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　　【摘要】今年房地產(chǎn)市場遭遇寒冬，房屋銷售壓力很大，任務能以完成。第四季度開發(fā)商的銷售額，一般都會比前三個季度低，如果前三個季度完不成全年任務的70%，那么完成全年任務幾乎沒有可能。
　　國家統(tǒng)計局9日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年1-10月，全國商品住宅銷售面積70971萬平方米，同比增長9.0%，較1-9月12.1%的增速繼續(xù)收窄。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)中，并未明確保障房的成交量是否被納入其中。
　　可見的是，在商品住宅市場，今年所謂的“金九銀十”，于大多數(shù)開發(fā)商而言，已是“鐵九銅十”。王士章認為，很多大型開發(fā)商都可能無法實現(xiàn)今年的銷售目標。“11月、12月的樓市行情不會好轉(zhuǎn)，一個月完成100億元的銷售額都很困難。”
　　上海寶華企業(yè)集團有限公司副總裁楊健進一步說，如按年初制定的銷售任務，目前能過50%的開發(fā)企業(yè)都比較少，很少有達到60%～70%的，大多數(shù)在40%左右。對此，上海盤谷房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理宋海解釋，“從2010下半年到2011年年初，全國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一個小高潮，很多開發(fā)企業(yè)年初制定今年全年目標時，都是根據(jù)2010年下半年的情況來制定的。”
　　顯然，今年的樓市走向，是很多開發(fā)商在制定業(yè)績目標時，未能預料到的。“現(xiàn)在市場行情非常慘淡，很多樓盤的月成交竟然都是個位數(shù)，成交個八九套就能進銷售排行榜前十了。”楊健說。
　　10月，龍湖在長三角區(qū)域發(fā)起的“搶收華東”促銷五天內(nèi)回籠資金20億元，千套房源銷售去化率達九成。10月單月，龍湖銷售額為43.8億元，環(huán)比增長3.5%。截至11月5日，合同銷售金額突破334億元，超過2010年全年總額，已完成2011年全年400億元銷售目標的82%。
　　更為謹慎的開發(fā)商也有望完成銷售任務。某上市房企高管提到，該公司此前的上市業(yè)績承諾制定得不高，因此已在三季度完成，年內(nèi)也不必為沖業(yè)績而降價促銷。但由于該公司大多項目都位于已實施限購的城市，業(yè)績受損較大，目前的銷售只完成了預定任務的一半。
　　還有部分開發(fā)商把目光放到了海外。華爾街日報9日報道稱，萬通地產(chǎn)董事長馮侖近日在紐約舉辦的一個討論會上說，由于政策制約，中國開發(fā)商開始更多地投資海外項目。
　　“房地產(chǎn)投資在中國的資源配置效率很低，但是在境外效率高很多。”馮侖舉例，房地產(chǎn)企業(yè)在中國境內(nèi)投資至少需要30%的資本金，而在境外10%～15%就可以。此外，境內(nèi)（目前）貸款利息在7%以上，且貸款期間最多3年，民間借貸利息則更高，而在海外市場貸款利息為4%～5%，貸款期限可以達到7-10年。
　　華爾街日報稱，馮侖的公司已經(jīng)簽下了世界貿(mào)易中心七號大樓最頂上幾層的租約，并打造了他們所稱的“中國中心”，那里可以為到紐約開展業(yè)務的中資公司提供辦公場所。他還投資臺灣的住宅項目。他說，在紐約和臺灣，他服務的對象仍是同樣的中國大陸客戶群，因為很多資產(chǎn)凈值很高的大陸人已經(jīng)出于各種各樣的理由移民海外，包括為子女提供更好的教育機會、對環(huán)境的擔憂等。
　　馮侖還披露，有關調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，近10年中國對美直接投資中，房地產(chǎn)居于首位，中國公民對美移民資金中，一半以上是投資房地產(chǎn)。不僅是馮侖。今年9月，身家數(shù)億的投資者黃怒波宣布，計劃斥資890萬美元買下冰島東北部300平方公里的土地。他還計劃投資2億美元，用于一家有120間客房的豪華酒店、機場、高爾夫球場和騎馬設施。
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