買保險我們都選無憂保網(wǎng)！用戶最信賴網(wǎng)上投保平臺！
　　【摘要】房地產(chǎn)市場的“銀十”季節(jié)，底價成交成了許多城市土地拍賣的主旋律。不少一線城市土地拍賣出現(xiàn)大量地塊被延期、底價成交甚至流拍現(xiàn)象。
　　10月31日冷靜收場的武漢市第12次土地拍賣會是該市10月份唯一的一場土地拍賣會，12宗土地中，10宗以底價成交，僅2宗進入競拍，但溢價率都很低。值得一提的是，武漢此次拍賣會上還有9宗地塊集體延期。而在今年9月的拍賣會上，武漢推出的32宗土地，竟無一競價，甚至出現(xiàn)3宗流拍。
　　土地市場陷入低迷的不只是武漢，一線城市面臨著同樣的問題。11月1日，廣州原定于當(dāng)天公開出讓18宗地塊，因故中止其中廣州南站12幅地塊的出讓。而早在今年4月份，北京市順義區(qū)即出現(xiàn)多宗土地流拍，最近幾個月來北京持續(xù)有地塊出現(xiàn)流拍。10月份，北京市又有多宗地塊無人問津。北京市土地整理儲備中心有關(guān)負責(zé)人介紹，這些地塊將會延后上市。
　　據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計，深圳、廣州、武漢、成都、廈門、福州、吉林、洛陽、西安在內(nèi)的9個城市，10月份沒有住宅地塊成交。
　　上海土地市場亦未能幸免。不過，進入11月，上海土地市場供應(yīng)不乏亮點。上海搜房網(wǎng)11月1日發(fā)布的統(tǒng)計顯示，截至10月31日，上海有28幅土地預(yù)計在11月和12月進行出讓，其中純宅地10幅，共計49.85萬平方米，在這10幅純宅地中不乏一些容積率為1的優(yōu)質(zhì)地塊，以及一些面積較大的地塊。搜房網(wǎng)稱，這些面積較大地塊出讓總價很高，對一些資金情況較好的大型開發(fā)商來講，不失為一個拿地良機。
　　最新的動態(tài)是，11月4日，上海市規(guī)劃和國土資源管理局發(fā)布公告，推出4幅經(jīng)營性地塊。其中，浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)新市鎮(zhèn)A-03-11地塊，為一幅純住宅用地，起拍樓板價為14500元/平方米。該地塊出讓面積為72802.9平方米，容積率1.5，起拍價為15.8億元。
　　漢宇地產(chǎn)研究部經(jīng)理付偉稱，目前板塊內(nèi)在售的普通住宅有畢加索小鎮(zhèn)二期、保利御樽苑等，近3個月的平均網(wǎng)簽價格約21800元/平方米。此次掛牌的A-03-11地塊，雖然地理位置較好，但有小戶型建設(shè)指標，在如今的政策背景下，該幅地塊現(xiàn)高溢價率的可能性存在，但幾率不高。
　　某位不愿具名的開發(fā)商認為，從推出的地塊而言，單價并不低，目前開發(fā)商資金回籠困難，拿地十分謹慎。而出讓方也擔(dān)心地塊起始價低，導(dǎo)致地塊被“賤賣”。因此，雖然上海土地市場遇冷，但不少住宅地塊的起始價依然不低，這也是導(dǎo)致企業(yè)更為謹慎的原因。
　　伴隨著成交低迷而來的，是重點城市土地收入的下滑。中國房產(chǎn)信息集團11月初發(fā)布的一份報告稱，至10月底，全國重點城市的土地收入多數(shù)都未能達到去年同期水平。據(jù)中房信系統(tǒng)監(jiān)測，西安、長沙等地的土地成交金額同比下跌幅度甚至超過五成。
　　根據(jù)中國指數(shù)研究院最新發(fā)布的統(tǒng)計，10月，全國133個城市共成交土地面積5500萬平方米，環(huán)比（較上月）減少40%，同比（較上年同期）減少37%；其中，住宅類用地成交面積2004萬平方米，環(huán)比減少37%，同比減少45%。
　　中房信的報告還提到，三季度來全國重點城市經(jīng)營性用地供應(yīng)量明顯增加，預(yù)計未來兩個月地方政府仍將大規(guī)模推地。在這種情況下，隨著調(diào)控持續(xù)，10月來房屋銷售持續(xù)低迷，開發(fā)商陷入集體觀望，即使土地供應(yīng)放量，但在回款、融資等壓力下，仍舊缺乏拿地動力，土地流拍頻現(xiàn)的局面也就并不讓人意外。
　　中指院稱，時至年底，開發(fā)商開始著眼回籠資金，結(jié)算貸款及各種開發(fā)成本的還款壓力，將使其對于土地市場熱情繼續(xù)減退。另一方面，大量保障房的建設(shè)和上市將對商品住宅市場帶來一定沖擊，間接影響開發(fā)商推遲拿地。
　　克而瑞分析師楊晨青指出，高周轉(zhuǎn)仍然是大企業(yè)未來的出路。對手里土地不多的富力以及一線城市土地儲備不足的萬科而言，在四季度不能延緩拿地。而土地儲備豐厚的企業(yè)，如中海、恒大等，則不需急著拿地。而且，四季度將可能是低價地塊集中出現(xiàn)的時間段，是拿地的好時機。
　　開發(fā)企業(yè)的謹慎，從退地上也可見一斑。 此前的11月2日，上海證大房地產(chǎn)有限公司稱，將以最高代價95.7億元，出售上海外灘一幅商業(yè)地王項目予一家以其主要股東復(fù)星國際為首的財團。上海證大的公告同時稱，“出售外灘地塊可減低公司發(fā)展該地塊的資本承擔(dān)，并可藉償還本集團之債項而改善資產(chǎn)負債水平。”
　　11月3日，瑞安建業(yè)有限公司稱，瑞安已同意終止以約32億元的價格收購南京市一處地塊的合營協(xié)議。公告稱，董事會認為此刻作出如此重大的資本承擔(dān)乃財務(wù)輕率表現(xiàn)，故決定不參與此次買地。這是繼上海證大出售“外灘地王”后，近期第二宗大型房企“退地”的案例。
　　近來因資金鏈問題備受關(guān)注的綠城，同樣表態(tài)說有意出售部分項目股權(quán)，以緩解資金壓力。有開發(fā)商分析，從下半年開始，二級市場就有不少項目股份拋售。所謂轉(zhuǎn)讓項目股份，實際上是開發(fā)商在賣地回籠資金。昨日，某上市房企相關(guān)人士分析，限購導(dǎo)致開發(fā)商銷售不暢，而一次性轉(zhuǎn)讓項目股份，可以繞過政策壁壘，幫助企業(yè)迅速大規(guī)?；鼗\資金，不失為一種應(yīng)對策略。
　　無憂保網(wǎng)在此給您推薦：