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　　【摘要】最近酒店式公寓開始熱銷，這一現(xiàn)象是由什么原因引起的呢？雖然酒店式公寓還沒(méi)有普通住房擁有的一些優(yōu)勢(shì)，但仍被捧成香餑餑，大部分是看重其升值空間，但是這樣的房子升值空間真的會(huì)很大嗎？購(gòu)買者可要認(rèn)真考慮清楚了。
　　天津市新房市場(chǎng)成交出現(xiàn)反彈，成交面積環(huán)比上漲15.22%。天津部分新開盤項(xiàng)目中看到，市區(qū)一些酒店式公寓受到不少購(gòu)房人歡迎，開盤當(dāng)日均出現(xiàn)熱銷場(chǎng)面。很多人表示普通住宅不符合自己的要求，只有酒店式公寓符合。從而使這樣的房子大受歡迎，可是這樣的現(xiàn)象是真的嗎？還是買房者看重自己認(rèn)為其中有利可圖呢？購(gòu)這樣房子的人不在少數(shù)。
　　市中心項(xiàng)目銷售掀高潮
　　“我周末去看房，等了半個(gè)小時(shí)才跟售樓員說(shuō)上話，看樣板間還得自己去，他們太忙了。”近期，趙小姐頻繁看房，部分酒店式公寓的售樓處擠得都沒(méi)地方坐。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不少市區(qū)項(xiàng)目的售樓處確實(shí)呈現(xiàn)一派火爆景象。在中石油橋附近某項(xiàng)目，3名接待人員手中的電話響個(gè)不停，每位售樓員都要同時(shí)接待兩批以上的購(gòu)房人。
　　工作人員表示，最近看房人較11月初明顯增加，目前經(jīng)過(guò)驗(yàn)資登記的意向客戶已有數(shù)百人。南開區(qū)紅旗南路某在售項(xiàng)目，售樓處已坐滿等待咨詢的購(gòu)房人，售樓員表示每逢周末“總能賣出幾套房”。調(diào)查部分項(xiàng)目售樓處得到的反饋信息顯示，11月的每個(gè)周末都能掀起一輪銷售高潮。
　　購(gòu)買者多看重升值空間
　　目前，市區(qū)銷售最好的項(xiàng)目都具備相同的特點(diǎn)――總價(jià)低、小戶型，其中包括不少酒店式公寓。“盡管沒(méi)有煤氣、商業(yè)用水，還不能使用公積金貸款，但關(guān)注我們項(xiàng)目的人還是很多。”小袁表示，“在市內(nèi)六區(qū)想百萬(wàn)元以內(nèi)置業(yè)，除了保障房，幾乎只有酒店式公寓了。”
　　小袁介紹說(shuō)，目前意向購(gòu)買客戶中約有一成為純投資客，而剩余九成購(gòu)房人也不同程度地表達(dá)了投資愿望。“即使目前買來(lái)做婚房用的客戶，也肯定有投資想法，酒店式公寓的居住舒適度畢竟不如普通商品房，這樣的小戶型也不適宜3人以上居住。大家看重的，是市中心房源的升值空間。”
　　紅旗南路項(xiàng)目銷售人員證實(shí)，目前已入住業(yè)主中，約有三成已將房屋出租。業(yè)內(nèi)人士表示，兩輪調(diào)控徹底打碎了投機(jī)者短期變現(xiàn)的美夢(mèng)，但鑒于通脹等因素，想利用房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值的人仍不少。
　　貸款限制多買前需留心
　　談及酒店式公寓熱銷，天津中原投資顧問(wèn)部總監(jiān)高飛表示，政府推出商業(yè)地塊是希望開發(fā)商用其建設(shè)寫字樓、酒店等物業(yè)，但不少開發(fā)商為了贏利，干脆建起居住類產(chǎn)品。“近幾年天津市中心住宅用地推出較少，土地價(jià)格較高，普通住宅售價(jià)很難讓消費(fèi)者接受，不少人退而求其次，購(gòu)買土地性質(zhì)為商業(yè)的酒店式公寓。”
　　不過(guò)，雖然一些酒店式公寓位置不錯(cuò)，但并不適宜居住。“很多投資客購(gòu)買后用于出租，整幢樓的居住人員構(gòu)成復(fù)雜，建議計(jì)劃購(gòu)買酒店式公寓自住者審慎購(gòu)買。”目前很多年輕人購(gòu)買酒店式公寓用于過(guò)渡，想日后再換成普通住宅。“可是，如果工作收入增長(zhǎng)較慢，可能面臨‘一步趕不上，步步趕不上’局面。目前，部分酒店式公寓一層幾十戶房源，再出售時(shí)很難賣上價(jià)。”
　　部分在售酒店式公寓由于土地性質(zhì)為商業(yè)，購(gòu)房人在辦理貸款時(shí)限制較多。如果銀行給予購(gòu)房者更多的優(yōu)越寬松條件的話。購(gòu)房者將會(huì)相對(duì)輕松。不過(guò)，現(xiàn)在購(gòu)房人買酒店式公寓也可享受一定寬限，這樣是買房者對(duì)這樣的公寓給予更多的青睞。
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