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　　【摘要】銀根緊縮，負(fù)債率高企的開發(fā)商，不再受銀行青睞，而“單一性”的房地產(chǎn)企業(yè)幾乎無法從銀行獲得新貸款。
　　目前各家銀行對(duì)于房產(chǎn)公司的貸款都很謹(jǐn)慎，沒有額度新增，對(duì)于存量收回的部分，有些也不再放款。“一方面是出于風(fēng)險(xiǎn)控制的考慮，另一方面，我們也沒有額度了。”前述股份制銀行公司業(yè)務(wù)部人士如是說。不過，對(duì)其他產(chǎn)業(yè)有所涉獵的房企，“待遇”稍好。上述股份制銀行人士稱，對(duì)于在主業(yè)之外有其他產(chǎn)業(yè)的房企，比如有能源產(chǎn)業(yè)的房企，貸款還可能獲批放行。
　　定價(jià)方面，股份制銀行普遍對(duì)開發(fā)貸利率上浮30%～50%。一部分精明的開發(fā)商年初都通過信托產(chǎn)品儲(chǔ)備了資金。一家中部地區(qū)的開發(fā)商接受早報(bào)小編采訪時(shí)稱，從銀行獲得開發(fā)貸的融資成本，比信托公司的融資成本要高。
　　一家股份制銀行支行負(fù)責(zé)人說，該行對(duì)于開發(fā)貸的風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重已經(jīng)調(diào)整至150%，要抵扣支行利潤(rùn)貢獻(xiàn)，不太劃算。 “放掉的貸款已經(jīng)沒辦法了，只能到期逐筆回收，一旦出現(xiàn)問題，銀行肯定要逼開發(fā)商清盤。”前述支行負(fù)責(zé)人說。但該負(fù)責(zé)人透露，目前還未出現(xiàn)開發(fā)商欠息逾期的情況。
　　銀行之外，房企的另一個(gè)重要融資渠道——房地產(chǎn)信托，對(duì)于負(fù)債率較高的房企，也日益警惕。最近，一位曾與綠城有過合作的信托業(yè)人士介紹稱，自9月傳出銀監(jiān)會(huì)要求清查與綠城相關(guān)的信托業(yè)務(wù)后，已經(jīng)少有信托公司再為綠城發(fā)行信托類產(chǎn)品了。據(jù)前述信托業(yè)人士介紹，綠城此前累計(jì)發(fā)行的房地產(chǎn)信托總額約為100億元，存續(xù)的信托量可能沒那么多，但總額也不低。
　　截至2011年6月30日，綠城中國(guó)的凈資本負(fù)債率高達(dá)163.2%，較2010年12月31日132%的負(fù)債率有所上升。前述信托業(yè)人士稱，綠城在處置其高負(fù)債的風(fēng)險(xiǎn)上，尚不能令其放心，也可能是信息披露不夠及時(shí)。
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