投資分紅保險劃算么？重疾分紅險，投資保障兩不誤。
　　【摘要】不限購、不限貸，就憑這一點優(yōu)勢，今年以來，昆山商業(yè)地產(chǎn)項目大出風(fēng)頭。日前，昆山在售商業(yè)項目已大量消耗，供應(yīng)相對減少，同時置業(yè)者出手更趨謹慎，導(dǎo)致市場成交有所降溫。
　　目前市場在售項目不多，加之高鐵和軌道交通11號線（在建花橋段）帶來的旺盛投資需求，未來昆山商業(yè)地產(chǎn)仍存廣闊的發(fā)展空間。昆山商業(yè)地產(chǎn)市場“金九”表現(xiàn)活躍。來自同策咨詢研究中心提供的資料顯示，雖然9月昆山樓市總成交環(huán)比下降15.4%，但商業(yè)項目卻成交火爆，僅排名前10的項目就貢獻了近600套的成交量。
　　從供應(yīng)方面來看，據(jù)同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉介紹，與上海商業(yè)多中心發(fā)展態(tài)勢不同，昆山的商業(yè)中心相對簡單，昆山老城區(qū)商業(yè)中心、城東板塊城市副中心、花橋商務(wù)區(qū)基本上是昆山的整個商業(yè)地產(chǎn)布局版圖。目前，昆山一手商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)多位于城東及花橋兩個區(qū)域。在今年9月昆山商業(yè)地產(chǎn)項目成交排行前10名中，花橋和城東占7席，而花橋則有4家樓盤上榜。
　　進入10月后，昆山商業(yè)地產(chǎn)市場交投開始有所降溫。同策咨詢統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至10月19日，10月昆山樓市共成交1251套，其中商業(yè)項目成交不足300套。曾在9月奪得成交量榜首的建偉汽配用品物流城，10月1日-19日僅成交15套；同期，9月成交榜第二名的中冶昆庭成交則下滑至29套。
　　對此，張宏偉分析，除在售部分項目臨近收尾、可售房源不多外，10月份推盤力度不夠，以及推盤策略調(diào)整也是成交量走低的原因。漢宇地產(chǎn)付偉也表示，目前不少購買者對商業(yè)綜合體項目比較感興趣，認為此類項目業(yè)態(tài)豐富，未來能夠吸引到旺盛的人氣和租賃需求。但目前昆山商業(yè)綜合體較為稀缺。
　　進入10月后，部分開發(fā)商的心態(tài)有所松動，主要表現(xiàn)為推出優(yōu)惠的項目數(shù)量增多，優(yōu)惠幅度加大。在今年10月舉辦的上海假日樓市房展會上，多個昆山商業(yè)地產(chǎn)項目來滬加大推盤力度，在大打“不限購、不限貸”招牌的同時，也打出明折吸引購買需求。但投資者對此卻表現(xiàn)冷靜。
　　據(jù)分析，從在售的幾個項目來看，10月購買者下單謹慎度明顯提高，同時，總體看房量也有所下降，進而導(dǎo)致市場成交速度有所放緩。“以往，多數(shù)購房者看房之后一兩小時之內(nèi)就能確定下定，有些購買者甚至看過樓書或自己通過網(wǎng)站了解后，沒有實地看房就能確定購房意向。但近期成交的購買者，從看房到下定則普遍需要3小時以上。不管是選項目、選戶型，還是斟酌購房時機，目前的購買者都更為理性。 ”
　　此外，從購買需求構(gòu)成的變化也可看出買方市場的謹慎態(tài)度。“以往，在昆山商業(yè)項目購買者中，有不少人是家有幾十萬元閑置資金的老阿姨，她們的投資經(jīng)驗不多甚至是首次投資。但目前，絕大多數(shù)去昆山置買商用物業(yè)的買家都有豐富的投資經(jīng)歷，對于市場的判斷以及項目的選擇都有較為專業(yè)的見解。”
　　在當(dāng)前特定的政策環(huán)境下，昆山商業(yè)地產(chǎn)憑借“不限購、不限貸”的優(yōu)勢，成為目前商業(yè)投資主渠道。長期來看，市場是否還能持續(xù)火爆，它還有多大的發(fā)展空間？
　　對此，張宏偉分析，昆山的商業(yè)地產(chǎn)才剛剛起步，未來發(fā)展空間潛力巨大。最近幾年，昆山對辦公樓、酒店、商業(yè)市場、城市綜合體的需求量不斷增加，同時，創(chuàng)業(yè)環(huán)境、金融服務(wù)、研發(fā)創(chuàng)新、商貿(mào)物流、總部辦公經(jīng)濟等越來越好，越來越有吸引力，都在不同方面促進商業(yè)地產(chǎn)的快速健康發(fā)展。這無疑對地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)市場起到有力支撐作用。
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