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　　【摘要】隨著房地產調控政策的持續(xù)，限購、貸款難，全國房地產市場開始陷入僵局。傳統(tǒng)的“金九銀十”并未如期出現(xiàn)，全國大型房企掀起一波降價潮，從一線大城市到二三線城市，房價下行趨勢明顯。
　　10月下旬，全國房企掀起一波降價潮，從一線大城市到二三線城市，均有樓盤降價促銷的廣告。樓市拐點是否真的會到來？房價降多少才合理？
　　除了限購帶來銷售的低迷之外，在金融政策收緊大形勢下，開發(fā)商資金鏈緊繃，資金回籠壓力倍增。萬科、龍湖、恒大、富力、新城等大型房企的部分項目紛紛降價促銷。越來越多的跡象表明，堅挺的房價終于動搖起來，下行的趨勢或正明朗化。但背后公眾心里依舊存在焦慮，擔心降價只是各方博弈下的假衰。
　　多位業(yè)內人士認為，在驟增的市場競爭壓力之下，開發(fā)商選擇降價出貨回籠資金，房價拐點越來越近，明年初市場將最為低迷。
　　在北京，除了昌平，大興、房山、順義、通州等北京幾大郊區(qū)也均已出現(xiàn)“底價”樓盤。“作為成交重點和限購最嚴厲的城市，北京房價變動在房地產行業(yè)中更具標桿作用”，鏈家地產首席分析師張月認為，因此知名房企在北京價格下調也相對隱蔽和謹慎，但業(yè)績壓力并未有所緩解，作用于價格上不僅降幅會繼續(xù)增加，降價軌跡也漸趨明朗化。全國范圍內大型房企降價銷售潮雖然是在上海迸發(fā)，但預期未來的這種“輻射式”效應將逐漸向北京轉移，并傳遞至其他二三線城市。
　　經濟學家馬光遠在微博說，他認為基本可以判定，從現(xiàn)在起到明年4月份，半年的時間內，不管政府是否放水，是否改變調控政策，房價將延續(xù)明顯的跌勢，跌幅在20%到30%。
　　北京中原地產三級市場研究部總監(jiān)張大偉也對小編表示，目前房價下調趨勢已經非常明顯，調控效應已經逐漸顯現(xiàn)，特別是一線城市，可以說已經非常接近拐點。張大偉認為，如果本輪調控能夠持續(xù)到明年，那么預期明確的房價拐點將出現(xiàn)在明年3月左右。
　　中國銀行10月11日發(fā)布的《2011年四季度經濟金融展望報告》稱，無論從經濟形勢，還是從房地產市場形勢來看，預計房地產調控政策都不會放松，也不應放松，房價回調的壓力還將進一步增大，近期部分城市已經開始出現(xiàn)價格松動。隨著房地產企業(yè)資金壓力的進一步加大，預計商品住宅價格調整的拐點可能會在2012年春節(jié)前后到來。
　　而素有“大炮”之稱的任志強認為：房地產本來不存在拐點，只是我們的政府用不得已的方式建了一個冰庫，政府已經在考慮這個冰庫是否建的合理的問題了。
　　房價將繼續(xù)下跌已得到多數(shù)人的認同。但房價將會下降多少？房價將多少才合理。更多的開發(fā)商人士認為，樓價下跌已是大勢所趨，不過未來一線城市降價幅度應該會在20%左右。
　　中原地產華北區(qū)域董事總經理李文杰認為，房價可能會在明年年中回到2009年的平均價格水平，而下降的幅度估計會在兩成左右。同時也不乏一些激進人士認為，房價應該降的更多。
　　社科院工業(yè)經濟研究所投資與市場研究室主任曹建海(微博博客)說，一線城市樓價已經出現(xiàn)拐點，房價應該降一半。曹建海認為，要讓百姓買得起房，房價回歸價值本身。這應該是政府放松調控政策的條件。但從目前來看，實現(xiàn)這一目標還須讓北京的房價降一半，但即使是降價一半，很多人還是買不起。
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