對既不符合廉租住房保障標(biāo)準(zhǔn)，又無力購買經(jīng)濟適用房或普通商品房的人均建筑面積小于13平方米的中等偏下收入水平的城市居民。供應(yīng)對象的范圍還將逐步擴大到住房困難的外來務(wù)工人員和新就業(yè)職工。
　　30城市賣地收入同比增7成
　　對房地產(chǎn)行業(yè)來說，今年無疑是調(diào)控政策最為頻繁的一年。不過，土地市場總體依然活躍：2010年前三季度，全國30個城市土地出讓金累計接近9000億元，同比增長七成。而且大型的標(biāo)桿房企依舊拿地?zé)崆椴粶p。
　　整個1~9月份，全國土地市場表現(xiàn)火爆，30個城市前三個季度累計賣地8922.85億元，與去年同期的5292.48億元相比，增長了68.59%，而增幅超過100%的就有14個城市。在具體城市中，上海土地出讓收入最多，為1140.97億元，同比增長64%。
　　值得注意的是，盡管如此，不少城市完成全年供地計劃依然有難度。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至9月初，北京市僅完成全年2500公頃供地計劃的26%。上海完成全年計劃的74%，廣州和深圳分別完成全年計劃的18%和33%。
　　讓廣大群眾得到更多實惠，公積金政策調(diào)整后，更體現(xiàn)出政府的關(guān)懷和人性化。政府的頻繁調(diào)控也說明地產(chǎn)業(yè)在不斷的摸索中。不過不管怎么調(diào)整政策，政府的出發(fā)點都是在協(xié)調(diào)購房者和房產(chǎn)商之間的利益。
　　生活中風(fēng)險是無處不在的，我們要學(xué)會未雨綢繆，無憂保網(wǎng)給你提示：